Нормативно-правовой акт - № 38 Об утверждении Порядка согласования арендатору производства неотделимых улучшений арендованного имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Известковское городское поселение», и возмещения затрат на их выполнение от 25.03.2014
Раздел нормативно-правовых актов - Постановления 2014 год

УТВЕРЖДЕН

постановлением администрации
городского поселения

от25.03.2014№ 38

Порядок

согласования арендатору производства неотделимых улучшений арендованного имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Известковское городское поселение», и возмещения затрат на их выполнение

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок согласования арендатору производства неотделимых улучшений арендованного имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Известковское городское поселение», и возмещения затрат на их выполнение (далее - Порядок) разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, решением Собрания депутатов городского поселения от16.08.2006№ 52 «Об утверждении Положения «О порядке управления и распоряжения имуществом в муниципальной собственности Известковского городского поселения» и устанавливает правила согласования арендатору производства неотделимых улучшений арендованного имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Известковское городское поселение» (восстановление, капитальный ремонт, реконструкция или иное неотделимое улучшение муниципального имущества, далее – неотделимые улучшения), и возмещения затрат на их выполнение.

1.2. Настоящий Порядок не применяется в отношении объектов:

1) арендуемых организациями, финансируемыми из федерального или областного бюджета, в случае целевого финансирования капитального ремонта указанных объектов;

2) закрепленных на праве оперативного управления и хозяйственного ведения за бюджетными, автономными, казенными учреждениями, муниципальными предприятиями.

3. Для решения вопроса о необходимости производства неотделимых улучшений создается комиссия, состав и регламент работы которой утверждаются постановлением администрации городского поселения.

4. Возмещение затрат арендатора на производство неотделимых улучшений осуществляется путем уменьшения арендной платы, установленной за объект недвижимости, на сумму произведенных затрат.

2. Порядок согласования арендатору производства

неотделимых улучшений

2.1. Постановление администрации городского поселения о согласовании арендатору производства неотделимых улучшений принимается администрацией городского поселения на основании документов, представленных арендатором.

2.2. Арендатор направляет в администрацию городского поселения на бумажном носителе или в форме электронного документа:

1) заявление о разрешении на производство неотделимых улучшений (указывается вид – капитальный ремонт, реконструкция и т.д.) арендуемого муниципального имущества за счет собственных средств с последующим уменьшением арендной платы;

2) копию проектно-сметной документации;

3) копию дефектной ведомости;

4) копию положительного заключения о проведении государственной экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, в случае, если проектная документация подлежит государственной экспертизе в соответствии с законодательством;

5) копию плана-графика производства ремонтных работ.

2.3. Расходы по составлению и согласованию проектно-сметной документации на капитальный ремонт и проведению ее государственной экспертизы при определении суммы затрат на капитальный ремонт, подлежащей возмещению в счет арендной платы, несет арендатор.

2.4. Арендатор представляет документы в копиях, заверенных нотариально. Если копии нотариально не заверены, они представляются с приложением оригиналов и заверяются лицом, принимающим документы, после проверки их на соответствие оригиналам.

Документы могут быть направлены в администрацию городского поселения в электронной форме посредством портала государственных и муниципальных услуг (функций) Еврейской автономной области. Документы в электронной форме должны быть заверены арендатором в установленном законодательством порядке.

2.5. Администрация городского поселения в 30-дневный срок со дня поступления полного пакета документов рассматривает поступившие от арендатора документы, проводит обследование объекта муниципальной собственности на предмет необходимости производства неотделимых улучшений, и готовит проект постановления администрации городского поселения о согласовании (отказе в согласовании) производства неотделимых улучшений с указанием конкретных видов работ (восстановление, капитальный ремонт, реконструкция или иное неотделимое улучшение муниципального имущества).

2.6. Арендатору может быть отказано в согласовании производства неотделимых улучшений в случаях:

1) если предусмотренные в проектно-сметной документации ремонтные работы не относятся к неотделимым улучшениям;

2) если стоимость предлагаемых к зачету неотделимых улучшений превышает сумму арендной платы за 2 года, начисленной со дня окончания ремонтных работ в пределах срока действия договора аренды.

3) представление арендатором неполного перечня документов, указанных в пункте 6 настоящего Порядка;

- отсутствие необходимости производства неотделимых улучшений или не требуется в году, на который планируется их производство арендатором;

4) наличие у арендатора на момент подачи заявления задолженности в местный бюджет по арендным платежам.

2.7. Копия постановления администрации городского поселения направляется арендатору в пятидневный срок со дня его принятия.

