«Конкурсная документация по проведению открытого конкурса на право заключения договоров аренды муниципального имущества» от 23.04.2014
Действующие торги по аренде мунициального имущества.

УТВЕРЖДАЮ

                                                                  Глава администрации муниципального

                                                           образования «Известковское городское

            поселение»

                                                              _______________                   Г.В. Козлова

КОНКУРСНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

по проведению открытого конкурса

на право заключения договоров аренды муниципального

имущества

п.Известковый 2014 г.

СОДЕРЖАНИЕ

1. Общие сведения о конкурсе

1.1. Настоящая документация о конкурсе разработана с Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 года № 67 (далее – Правила).

1.2. Организатор конкурса - Администрация муниципального образования «Известковское городское поселение». Почтовый адрес, электронный адрес, телефон, факс организатора аукциона: 679125, Еврейская автономная область, Облученский район, пос.Известковый, ул.Капитана Ведина, д.1, тел., факс: 8(42 666) 36-4-16, 36-4-25 адрес электронной почты: admizv@mail.ru. Контактное лицо по выдаче документации и приему заявок: Кузнецова Анна Витальевна тел. 36-4-25.

1.3. Договор аренды подлежит заключению по итогам конкурса на основании распоряжения главы администрации муниципального образования «Известковское городское поселение» от 23.04.2014 № 58 «О проведении торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества».

1.4. Извещение о проведении конкурса размещается на официальном сайте Российской Федерации (www.torgi.gov.ru).

1.5. Форма торгов – конкурс.

1.6. Дата начала приема заявок на участие в конкурсе-  25 апреля 2014 года с 8.00 ч.

1.7. Дата окончания приема заявок на участие в конкурсе – 23 мая 2014 года до 17.00ч.

1.8. Время и место приема заявок – рабочие дни с 8.00 до 17.00 (перерыв с 12.00          до 13.00) по адресу: 679125, Еврейская автономная область, Облученский район, пос.Известковый, ул.Капитана Ведина, д.1.

1.9. Дата, время и место вскрытия конвертов с заявками – 26 мая 2014 года в 11.00, по адресу: 679125, Еврейская автономная область, Облученский район, пос.Известковый, ул.Капитана Ведина, д.1.

1.10. Электронная форма участия в конкурсе не предусмотрена.

1.11. Администрация Известковского городского поселения вправе отказаться от проведения конкурса не позднее чем за пять дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе. Извещение об отказе от проведения конкурса размещается на официальном сайте Российской федерации в течении одного дня с даты принятия решения об отказе от проведения конкурса. В течении двух рабочих дней с даты принятия указанного решения организатор конкурса вскрывает (в случае если на конверте не указаны почтовый адрес (для юридического лица) или сведения о месте жительства (для физического лица) заявителя) конверты с заявками на участие в конкурсе, открывается доступ к поданным в форме электронных документов заявкам на участие в конкурсе и направляет соответствующие уведомления всем заявителям. В случае, если установлено требование о внесении задатка, организатор аукциона возвращает заявителям денежные средства, внесенные в качестве задатка, в течении пяти рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения конкурса.

1.12. Условия конкурса, порядок и условия заключения договора с участником конкурса являются условиями публичной оферты, а подача заявки на участие в конкурсе является акцептом такой оферты.

2. Сведения об объектах конкурса и условиях конкурса

2.1. ЛОТ № 1

Целевое назначение: для осуществления выработки тепловой энергии.

Срок аренды - 5 лет.

2.1.1. Размер начальной годовой арендной платы.

Размер стартовой цены за аренду муниципального имущества определен на основании отчета № 95-Н-2014 от 02.03.2014 об определении рыночной стоимости и начального размера годовой арендной платы и составляет – 1 735 470,10 рублей в год (без учета НДС).

Размер задатка – 86 773,5 рублей.

Участник конкурса в составе заявки должен представить свое предложение по критерию конкурса, в значениях и в условиях уменьшения или увеличения, указанного ниже критерия.

Критерии конкурса:

1) Размер арендной платы

Начальное значение критерия конкурса 1 735 470,10 рублей в год (без учета НДС).          Уменьшение или увеличения начального значения критерия конкурса в конкурсном предложении - Значение подлежит увеличению (в рублях, в том числе с копейками).        

2) Предельный рост необходимой валовой выручки на каждый год не более 103,7 %

3) Объем финансовой поддержки, необходимой арендатору и предоставляемой арендодателем в целях возмещения затрат или недополученных доходов в связи с оказанием услуг – 0 рублей.

2.2. ЛОТ № 2

Целевое назначение: для осуществления выработки тепловой энергии.

Срок аренды - 5 лет.

2.2.1. Размер начальной годовой арендной платы.

Размер стартовой цены за аренду муниципального имущества определен на основании отчета № 95-Н-2014 от 02.03.2014 об определении рыночной стоимости и начального размера годовой арендной платы и составляет – 635 217,87 рублей в год (без учета НДС).

Размер задатка – 31 760,9 рублей.

Участник конкурса в составе заявки должен представить свое предложение по критерию конкурса, в значениях и в условиях уменьшения или увеличения, указанного ниже критерия.

Критерии конкурса:

1) Размер арендной платы

Начальное значение критерия конкурса 635 217,87 рублей в год (без учета НДС). 

Уменьшение или увеличения начального значения критерия конкурса в конкурсном предложении - Значение подлежит увеличению (в рублях, в том числе с копейками).         

2) Предельный рост необходимой валовой выручки на каждый год не более 103,7 %

3) Объем финансовой поддержки, необходимой арендатору и предоставляемой арендодателем в целях возмещения затрат или недополученных доходов в связи с оказанием услуг – 0 рублей.

2.3. ЛОТ № 3

Целевое назначение: для осуществления теплоснабжения объектов.

Срок аренды – 5 лет.

2.3.1. Размер начальной годовой арендной платы.

Размер стартовой цены за аренду муниципального имущества определен на основании отчета № 95 – Н – 2014 от 05.03.2014 об определении рыночной стоимости  начального размера годовой арендной платы за пользование имуществом и составляет – 473 709,88 рублей в год (без учета НДС).

Размер задатка – 23 685,5 рублей.

Участник конкурса в составе заявки должен представить свое предложение по критерию конкурса, в значениях и в условиях уменьшения или увеличения, указанного ниже критерия.

Критерии конкурса:

1) Размер арендной платы

Начальное значение критерия конкурса 473 709,88 рублей в год (без учета НДС). 

Уменьшение или увеличения начального значения критерия конкурса в конкурсном предложении - Значение подлежит увеличению (в рублях, в том числе с копейками).         

2) Предельный рост необходимой валовой выручки на каждый год не более 103,7 %

3) Объем финансовой поддержки, необходимой арендатору и предоставляемой арендодателем в целях возмещения затрат или недополученных доходов в связи с оказанием услуг – 0 рублей.

2.4. Критерий определения победителя конкурса:

- победителем конкурса признается участник конкурса, который предложил лучшие условия исполнения договора и в заявке на участие в конкурсе которого присвоен первый номер.

2.5. Требования к техническому состоянию объекта, права на который передаются по договору, и которым объект должен соответствовать на момент окончания срока договора:

2.5.1. По окончании срока договора имущество должно находиться в состоянии, не хуже чем на момент заключения договора аренды муниципального имущества, принятого по акту приема-передачи.

