Кадастровая оценка, переход к исчислению налога на недвижимость от кадастровой стоимости
от 04.05.2016

Кадастровая оценка, переход к исчислению налога

на недвижимость от кадастровой стоимости

Ранее налог на недвижимые объекты начислялся исходя из их инвентаризационной стоимости. С 2015 года в течение пятилетнего периода по всей стране произойдет переход на новый порядок расчета налога — на основе кадастровой стоимости (которая зачастую оказывается выше инвентаризационной в несколько раз).

Сегодня на территории ЕАО расчет налога по-прежнему производится на основе инвентаризационной стоимости объекта.

1 января 2017 года – дата начала применения порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения на территории Еврейской автономной области (Закон ЕАО от 25.11.2015 г. № 824-ОЗ).

Большинство жителей нашей области считают, что важно знать лишь рыночную цену объекта, то есть сумму, за которую можно продать свои квадратные метры, но с понятием кадастровая стоимость простой обыватель сталкивается не так уж часто.

Так что же такое кадастровая стоимость и для чего она нужна? В соответствии с Федеральным Законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки на дату проведения этой оценки, либо рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Определяют кадастровую стоимость профессиональные оценщики по заказу органов власти.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости, вводимая взамен инвентаризационной, является гораздо более приближенной к рыночной. По сути, это и есть рыночная стоимость, полученная методами массовой оценки. Уровень достоверности результатов массовой оценки невысок, поскольку она не учитывает индивидуальные особенности объектов недвижимости.Кроме того, федеральные стандарты оценки предоставляют оценщикам самостоятельно выбирать подходы и методы к оценке стоимости объектов недвижимости, поэтому результаты различных оценок могут существенно различаться.

Законодательством предусмотрена возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости. Если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности физических лиц, то такие лица могут оспорить результаты оценки.

Кадастровая стоимость широко используется для различных целей, в том числе для целей налогообложения.

Какое имущество будет облагаться налогом? Объектом налогообложения признается следующее имущество:

- жилой дом;

- жилое помещение (квартира, комната);

- гараж, машино-место;

- единый недвижимый комплекс;

- объект незавершенного строительства;

- иные здание, строение, сооружение, помещение.

При этом законодатель установил, что жилые строения, которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства будут относиться к жилым домам.

Не признается объектом налогообложения имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома.

Все существующие льготы по уплате налога на имущество физических лиц будут сохранены. Некоторые категории граждан полностью освобождаются от уплаты налога на имущество. Однако такая льгота полагается только в отношении 1 объекта каждого вида имущества. Например, можно получить льготу одновременно на дом, квартиру, дачу и гараж, но нельзя — сразу на 2 квартиры или 2 дома. При этом нужно отметить, что квартира и комната считаются одним видом имущества.

Такие льготы имеют:

- инвалиды 1 и 2 групп, а также инвалиды с детства;

- участники ВОВ и других военных действий по защите СССР;

- лица, имеющие стаж военной службы более 20 лет;

- пенсионеры;

- члены семьи военнослужащего, потерявшие кормильца;

- чернобыльцы;

- некоторыеиные категории граждан

Налоговая база для расчета налога на имущество физических лиц будет снижена за счет налоговых вычетов. Суть их состоит в том, что на часть площади недвижимого объекта налоговый платеж не начисляется.

Таким образом, налогоплательщик, имеющий два и более объекта одной категории, должен выбрать, по какому объекту получать льготу. Если выбор не сделан, налоговая служба сама выберет имущество, по которому будет предоставляться максимальная льгота.

Налоговые вычеты, снижающие налоговую базу по каждому объекту независимо от их количества:

- жилой дом - 50 кв. метров,

- квартира - 20 кв. метров,

- комната - 10 кв. метров,

- единый недвижимый комплекс – 1 млн. рублей

Ознакомиться с размером кадастровой стоимости, на которую опирается государство при определении ставок налогообложения или арендной платы, можно обратившись с запросом о предоставлении кадастровой справки в орган кадастрового учета Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» или многофункциональный центр. Кадастровая справка предоставляется бесплатно в течении пяти рабочих дней по запросам любых лиц.

Также сведения о кадастровой стоимости можно также найти на сайте Росреестра и самостоятельно рассчитать сумму предстоящих налоговых платежей, к примеру квартиры:

Кадастровая стоимость/площадь = цена 1 кв.м

Цена 1 кв.м х 20 кв.м = необлагаемая база

Кадастровая стоимость – необлагаемая база = налогооблагаемая база

Налогооблагаемая база х на ставку 0,1%.

Дополнительная информация по тел. 8(42622)4-15-89 и на сайте сайте Росреестра(http://rosreestr.ru).

Ю.Ю. Сысоева, начальник отдела определения кадастровой стоимости.