2.8. Арендные платежи за арендуемое имущество в период проведения работ производятся в полной мере согласно договору аренды. Если в данный период арендатор допускает задолженность по арендной плате, возмещение затрат за проведенные работы ему производится после оплаты задолженности.

2.9. Неотделимые улучшения арендуемого имущества, произведенные арендатором без разрешения арендодателя и до принятия постановления администрации городского поселения о согласовании производства неотделимых улучшений, возмещению не подлежат.

2.10.На основании постановления администрации городского поселения готовится дополнительное соглашение к договору аренды, предусматривающее вид, срок проведения работ, основания отказа в возмещении затрат и срок, на который арендатор освобождается от уплаты арендной платы, после чего арендатор приступает к проведению капитального ремонта.

3. Порядок возмещения затрат арендатору

3.1. По окончании работ в месячный срок арендатор направляет в администрацию городского поселения на бумажном носителе или в форме электронного документа:

1) заявление о возмещении затрат на производство неотделимых улучшений, согласованных с арендодателем;

2) копию справки о стоимости выполненных работ и затрат, составленной по форме, утвержденной Постановлением Госкомстата России от 11.11.1999N 100 (форма КС-3);

3) копию акта о приемке выполненных работ, составленного по форме, утвержденной Постановлением Госкомстата России от 11.11.1999N 100 (форма КС-2);

4) копию документа, подтверждающего проведение торгов в соответствии с законодательством с учетом организационно-правовой формы арендатора;

5) копию договора подряда (контракта);

6) копию платежных документов, подтверждающих затраты арендатора на выполненные работы;

7) копию технических и кадастровых планов объекта недвижимости (в случае производства перепланировки помещения).

3.2. Арендатор представляет документы в копиях, заверенных нотариально. Если копии нотариально не заверены, они представляются с приложением оригиналов и заверяются лицом, принимающим документы, после проверки их на соответствие оригиналам.

Документы могут быть направлены в администрацию городского поселения в электронной форме посредством портала государственных и муниципальных услуг (функций) Еврейской автономной области. Документы в электронной форме должны быть заверены арендатором в установленном законодательством порядке.

3.3. В случае представления ненадлежащим образом оформленных документов или неполного пакета документов, предусмотренных пунктом 3.1. настоящего Порядка, администрация городского поселения в течение 2 рабочих дней возвращает документы без их рассмотрения арендатору для дооформления.

После дооформления документов арендатор вправе повторно обратиться в администрацию городского поселения в течение двух месяцев со дня окончания работ, но в пределах действия договора аренды.

3.4. Администрация городского поселения в течение 10 дней со дня поступления полного пакета документов рассматривает представленные арендатором документы, указанные в пункте 3.1. настоящего Порядка, и принимает решение об установлении арендатору периода, на который ему производится уменьшение арендной платы. Условием для принятия администрацией городского поселения решения о возмещении затрат на производство неотделимых улучшений является проведение арендатором отбора подрядной организации для производства неотделимых улучшений путем проведения торгов в соответствии с законодательством с учетом организационно-правовой формы арендатора.

3.5. Уменьшение арендной платы, установленной за имущество, находящееся в муниципальной собственности, на сумму произведенных затрат арендатора на производство неотделимых улучшений осуществляется путем прекращения обязанности по уплате арендной платы на период возмещения указанных затрат, который определяется по формуле:

ФП = СЗ / АП, где:

ФП - фактический период (в месяцах), на который арендатор освобождается от арендной платы;

СЗ - сумма затрат арендатора на производство неотделимых улучшений (без учета налога на добавленную стоимость) по видам работ, подлежащим возмещению, в соответствии с согласованной проектно-сметной документацией, уточненной после подписания акта о приемке выполненных работ;

АП - месячная сумма арендной платы в рублях согласно договору аренды.

Дата начала проведения ремонтных работ определяется в соответствии с планом-графиком их выполнения.

Облагаемые налогом на добавленную стоимость затраты арендатора на производство неотделимых улучшений возмещаются арендатору без учета налога на добавленную стоимость.

3.6. Основаниями для отказа в возмещении затрат являются (указываются в дополнительном соглашении к договору аренды):

- выполнение ремонтно-строительных работ с нарушением строительных норм и правил;

- несоответствие стоимости работ согласованной проектно-сметной документации, уточненной после подписания акта о приемке выполненных работ;

- несоответствие объемов и сроков проведения работ требованиям нормативных правовых актов Российской Федерации по обеспечению бесперебойного и качественного предоставления населению коммунальных услуг.

3.7. В случае, если датой окончания работ не является последний день месяца, арендатор вносит за этот месяц арендную плату в размере месячной арендной платы, установленной в договоре аренды, а возмещение стоимости затрат арендатора начинается с первого числа следующего месяца.