2.5.2. Имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе об обеспечении противопожарной безопасности, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности имущества;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан.

2.5.3. Арендатор обязан регулярно за свой счет производить текущий ремонт арендуемого имущества, а также нести возникающие в связи с эксплуатацией арендуемого имущества расходы, в том числе на оплату текущего ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов, поддерживать имущество в исправном состоянии.

3. График проведения осмотров имущества

3.1. Организатор конкурса обеспечивает проведению осмотра имущества заинтересованными лицами. Проведение такого осмотра осуществляется не реже, чем через каждые пять рабочих дней с даты размещения извещения о проведении конкурса на официальном сайте, но не позднее, чем за два рабочих дня до даты вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

            3.2. Порядок проведения осмотра – сбор заинтересованных лиц, желающих принять участие в осмотрах – в 10-00 час. В указанную в графике проведения осмотров дату, по адресу: ЕАО, пос. Известковый, ул. Капитана Ведина, д.1,. Контактное лицо – Кузнецова Анна Витальевна тел. 8(42666) 36-4-25.

4. Порядок предоставления документации о конкурсе и разъяснения ее предложений

4.1. Настоящая документация о конкурсе подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации, не менее чем за тридцать дней до дня окончания подачи заявок на участие в конкурсе.

4.2. Документацию о конкурсе (в письменной форме или в форме электронного документа) можно получить после размещения извещения о проведении конкурса в течение 2-х рабочих дней с даты подачи любым заинтересованным лицом письменного заявления, в том числе в форме электронного документа, по адресу: 679125, Еврейская автономная область, Облученский район, пос.Известковый, ул. Капитана Ведина, д.1, в рабочие дни с 8 ч 00 мин до 17 ч 00 мин.

4.3. Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, организатору конкурса запрос о разъяснении положений конкурсной документации. В течении двух рабочих дней с даты поступления указанного запроса организатор конкурса обязан направить в письменной форме или в форме электронного документа разъяснения положений конкурсной документации, если указанный запрос поступил к нему не позднее чем за три рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурса. В течении одного дня с даты направления разъяснения положений конкурсной документации по запросу заинтересованного лица такое разъяснение должно быть размещено организатором конкурса или специализированной организацией на официальном сайте с указанием предмета запроса, но без указания заинтересованного лица, от которого поступил запрос. Разъяснения положений конкурсной документации не должно изменять её суть.

4.4. Администрация вправе вносить изменения в документацию о конкурсе при условии обязательного продления срока подачи заявок на участие в конкурсе. При этом срок должен быть продлен таким образом, чтобы с даты размещения на официальном сайте торгов внесенных изменений в документацию до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе он составлял не менее двадцати дней. В течении одного дня с даты принятия решения о внесении изменений в документацию об конкурсе такие изменения размещаются организатором конкурса или специализированной организацией на официальном сайте правительства Российской Федерации, и в течении двух рабочих дней направляются соответствующие уведомления заказными письмами или в форме электронных документов всем заявителям, которым была предоставлена документация об конкурсе.

5. Требования к участникам конкурса

5.1. Участником конкурсов может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, а также места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующее на заключение договора.

5.2. При проведении конкурса устанавливаются следующие обязательные требования к его участникам:

- соответствие участников конкурса требованиям, устанавливаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации к таким участникам.

5.3. Организатором конкурса установлено требование о внесении задатка. Размер задатка определяется организатором конкурса в размере 5 % от начального размера годовой арендной платы за пользование имуществом и составляет:

Размер задатка по лоту № 1 - 86 773,5 рублей

Размер задатка по лоту № 2 - 31 760,9 рублей

Размер задатка по лоту № 3 - 23 685,5 рублей

Задаток в рублях вносится единым платежом не позднее 23.05.2014 по следующим реквизитам:

Получатель: Администрация муниципального образования «Известковское городское поселение»,

БИК 049923001

ИНН/КПП 7902525986/790201001

ОКПО 49094550

ОКТМО 99620159

л/сч 05783303010

р/сч № 40302810700003002223 ГРКЦ ГУ Банка России по ЕАО г. Биробиджан.

5.4. Требование о внесении задатка в равной мере распространяется на всех участников конкурса.

5.5. Участник конкурса, с которым будет заключаться договор, должен предоставить банковскую гарантию, которая должна удовлетворять требованиям, установленным Федеральным законом о теплоснабжении, а именно:

1) банковская гарантия должна быть безотзывной и непередаваемой;

2) срок действия банковской гарантии должен составлять не менее чем один год с даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе;

3) сумма, на которую выдана банковская гарантия, должна быть не менее чем сумма, установленная конкурсной документацией;

4) обязательства принципала, надлежащее исполнение которых обеспечивается банковской гарантией, должны соответствовать обязательствам арендатора, которые установлены конкурсной документацией и надлежащее исполнение которых обеспечивается банковской гарантией.

6. Условия допуска к участию в конкурсе

6.1. Заявитель не допускается конкурсной комиссией к участию в конкурсе в случаях:

1) непредставления документов, определенных требованиями либо наличия в таких документах недостоверных сведений;

2) несоответствия требованиям к участникам, указанным в разделе 5 настоящей документации;

3) невнесения задатка;

4) несоответствия заявки на участие в конкурсе требованиям конкурсной документации, в том числе наличия в таких заявках предложения о цене договора ниже начальной (минимальной) цены договора (цены лота), а также если изменение необходимой валовой выручки заявителя на каждый год предполагаемого срока действия договора в каком-либо году по отношению к предыдущему году превысит установленный предельный рост необходимой валовой выручки, установленный конкурсной документацией.

5) наличия решения о ликвидации заявителя - юридического лица или наличие решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;

6) наличие решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день рассмотрения заявки на участие в конкурсе или заявки на участие в аукционе.

6.2. Отказ в допуске к участию в конкурсе по иным основаниям, кроме случаев, указанных в пункте 6.1. настоящей документации, не допускается.

6.3. В случае установления факта недостоверности сведений, содержащихся в документах, представленных заявителем или участником конкурса, конкурсная комиссия обязана отстранить такого заявителя или участника конкурса от участия в конкурсе на любом этапе его проведения. Протокол об отстранении заявителя или участника конкурса от участия в конкурсе подлежит размещению на официальном сайте торгов в срок не позднее дня, следующего за днем принятия такого решения. При этом в протоколе указываются установленные факты недостоверных сведений.

7. Порядок предоставления заявок на участие в конкурсе

7.1. Заявки на участие в конкурсе принимаются с 25.04.2014 по 23.05.2014 включительно по адресу: 679125, Еврейская автономная область, Облученский район, пос.Известковый, ул.Капитана Ведина, 1., в рабочие дни с 8 ч 00 мин до 17 ч 00 мин.

