Статья: Что такое региональная программа
от 23.05.2014

 В настоящее время одна из самых актуальных тем, связанных с отраслью жилищно-коммунального хозяйства, - новые правила проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а именно создание региональных систем капитального ремонта многоквартирных домов.

Для начала разберем вопросы: Что представляет собой капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома? Какие работы в него входят?

Как трактует Федеральный закон №185, капитальный ремонт - "это проведение предусмотренных законом работ по устранению неисправностей, изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников, в том числе, по их восстановлению или замене с целью улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества многоквартирного дома".

Какие виды работ включает в себя капитальный ремонт многоквартирного дома?

Согласно статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) утепление и (или) ремонт фасада;

6) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов;

7) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Каждый из нас, являясь собственником помещения, несет ответственность за поддержание в надлежащем состоянии общедомового имущества своего многоквартирного дома. Для чего ежемесячно каждый собственник помещения не только Еврейской автономной области, но и по всей территории Российской Федерации, обязан вносить взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Определить сроки, объемы и виды работ капитального ремонта для тех многоквартирных домов, которым он необходим, призвана Региональная программа капитального ремонта. Что это за документ?

Региональная программа капитального ремонта – это нормативно-правовой акт, включающий перечень мероприятий по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов и сроки их исполнения, утверждаемый правительством Еврейской автономной области в целях планирования и организации своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

В Программе также предусматривается возможность государственной и муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Еврейской автономной области за счет средств госкорпорации, областного и муниципального бюджетов Еврейской автономной области.

Порядок формирования региональной программы капитального ремонта общедомового имущества многоквартирных домов Еврейской автономной области установлен Законом Еврейской автономной области от 28 июня 2013 года № 324-ОЗ «О создании системы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Еврейской автономной области».

Региональная программа капитального ремонта в Еврейской автономной области формировалась в несколько этапов.

Товарищества собственников жилья, управляющие организации предоставили в органы местного самоуправления информацию о техническом состоянии многоквартирных домов, управление которыми они осуществляют. Органы местного самоуправления обобщили поступившую информацию и передали в управление жилищно-коммунального хозяйства и энергетики правительства ЕАО.

Следующим этапом был анализ данных, на основании которого Управлением ЖКХ и энергетики правительства области был определен период проведения первоочередных работ для каждого муниципального образования и сформирован проект региональной программы с учетом прогнозных значений объема фонда капитального ремонта в 2015 и последующих годах.

В Региональную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Еврейской автономной области вошли 1158 многоквартирных домов общей площадью 2 636 тыс. кв. м. Программа рассчитана на 30 лет, с 2014 по 2043 год.

Критериями, по которым определяется очередность проведения капитального ремонта, являются:

- в первоочередном порядке - проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения, при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы;

- общий износ дома;

- год ввода в эксплуатацию;

- дата проведения последнего капитального ремонта.

Публикация программы запланирована на май 2014 года.

Ознакомиться с программой и посмотреть виды и сроки ремонта, запланированного в Вашем дома можно:

- на сайте правительства ЕАО eao.ru

- на сайте Регионального оператора fkr-eao.ru

Следующим этапом является утверждение на уровне муниципального образования краткосрочных (сроком до трех лет) планов реализации региональной программы. Далее утвержденные Муниципальные планы передаются в управление жилищно-коммунального хозяйства и энергетики правительства области. Управление на основании полученных планов формирует Региональный краткосрочный план с уточнением сроков и видов работ по годам в периодах.

Не смотря на то, что региональная Программа капитального ремонта формируется сроком на 30 лет, как определено в Жилищном Кодексе, ежегодно будет проводиться ее актуализация. То есть, Программа является гибким механизмом, учитывающим мнение и возможности собственников помещений МКД.

Основаниями для актуализации региональной программы могут являться:

- выбытие или появление многоквартирных домов, подлежащих исключению или включению в Программу;

- изменение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, включенных в Программу;

- изменение сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, включенных в региональную Программу.

Благодаря реализации региональной программы капитального ремонта Еврейская автономная область получит возможность устранить недоремонт многоквартирных домов, сохранить и улучшить жилищный фонд области, и как следствие качество жизни населения.