Прокуратура информирует
Информация: «Верховный Суд РФ разъяснил вопросы рассмотрения судами споров, связанных с использованием средств фонда капитального ремонта многоквартирных домов»

Информация: «Верховный Суд РФ разъяснил вопросы рассмотрения судами споров, связанных с использованием средств фонда капитального ремонта многоквартирных домов»

Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.06.2014 утвержден Обзор судебной практики за четвертый квартал 2013 года, в котором   освещены некоторые вопросы рассмотрения судами споров, касающихся использования денежных средств фонда капитального ремонта многоквартирных домов, а также споров, связанных с возмещением понесенных нанимателем жилого помещения по договору социального найма расходов на самостоятельное проведение капитального ремонта жилья.

До введения в действие 9 раздела Жилищного кодекса РФ (введен Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ) вопросы, связанные с порядком использования денежных средств фонда капитального ремонта многоквартирных домов, разрешались в судебной практике неоднозначно.

В настоящее время порядок формирования такого фонда, правовой режим денежных средств фонда, порядок его использования прямо урегулирован нормами Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ).

Положения данного Кодекса устанавливают обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по содержанию и ремонту общего имущества только того многоквартирного дома, собственниками помещений которого они являются.

При этом взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома имеют строго целевое назначение, в связи с чем, управляющая компания, заключившая договор с собственниками помещений в многоквартирном доме, не вправе использовать денежные средства собственников помещений без их согласия на иные цели, включая ремонт других многоквартирных домов.

В соответствие с действующим законодательством фонд капитального ремонта формируется путем перечисления взносов собственников помещений на специализированный счет либо путем их перечисления на счет регионального оператора (ч. 3 ст. 170 ЖК РФ). Средства фонда капитального ремонта могут использоваться только в соответствии с их целевым назначением, указанным в ст. 174 ЖК РФ.

Согласно частям 1, 4, 6 ст. 361 ЖК РФ права на денежные средства, находящиеся на указанном выше специальном счете, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме, при переходе права собственности на помещение к новому собственнику переходит и доля в праве на эти денежные средства.

Частью 4 ст. 179 ЖК РФ допускается использование региональным оператором средств, полученных им от собственников помещений в одних многоквартирных домах, для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, но на возвратной основе. При определенных условиях средства фонда капитального ремонта возвращаются собственникам помещений в многоквартирных жилых домах (ч. 2 ст. 174, ст. 184 ЖК РФ).

08.09.2014

Помощник прокурора района

юрист 2 класса                                                                                                      О.С. Матвиенко