7.2. Инструкция по заполнению заявки на участие в конкурсе:

Все документы, входящие в состав заявки, должны быть оформлены с учетом следующих требований:

- документы, прилагаемые в копиях, должны быть подписаны уполномоченным лицом и заверены печатью заявителя;

- копии документов должны быть заверены нотариально в случае, если указание на это содержится в документации о конкурсе;

- в документах не допускается применение факсимильных подписей, а так же наличие подчисток и исправлений;

- все страницы документов должны быть четкими и читаемыми (в том числе и представленные ксерокопии документов, включая надписи на оттисках печатей и штампов);

- документы, насчитывающие более одного листа, должны быть пронумерованы, прошиты и заверены печатью заявителя и подписью уполномоченного лица.

Документы, представленные заявителя в конкурсную комиссию в составе заявки, возврату не подлежат.

7.3. Заявка на участие в конкурсе оформляется на русском языке в письменной форме и должна содержать:

1) заявка по форме, предусмотренной приложением 1 к настоящей конкурсной документации;

2) сведения и документы о заявителе, подавшем такую заявку:

а) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона;

б) полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении конкурса выписку из единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенную копию такой выписки (для юридических лиц), полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведения конкурса выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенную копию такой выписки (для индивидуальных предпринимателей), копии документов, удостоверяющих личность (для иных физических лиц), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц), полученные не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении конкурса;

в) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя – юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее – руководитель). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в конкурсе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем заявителя (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если указанная доверенность пописана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в конкурсе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;

г) документы, характеризующие квалификацию заявителя, в случае если в конкурсной документации указан такой критерий оценки заявок на участие в конкурсе, как квалификация участника конкурса;

д) копии учредительных документов заявителя (для юридического лиц);

е) решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительным документами юридического лица и если для заявителя заключение договора, внесение задатка или обеспечение исполнения договора являются крупной сделкой;

ж) заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя – юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя – юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

7.4. Заявка на участие в конкурсе должна содержать опись входящих в ее состав документов, быть скреплена печатью участника конкурса (для юридических лиц) и подписана участником конкурса или лицом, уполномоченным таким участником.

7.5. Каждая заявка на участие в конкурсе, поступившая в срок, указанный в документации о конкурсе, регистрируется уполномоченным специалистом администрации городского поселения. По требованию заявителя, подавшего заявку на участие в конкурсе, специалист выдает расписку в получении такой заявки с указанием даты и времени ее получения.

7.6. При получении заявки на участие в конкурсе, поданной в форме электронного документа, организатор конкурса, обязан подтвердить в письменной форме или в форме электронного документа ее получение в течение одного рабочего дня с даты получения такой заявки.

7.7. Заявитель вправе подать только одну заявку на участие в конкурсе в отношении каждого предмета конкурса (лота).

7.8. Прием заявок на участие в конкурсе прекращается в день вскрытия конвертов с такими заявками и открытия доступа к поданным в форме электронных документов заявкам на участие в конкурсе.

7.9. Заявитель вправе изменить или отозвать заявку на участие в конкурсе в любое время до момента вскрытия конкурсной комиссией конвертов с заявками на участие в конкурсе и открытия доступа к подданным в форме электронных документов заявкам на участие в конкурсе – 11 час. 00 мин. 26.05.2014г. Уведомление об отзыве подается в письменном виде. В уведомлении об отзыве заявки в обязательном порядке должны указываться фирменное наименование, почтовый адрес (для юридического лица); фамилия, имя, отчество, сведения о месте жительства (для физического лица) участника размещения заказа, отзывающего заявку; наименование конкурса (лота), дата и время проведения конкурса, дата, время и способ подачи заявки на участие в конкурсе.

7.10. В случае если по окончанию срока подачи заявок на участие в конкурсе подана только одна заявка на участие в конкурсе или не подано ни одной заявки на участие в конкурсе, конкурс признается несостоявшимся. В случае, если конкурсной документацией предусмотрено два или более лота, конкурс признается несостоявшимся только в отношении тех лотов, в отношении которых подана только одна заявка или ни подано ни одной заявки.

8. Порядок вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе

8.1. Конкурсной комиссией публично в день, время и в месте, указанные в   извещении о проведении конкурса, вскрываются конверты с заявками и осуществляется открытие доступа к поданным в форме электронных документов заявкам на участие в конкурсе. Вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе и открытие доступа к поданным в форме электронных документов заявкам осуществляются одновременно.

8.2. В день вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе непосредственно перед вскрытием конвертов с заявками на участие в конкурсе или в случае проведения конкурса по нескольким лотам перед вскрытием конвертов с заявками на участие в конкурсе в отношении каждого лота, но не раньше времени указанного в извещении о проведении конкурса конкурсная комиссия обязана объявить лицам, присутствующим при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе о возможности подать заявки на участие в конкурсе, изменить или отозвать поданные заявки на участие в конкурсе до вскрытия конвертов с заявками.

8.3. Конкурсной комиссией осуществляется вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе, которые поступили организатору конкурса или специализированной организации до вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. В случае установления факта подачи одним заявителем двух и более заявок на участие в конкурсе в отношении одного и того же лота при условии, что поданные ранее заявки этим заявителем не отозваны, все заявки на участие в конкурсе такого заявителя, поданные в отношении данного лота, не рассматриваются и возвращаются такому заявителю.

8.4. Заявители или их представители вправе присутствовать при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе.

8.5. При вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе объявляются и заносятся в протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе и открытия доступа к поданным в форме электронных документов заявкам на участие в конкурсе наименование (для юридического лица), фамилия, имя, отчество (для физического лица) и почтовый адрес каждого заявителя, конверт с заявкой которого вскрывается или доступ к поданной в форме электронного документа заявке которого открывается, наличие сведений и документов, предусмотренных конкурсной документацией, условия исполнения договора, указанные в такой заявке и являющиеся критерием оценки заявок. В случае, если по окончании срока подачи заявок подана только одна заявка или не подано ни одной заявки, в указанный протокол вносится информация о признании конкурса несостоявшимся.

8.6. Протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе и открытия доступа к поданным в форме электронных документов заявкам ведется конкурсной комиссией и подписывается всеми присутствующими членами комиссии непосредственно после вскрытия конвертов. Указанный протокол размещается организатором конкурса или специализированной организацией на официальном сайте торгов в течение дня, следующего за днем его подписания.

8.7. Конкурсная комиссия обязана осуществлять аудио- или видеозапись вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Любой заявитель, присутствующий при вскрытии конвертов с заявками, вправе осуществлять аудио- и/или видеозапись вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

8.8. Конверты с заявками, полученные после окончания срока подачи заявок, вскрываются (в случае, если на конверте не указаны почтовый адрес (для юридического лица) или сведения о месте жительства (для физического лица) заявителя), осуществляется открытие доступа к поданным в форме электронных документов заявкам, и в тот же день такие конверты и такие заявки возвращаются заявителям.

9. Порядок рассмотрения заявок на участие в конкурсе

9.1. Заявки на участие в конкурсе рассматриваются конкурсной комиссией по адресу: пос.Известковый ул.Капитана Ведина, д.1, зал заседаний, в срок, не превышающий 20 дней с даты вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе и открытия доступа к подданным в форме электронных документов заявкам на участие в конкурсе. Дата начала рассмотрения заявок: 26.05.2014г. в 11 час. 30 мин.

9.2. Конкурсная комиссия рассматривает заявки на участие в конкурсе на соответствие требованиям, установленным документацией об конкурсе, и соответствие заявителей требованиям, установленным конкурсной документацией и действующим законодательством.

9.3. В случае установления факта подачи одним заявителем двух или более заявок на участие в конкурсе в отношении одного и того же лота при условии, что поданные ранее заявки таким заявителем не отозваны, все заявки на участие в конкурсе такого заявителя, поданные в отношении данного лота, не рассматриваются и возвращаются такому заявителю.

9.4. На основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе, конкурсной комиссией принимается решение:

- о допуске к участию в конкурсе и о признании заявителя, подавшего заявку на участие в конкурсе, участником конкурса;

- об отказе в допуске заявителя к участию в конкурсе.

Заявитель не допускается конкурсной комиссией к участию в конкурсе в случае:

1) непредставления документов, определенных настоящей документации, либо наличия в таких документах недостоверных сведений;

2) несоответствия участника конкурса требованиям, установленным конкурсной документацией и действующим законодательством в том числе если претендент не является субъектом малого и среднего предпринимательства (не представил подтверждающие документы);

3) невнесения задатка, если требование о внесение задатка указано в извещении о проведении конкурса;

4) несоответствия заявки на участие в конкурсе требованиям конкурсной документации;

5) наличия решения о ликвидации заявителя - юридического лица или наличие решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;

6) наличие решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день рассмотрения заявки на участие в конкурсе.

9.5. По результатам рассмотрения заявок конкурсной комиссией оформляется протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе. Указанный протокол в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе подписывается всеми присутствующими на заседании членами конкурсной комиссии в день окончания рассмотрения заявок и размещается на официальном сайте торгов.

Заявителям, подавшим заявки и признанным участниками конкурса, и заявителям, подавшие заявки на участие в конкурсе и не допущенным к участию в конкурсе, направляются уведомления о принятых конкурсной комиссией решениях не позднее дня, следующего за днем подписания указанного протокола.

9.6. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в конкурсе подана только одна заявка или не подано ни одной заявки, в указанный протокол вносится информация о признании конкурса несостоявшимся.

9.7. Организатор конкурса обязан вернуть задаток заявителю, не допущенному к участию в конкурсе, в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок.

9.9. В случае если принято решение об отказе в допуске к участию в конкурсе всех заявителей или о признании только одного заявителя участником конкурса, конкурс признается несостоявшимся. В случае если документацией о конкурсе предусмотрено два и более лота, конкурс признается несостоявшимся только в отношении того лота, решение об отказе в допуске к участию в котором принято относительно всех заявителей, или решение о допуске к участию в котором и признании участником конкурса, принято относительно только одного заявителя.

10. Порядок оценки и сопоставления заявок

10.1 Конкурсная комиссия в день, время и в месте, указанные в извещении о проведении конкурса, осуществляет оценку и сопоставление заявок, поданных заявителями, признанными участниками конкурса.

Срок оценки и сопоставления таких заявок не может превышать десяти дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок.

10.2. Оценка и сопоставление заявок осуществляются в целях выявления лучших условий исполнения договора в соответствии с критериями и в порядке, которые установлены конкурсной документацией.

10.3. Оценка заявок осуществляется в следующем порядке:

10.3.1. В случае, если для критерия конкурса установлено увеличение его начального значения, величина, рассчитываемая по содержащемуся в заявке условию и такому критерию, определяется путем умножения коэффициента такого критерия на отношение разности значения содержащегося в заявке условия и наименьшего из значений содержащихся во всех заявках условий к разности наибольшего из значений содержащихся во всех заявках условий и наименьшего из значений содержащихся во всех заявках условий.

10.3.2. В случае, если для критерия конкурса установлено уменьшение его начального значения, величина, рассчитываемая по содержащемуся в заявке условию и такому критерию, определяется путем умножения коэффициента такого критерия на отношение разности наибольшего из значений содержащихся во всех заявках условий и значения, содержащегося в заявке условия к разности наибольшего из значений содержащихся во всех заявках условий и наименьшего из значений содержащихся во всех заявках условий.

10.3.3. Оценка заявок на участие в конкурсе осуществляется посредством расчета дисконтированной выручки для каждого участника конкурса в соответствии со статьей 28.1 Федерального закона о теплоснабжении.

10.4. На основании результатов оценки и сопоставления заявок конкурсной комиссией каждой заявке присваивается порядковый номер по мере уменьшения степени выгодности содержащихся в них условий исполнения договора. Заявке, в которой содержатся лучшие условия исполнения договора, присваивается первый номер. В случае, если в нескольких заявках содержатся одинаковые условия исполнения договора, меньший порядковый номер присваивается заявке, которая подана участником конкурса, надлежащим образом исполнявшим свои обязанности по ранее заключенному договору в отношении имущества, права на которое передаются по договору, и письменно уведомившим организатора конкурса о желании заключить договор, а в случае отсутствия такой заявки - заявке, которая поступила ранее других заявок на участие в конкурсе, содержащих такие условия.

     10.5. Победителем конкурса признается участник конкурса, который предложил лучшие условия исполнения договора и заявке которого присвоен первый номер.

     10.6. Конкурсная комиссия ведет протокол оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе, в котором должны содержаться сведения о месте, дате, времени проведения оценки и сопоставления таких заявок, об участниках конкурса, заявки которых были рассмотрены, о порядке оценки и о сопоставлении заявок, о принятом на основании результатов оценки и сопоставления заявок решении о присвоении заявкам порядковых номеров, а также наименования (для юридических лиц), фамилии, имена, отчества (для физических лиц) и почтовые адреса участников конкурса, заявкам которых присвоены первый и второй номера. Протокол подписывается всеми присутствующими членами конкурсной комиссии в течение дня, следующего после дня окончания проведения оценки и сопоставления заявок. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у организатора конкурса. Организатор конкурса в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола передает победителю конкурса один экземпляр протокола и проект договора, который составляется путем включения условий исполнения договора, предложенных победителем конкурса в заявке, в проект договора, прилагаемый к конкурсной документации.

     10.7. Протокол оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе размещается на официальном сайте торгов организатором конкурса в течение дня, следующего после дня подписания указанного протокола.

11. Порядок заключения договора аренды по результатам проведения конкурса

11.1. Заключение договора осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.

11.2. В случае отказа от заключения договора с победителем конкурса либо при уклонении победителя конкурса от заключения договора с участником конкурса, с которым заключается такой договор, конкурсной комиссией в срок не позднее дня, следующего после дня установления фактов и являющихся основанием для отказа от заключения договора, составляется протокол об отказе от заключения договора, в котором должны содержаться сведения о месте, дате и времени его составления, о лице, с которым организатор конкурса отказывается заключить договор, сведения о фактах, являющихся основанием для отказа от заключения договора, а также реквизиты документов, подтверждающих такие факты.

Протокол подписывается всеми присутствующими членами конкурсной комиссии в день его составления. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у организатора конкурса.

Указанный протокол размещается организатором конкурса на официальном сайте торгов в течение дня, следующего после дня подписания указанного протокола. Организатор конкурса в течение двух рабочих дней с даты подписания протокола передает один экземпляр протокола лицу, с которым отказывается заключить договор.

11.3. В случае перемены собственника или обладателя имущественного права действие соответствующего договора не прекращается и проведение конкурса не требуется.

11.4. В случае если победитель конкурса или участник конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер, в срок, предусмотренный конкурсной документацией, не представил организатору конкурса подписанный договор, переданный ему, а также обеспечение исполнения договора в случае если организатором конкурса такое требование было установлено, победитель конкурса или участник конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер, признается уклонившимся от заключения договора.

11.5. В случае если победитель конкурса признан уклонившимся от заключения договора, организатор конкурса вправе обратиться в суд с иском о понуждении победителя конкурса заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора, либо заключить договор с участником конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер. Организатор конкурса обязан заключить договор с участником конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер, при отказе от заключения договора с победителем конкурса. Организатор конкурса в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола об отказе от заключения договора передает участнику конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер, один экземпляр протокола и проект договора, который составляется путем включения условий исполнения договора, предложенных участником конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер, в заявке на участие в конкурсе, в проект договора, прилагаемый к конкурсной документации. Указанный проект договора подписывается участником конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер, в десятидневный срок и представляется организатору конкурса.

При этом заключение договора для участника конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер, является обязательным. В случае уклонения победителя конкурса или участника конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер, от заключения договора задаток внесенный ими не возвращается. В случае уклонения участника конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер, от заключения договора организатор конкурса вправе обратиться в суд с иском о понуждении такого участника заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора. В случае если договор не заключен с победителем конкурса или с участником конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер, конкурс признается несостоявшимся.

11.6. Договор заключается на условиях, указанных в поданной участником конкурса, с которым заключается договор, заявке на участие в конкурсе и в конкурсной документации. При заключении и (или) исполнении договора цена такого договора не может быть ниже начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении конкурса, но может быть увеличена по соглашению сторон в порядке, установленном договором.

11.7. Договор заключается только после предоставления участником конкурса, с которым заключается договор, банковской гарантии, которая должна удовлетворять требованиям, установленным Федеральным законом о теплоснабжении, а именно:

1) банковская гарантия должна быть безотзывной и непередаваемой;

2) срок действия банковской гарантии должен составлять не менее чем один год с даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе;

3) сумма, на которую выдана банковская гарантия, должна быть не менее чем сумма, установленная конкурсной документацией;

4) обязательства принципала, надлежащее исполнение которых обеспечивается банковской гарантией, должны соответствовать обязательствам арендатора, которые установлены конкурсной документацией и надлежащее исполнение которых обеспечивается банковской гарантией.

11.9. Задаток возвращается победителю конкурса в течение пяти рабочих дней с даты заключения с ним договора. Задаток возвращается участнику конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер, в течение пяти рабочих дней с даты подписания договора с победителем конкурса или с таким участником конкурса.

12. Последствия признания конкурса несостоявшимся

12.1. В случае если конкурса признан несостоявшимся по причине подачи единственной заявки на участие в конкурсе либо признания участником конкурса только одного заявителя, с лицом, подавшим единственную заявку на участие в конкурсе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным конкурсной документацией, а также с лицом, признанным единственным участником конкурса, организатор конкурса обязан заключить договор на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в конкурсе и конкурсной документацией, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении конкурса.

12.2. В случае если конкурс признан несостоявшимся по основаниям, не указанным в п.12.1 настоящей документации, организатор конкурса вправе объявить о проведении нового конкурса либо конкурса в установленном порядке. При этом в случае объявления о поведении нового конкурса организатор конкурса вправе изменить условия конкурса.

Приложение №1

Примерная форма заявки на участие в конкурсе

Дата, исх.№

Руководителю организатора конкурса

______________________________________________

______________________________________________

от ____________________________________________

(Ф.И.О. претендента – индивидуального предпринимателя

либо полное наименование претендента - юридического лица)

ЗАЯВКА

на участие в открытом конкурсе

 на право заключения договора аренды муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Известковское городское поселение»

1.   Изучив извещение о проведении конкурса, и конкурсную документацию на право заключения договора аренды муниципального имущества, а также применимые к данному конкурсу законодательство и нормативные правовые акты, мы,  ________________________ в лице _________________________________________________^{(наименование участника размещения заказа)}

                                     ^{(наименование должности руководителя и его Ф.И.О.)}

уполномоченного в случае признания нас победителем конкурса подписать договор, сообщаем о согласии участвовать в конкурсе на условиях, установленных в конкурсной документации и направляет настоящую заявку.

Наименование заявителя_________________________________________ ________

просит принять документы для участие в конкурсе на право заключения договора аренды муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности Известковского городского поселения  по лоту № ______

_____________________________________________________________________________

(указать сведения, индивидуализирующие объект аренды,

_____________________________________________________________________________

в соответствии с информационным сообщением о проведении аукциона)

Наименование заявителя____________________________________________________  согласен заключить договор аренды объекта в соответствии с формой договора аренды, приведенной в конкурсной документации с обязательным включением в него условий указанных в информационном сообщении о проведении конкурса.

Реквизиты заявителя:

Местонахождение: _________________________________________________________________

(для юридических лиц)

Адрес регистрации:

_________________________________________________________________

 (для индивидуального предпринимателя)

Адрес фактического проживания:

_________________________________________________________________

(для индивидуального предпринимателя)

Банковские реквизиты:

ИНН __________________, р/с ______________________________________

в _______________________________________________________________,

к/с _______________________________БИК___________________________

Приложение. Комплект документов с описью на ____л.

Заявитель_____________________________________________________________________

(подпись и Ф.И.О. лица, уполномоченного участником - юридическим лицом на подписание и подачу

от имени участника - юридического лица заявки  на участие в конкурсе реквизиты

документа, подтверждающие его полномочия, либо подпись и Ф.И.О. участника – индивидуального

предпринимателя или его представителя, реквизиты документа, подтверждающие полномочия

представителя участника  - индивидуального предпринимателя)

М.П.

ОПИСЬ

документов представляемых вместе с заявкой на участие в открытом конкурсе на право заключения договора аренды муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Известковское городское поселение»

Заявитель_____________________________________________________________________

(подпись и Ф.И.О. лица, уполномоченного участником - юридическим лицом на подписание и подачу

от имени участника - юридического лица заявки на участие в конкурсе реквизиты

документа, подтверждающие его полномочия, либо подпись и Ф.И.О. участника – индивидуального

предпринимателя или его представителя, реквизиты документа, подтверждающие полномочия

представителя участника  - индивидуального предпринимателя)

М.П.

Приложение к Заявке на участие в конкурсе.

КОНКУРСНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Наименование Участника: ________________________________________________________________________________

изучив порядок организации и проведения открытого конкурса, конкурсную документацию, сообщаем о своем согласии в случае признания нас победителем конкурса, подписать договор аренды, предусматривающего  переход права в отношении имущественного комплекса объектов коммунальной инфраструктуры, являющихся  муниципальной собственностью «Известковского городского поселения», для обеспечения населения п. Известковый к услугой по (котельным и тепловой трассы) (по каждому лоту отдельно)

               Приложение № 3

                                                                                                                               ЛОТ № 1

ДОГОВОР аренды  

пос.Известковый                                                                                    «____»_________2014 г.

Администрация муниципального образования «Известковское городское поселение», в лице главы администрации Козловой Галины Владимировны, действующей на основании Устава муниципального образования «Известковское городское поселение», именуемая в дальнейшем «Арендодатель», и ______________________ именуемый в дальнейшем «Арендатор» в лице __________________________________ действующего на основании ____________________ с другой стороны, а вместе именуемые стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование котельную, общей площадью 264,5 кв.м. расположенную по адресу: пос.Известковый, ул.Железнодорожная 2а и котельное оборудование, указанное в Приложение № 1 к настоящему договору (именуемое в дальнейшем «имущество»), а Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных Сторонами в настоящем Договоре.

Имущество передается в аренду в целях теплоснабжения населения Известковского городского поселения.

1.2. Имущество предоставляется Арендатору в аренду сроком на 5 лет.

1.3. Имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права выданного Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.06.2010 года сделана запись регистрации № 79-79-01/022/2010-465 и Арендодатель гарантирует, что на момент заключения  настоящего договора сдаваемое имущество свободно от прав третьих лиц, не является предметом  залога или спора.

1.4. Состояние арендуемого Имущества отражено в акте приема- передачи.

В случаях, когда недостатки арендованного имущества  были оговорены при заключении договора или были известны Арендатору либо должны были быть выявлены им во время  осмотра при заключении договора, Арендодатель не отвечает за подобные недостатки.

1.5. Настоящий договор аренды подлежит государственной регистрации в установленном порядке.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Стороны настоящего договора установили, что стоимость пользования имуществом, переданным в пользование Арендатору, составляет ____________(_______________) рублей в год (Без учета НДС).

2.2. Сумма арендной платы по договору аренды Арендатором оплачивается ежемесячно в твердой фиксированной сумме платежа в размере ____________ рублей (без учета НДС), который перечисляется Арендатором в бюджет Облученского муниципального района на р/с 40101810700000011023 в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по ЕАО г.Биробиджан. Получатель - ИНН/КПП 7902001485/790201001 Управление федерального казначейства по ЕАО (Финансовое управление администрации Облученского муниципального района                     л/с 04783303020), код аренды 203 1 11 05 035 10 0000 120; ОКТМО 99620159

Арендная плата оплачивается со следующего месяца после подписания Договора.

          2.3. В платежном поручении на перечисление арендной платы Арендатор обязан указать дату и номер договора аренды, период, за который вносится арендная плата.

          2.4. Если Арендатор в платежном поручении не указал период, за который вносится арендная плата Арендодатель вправе по своему усмотрению определить период, в счет которого засчитывается поступивший платеж.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1.   Требовать от Арендатора надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями Договора.

3.1.2. Требовать от Арендатора представления надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих исполнение обязательств в соответствии с условиями Договора.

3.1.3. Запрашивать у Арендатора информацию о ходе и состоянии исполнения обязательств по настоящему Договору.

3.1.4. Досрочно расторгнуть настоящий договор в случаях, предусмотренных действующим законодательством и в порядке, установленном настоящим договором.

3.1.5. Осуществлять контроль за соблюдением Арендатором условий Договора, в том числе за исполнением обязательств по осуществлению деятельности, предусмотренной Договором, использованию имущества в соответствии с целями, установленными Договором.

3.1.6. Потребовать от Арендатора возмещения причинённого ущерба, понесённого Арендодателем в результате нарушения Арендатором требований, установленных Договором и (или) требований технических регламентов, проектной документации, иных предусмотренных законодательством обязательных требований к техническому состоянию используемого (эксплуатируемого) имущества.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Предоставить Арендатору имущество на срок, установленный Договором, для осуществления Арендатором указанной в настоящем Договоре деятельности.

3.2.2. В течении 10 дней со дня подписания настоящего договора (вступления настоящего договора в силу), по акту приема передач передать Арендатору имущество  в состоянии, отвечающем условиям договора.

3.2.3. Обеспечить персоналу Арендатора беспрепятственный доступ к арендуемому имуществу.

3.2.4. Обеспечить самостоятельную реализацию Арендатором правомочий, предусмотренных настоящим договором, в отношении арендуемого имущества, в том числе совершение юридических и фактических действий при условии, что данные действия соответствуют назначению имущества и направлены на достижение указанных в настоящем договоре целей.

3.2.5.   Уведомлять, в необходимых случаях, третьих лиц о правах Арендатора.

3.2.6. Одновременно с подписанием договора передать Арендатору копии документов: (копию технического паспорта на помещение, копию свидетельства о праве собственности на помещение)

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. Совершать юридические и фактические действия в отношении переданного имущества, при условии, что данные действия соответствуют назначению имущества и направлены на достижение целей, указанных в настоящем договоре.

3.3.2. Проводить как отделимые, так и неотделимые улучшения имущества, в том числе вносить изменения в имущество, производить реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, при получении согласия Арендодателя.

После прекращения действия настоящего договора, а также при его досрочном расторжении стоимость произведенных Арендатором за счет собственных средств, в том числе и с согласия Арендодателя, неотделимых без вреда для имущества улучшений, Арендодателем не возмещается.    

3.3.3. Исполнять Договор своими силами и (или) с привлечением других лиц, при этом Арендатор несёт ответственность за действия других лиц как за свои собственные.

3.3.4. Осуществлять защиту прав на переданное имущество, в том числе требовать  в судебном порядке устранения нарушенных прав в отношении этого имущества  от всякого лица, при этом самостоятельно выступая в качестве истца либо ответчика, либо третьего лица.

3.3.5. Досрочно расторгнуть настоящий Договор в случаях, предусмотренных законодательством и в порядке, установленном настоящим Договором.

3.4.  Арендатор обязан:

3.4.1. Использовать имущество в соответствии с условиями настоящего договора объект и исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1.           

3.4.2. Передать на государственную регистрацию оформленный договор аренды в  течение тридцати дней с момента подписания его сторонами.

3.4.3. Принять имущество и имущественные права на него с момента подписания акта приема передач .

3.4.4. Приступить к использованию (эксплуатации) имущества с момента подписания акта приема передач.

3.4.5. За свой счёт использовать (эксплуатировать), в том числе содержать переданное имущество в надлежащем состоянии в соответствии с его назначением, в  целях и порядке, указанных в настоящем договоре, а также обеспечивать сохранность переданного имущества, производить за свой счёт текущий и капитальный ремонт. Осуществлять деятельность с использованием (эксплуатацией) имущества и не прекращать (не приостанавливать) эту деятельность без согласия Арендодателя.

Соблюдать правила противопожарной безопасности и санитарные правила, предусмотренные действующими нормативными актами.

3.4.6. Нести расходы по содержанию имущества.

3.4.7. Своевременно вносить арендную плату.

3.4.8. Организовать аварийно-диспетчерскую службу на территории Известковского поселения.

3.4.9. Проводить ежегодную подготовку имущества к сезонной эксплуатации. 

3.4.10. Ежегодно оформлять в установленном порядке паспорта готовности арендуемых объектов для эксплуатации в осенне-зимний период.

3.4.11. Незамедлительно информировать Арендодателя  об аварийных ситуациях и мерах, принимаемых по их устранению, при этом соблюдать нормативные сроки устранения аварий и их последствий.

3.4.12. Предоставлять Арендодателю информацию непосредственно связанную с техническим обслуживанием Имущества, а также о ходе выполнения мероприятий и планов-графиков по подготовке к зимнему периоду по форме и в сроки, установленные муниципальным  правовым актом Арендодателя.

3.4.13. В разумный срок безвозмездно устранить допущенные при использовании (эксплуатации) имущества нарушения требований, установленных Договором и (или) требований технических регламентов, проектной документации, иных предусмотренных законодательством обязательных требований к техническому состоянию используемого имущества.

3.4.14. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за два месяца о предстоящем освобождении имущества, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном расторжении и передать имущество Арендодателю по акту в исправном состоянии с учётом его нормального износа.

3.4.15. При прекращении, досрочном расторжении  настоящего Договора имущественные права прекращаются. При этом Арендатор обязан возвратить Арендодателю, либо указанному им лицу имущество в пригодном для пользования состоянии, с учётом нормального износа по Передаточному акту, который Арендатор подготавливает самостоятельно.

3.4.16. В случае нанесения арендуемому имуществу ущерба в результате пожара, затопления, противоправных действий третьих лиц и иным причинам немедленно письменно сообщить Арендодателю и компетентным органам о наступлении данного события.

3.4.17. Принимать на себя ответственность за вред (ущерб), причиненный арендуемому имуществу, поскольку на Арендаторе лежит бремя ответственности за надлежащее техническое состояние арендованного имущества и соблюдений требований техники безопасности в течении всего периода аренды, начиная с момента передачи Арендодателем здания  Арендатору. 

3.4.18. Не сдавать имущество в субаренду, не передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу.

3.4.19. Беспрепятственно допускать во все помещения представителей Арендодателя для контроля за исполнением условий настоящего договора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За передачу Арендатором арендуемого имущества или его части в субаренду, арендатору начисляется штраф в размере 5-кратного платежа арендной платы.

4.2. За неисполнение, либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

4.3. Арендатор несёт ответственность перед Арендодателем за техническое состояние имущества  в течение срока действия Договора.

4.4. Арендатор несёт ответственность перед Арендодателем за допущенные при использовании имущества нарушения требований, установленных Договором и (или) требований технических регламентов, проектной документации, иных предусмотренных законодательством обязательных требований к техническому состоянию используемого имущества.

4.5. За неуплату Арендатором платежей в размере и в сроки, установленные Договором, начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности.

4.6. В случае просрочки внесения платы по Договору свыше трёх месяцев Арендодатель  имеет право расторгнуть  договор в одностороннем порядке с обязательным письменным уведомлением  об этом Арендатора не менее чем за 1 месяц  и  потребовать возмещения убытков, причинённых этой просрочкой.

4.7. За неисполнение иных обязательств, предусмотренных настоящим Договором, виновная сторона уплачивает штраф в размере десяти процентов годовой платы по Договору.

4.8. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений по настоящему договору.

4.9. Ни одна из сторон не будет нести ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств в случае, если неисполнение обязательств будет являться следствием форс-мажорных обстоятельств.

4.10. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему   договору или в связи с ним, разрешаются путём переговоров.

4.11. B случае невозможности разрешения споров или разногласий путём переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном законодательством РФ.

5.  ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

Предложения по изменению и дополнению договора направляются сторонами в письменном виде и рассматриваются другой стороной в десятидневный срок.

5.2 В случае если какое-нибудь из положений настоящего договора станет впоследствии недействительным, это не влечёт за собой недействительности остальных его положений.

5.3.  Договор прекращается в следующих случаях:

- по истечению срока действия Договора,

- по соглашению сторон,

- в случае досрочного расторжения договора.

5.4. Настоящий Договор не может быть продлён (пролонгирован) ни при каких обстоятельствах.

6. ДОСРОЧНОЕ  РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Расторжение договора возможно по соглашению сторон, оформленному в письменном виде.

6.2. По требованию Арендодателя настоящий  договор может быть расторгнут по решению судебных органов, когда Арендатор:

6.2.1. Использует  имущество в целом или  его части с существенными  нарушениями  условий договора либо с неоднократными нарушениями или не по назначению.

6.2.2. Существенно ухудшает состояние имущества.

6.2.3. Не производит текущего и капитального ремонта имущества в разумные сроки. Не проявляет надлежащей заботы о сохранности принятого в аренду имущества, его технической исправности и безопасности, эксплуатационной пригодности.

6.3. По требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут, по решению судебных органов, когда:

6.3.1. Арендодатель  не предоставил имущество  в пользование Арендатору.

6.3.2. Переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены во время осмотра имущества при его передаче.

6.3.3. Имущество, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, оказалось в состоянии не пригодном для использования.

6.4. В случае досрочного расторжения настоящего договора по требованию одной из сторон, виновная сторона возмещает другой стороне причиненные убытки.

7.  ПРОЧИЕ  УСЛОВИЯ

            7.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

7.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора  несет Арендатор.

7.3 Договор составлен в 3(трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, третий экземпляр передается в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

7.4. К настоящему экземпляру договора прилагаются:

7.4.1 Акт приема-передачи имущества, передаваемого в аренду  (приложение №1).

8.ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ, ПОДПИСИ  СТОРОН

                        Приложение № 1

 к договору аренды от __________ № ____

АКТ

приема – передачи арендуемого имущества

пос.Известковый                                                                              «____» _________ 2014год

Администрация муниципального образования «Известковское городское поселение», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы администрации Козловой Галины Владимировны, действующей на основании Устава муниципального образования «Известковского городского поселения» именуемая в дальнейшем Арендодатель, передает, а ______________________________ в лице _____________________________ именуемый в дальнейшем Арендатор, принимает в аренду имущество:

            Арендатор претензий по поводу качества. Технического состояния и функциональных свойств имущества не имеет.

             Настоящий акт составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон договора.

ПЕРЕДАЛ                                                                                              ПРИНЯЛ

АРЕНДОДАТЕЛЬ:                                                            АРЕНДАТОР

 Администрация муниципального образования

«Известковское городское поселение»

Адрес: 679125, ЕАО, пос.Известковый,

 ул.Капитана Ведина, д.1

ИНН 7902525986 / КПП 790201001

ОГРН 1067907000963

ОКПО 49094550

ОКАТО 99220559000

ГРКЦ ГУ Банка России по Еврейской АО

Р/ счет  40204810100000001323

Л/счет 03783303010

БИК 049923001       

Глава администрации Известковского

городского поселения

 ___________               Г.В. Козлова             

                                                                                                                                                                               «___» ______________2014 г.                  __________________                                                         

                Приложение № 4

                                                                                                                               ЛОТ № 2

ДОГОВОР аренды  

пос.Известковый                                                                                    «____»_________2014 г.

Администрация муниципального образования «Известковское городское поселение», в лице главы администрации Козловой Галины Владимировны, действующей на основании Устава муниципального образования «Известковское городское поселение», именуемая в дальнейшем «Арендодатель», и ______________________ именуемый в дальнейшем «Арендатор» в лице __________________________________ действующего на основании ____________________ с другой стороны, а вместе именуемые стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование котельную, общей площадью 141,7 кв.м. расположенную по адресу: с.Двуречье, ул.Комсомольская, 2 и котельное оборудование, указанное в Приложение № 1 к настоящему договору (именуемое в дальнейшем «имущество»), а Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных Сторонами в настоящем Договоре.

Имущество передается в аренду в целях теплоснабжения населения Известковского городского поселения.

1.2. Имущество предоставляется Арендатору в аренду сроком на 5 лет.

1.3. Имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права выданного Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.02.2014 года сделана запись регистрации № 79-79-01/039/2013-027 и Арендодатель гарантирует, что на момент заключения  настоящего договора сдаваемое имущество свободно от прав третьих лиц, не является предметом  залога или спора.

1.4. Состояние арендуемого Имущества отражено в акте приема- передачи.

В случаях, когда недостатки арендованного имущества  были оговорены при заключении договора или были известны Арендатору либо должны были быть выявлены им во время  осмотра при заключении договора, Арендодатель не отвечает за подобные недостатки. 

1.5. Настоящий договор аренды подлежит государственной регистрации в установленном порядке.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Стороны настоящего договора установили, что стоимость пользования имуществом, переданным в пользование Арендатору, составляет ____________(_______________) рублей год (Без учета НДС).

2.2. Сумма арендной платы по договору аренды Арендатором оплачивается ежемесячно в твердой фиксированной сумме платежа в размере ____________ рублей (без учета НДС), который перечисляется Арендатором в бюджет Облученского муниципального района на р/с 40101810700000011023 в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по ЕАО г.Биробиджан. Получатель - ИНН/КПП 7902001485/790201001 Управление федерального казначейства по ЕАО (Финансовое управление администрации Облученского муниципального района                     л/с 04783303020), код аренды 203 1 11 05 035 10 0000 120; ОКТМО 99620159

Арендная плата оплачивается со следующего месяца после подписания Договора.

          2.3. В платежном поручении на перечисление арендной платы Арендатор обязан указать дату и номер договора аренды, период, за который вносится арендная плата.

          2.4. Если Арендатор в платежном поручении не указал период, за который вносится арендная плата Арендодатель вправе по своему усмотрению определить период, в счет которого засчитывается поступивший платеж.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1.   Требовать от Арендатора надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями Договора.

3.1.2. Требовать от Арендатора представления надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих исполнение обязательств в соответствии с условиями Договора.

3.1.3. Запрашивать у Арендатора информацию о ходе и состоянии исполнения обязательств по настоящему Договору.

3.1.4. Досрочно расторгнуть настоящий договор в случаях, предусмотренных действующим законодательством и в порядке, установленном настоящим договором.

3.1.5. Осуществлять контроль за соблюдением Арендатором условий Договора, в том числе за исполнением обязательств по осуществлению деятельности, предусмотренной Договором, использованию имущества в соответствии с целями, установленными Договором.

3.1.6. Потребовать от Арендатора возмещения причинённого ущерба, понесённого Арендодателем в результате нарушения Арендатором требований, установленных Договором и (или) требований технических регламентов, проектной документации, иных предусмотренных законодательством обязательных требований к техническому состоянию используемого (эксплуатируемого) имущества.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Предоставить Арендатору имущество на срок, установленный Договором, для осуществления Арендатором указанной в настоящем Договоре деятельности.

3.2.2. В течении 10 дней со дня подписания настоящего договора (вступления настоящего договора в силу), по акту приема передач передать Арендатору имущество  в состоянии, отвечающем условиям договора.

3.2.3. Обеспечить персоналу Арендатора беспрепятственный доступ к арендуемому имуществу.

3.2.4. Обеспечить самостоятельную реализацию Арендатором правомочий, предусмотренных настоящим договором, в отношении арендуемого имущества, в том числе совершение юридических и фактических действий при условии, что данные действия соответствуют назначению имущества и направлены на достижение указанных в настоящем договоре целей.

3.2.5.   Уведомлять, в необходимых случаях, третьих лиц о правах Арендатора.

3.2.6. Одновременно с подписанием договора передать Арендатору копии документов: (копию технического паспорта на помещение, копию свидетельства о праве собственности на помещение)

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. Совершать юридические и фактические действия в отношении переданного имущества, при условии, что данные действия соответствуют назначению имущества и направлены на достижение целей, указанных в настоящем договоре.

3.3.2. Проводить как отделимые, так и неотделимые улучшения имущества, в том числе вносить изменения в имущество, производить реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, при получении согласия Арендодателя.

После прекращения действия настоящего договора, а также при его досрочном расторжении стоимость произведенных Арендатором за счет собственных средств, в том числе и с согласия Арендодателя, неотделимых без вреда для имущества улучшений, Арендодателем не возмещается.    

3.3.3. Исполнять Договор своими силами и (или) с привлечением других лиц, при этом Арендатор несёт ответственность за действия других лиц как за свои собственные.

3.3.4. Осуществлять защиту прав на переданное имущество, в том числе требовать  в судебном порядке устранения нарушенных прав в отношении этого имущества  от всякого лица, при этом самостоятельно выступая в качестве истца либо ответчика, либо третьего лица.

3.3.5. Досрочно расторгнуть настоящий Договор в случаях, предусмотренных законодательством и в порядке, установленном настоящим Договором.

3.4.  Арендатор обязан:

3.4.1. Использовать имущество в соответствии с условиями настоящего договора объект и исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1.           

3.4.2. Передать на государственную регистрацию оформленный договор аренды в  течение тридцати дней с момента подписания его сторонами.

3.4.3. Принять имущество и имущественные права на него с момента подписания акта приема передач .

3.4.4. Приступить к использованию (эксплуатации) имущества с момента подписания акта приема передач.

3.4.5. За свой счёт использовать (эксплуатировать), в том числе содержать переданное имущество в надлежащем состоянии в соответствии с его назначением, в  целях и порядке, указанных в настоящем договоре, а также обеспечивать сохранность переданного имущества, производить за свой счёт текущий и капитальный ремонт. Осуществлять деятельность с использованием (эксплуатацией) имущества и не прекращать (не приостанавливать) эту деятельность без согласия Арендодателя.

Соблюдать правила противопожарной безопасности и санитарные правила, предусмотренные действующими нормативными актами.

3.4.6. Нести расходы по содержанию имущества.

3.4.7. Своевременно вносить арендную плату.

3.4.8. Организовать аварийно-диспетчерскую службу на территории Известковского поселения.

3.4.9. Проводить ежегодную подготовку имущества к сезонной эксплуатации. 

3.4.10. Ежегодно оформлять в установленном порядке паспорта готовности арендуемых объектов для эксплуатации в осенне-зимний период.

3.4.11. Незамедлительно информировать Арендодателя  об аварийных ситуациях и мерах, принимаемых по их устранению, при этом соблюдать нормативные сроки устранения аварий и их последствий.

3.4.12. Предоставлять Арендодателю информацию непосредственно связанную с техническим обслуживанием Имущества, а также о ходе выполнения мероприятий и планов-графиков по подготовке к зимнему периоду по форме и в сроки, установленные муниципальным  правовым актом Арендодателя.

3.4.13. В разумный срок безвозмездно устранить допущенные при использовании (эксплуатации) имущества нарушения требований, установленных Договором и (или) требований технических регламентов, проектной документации, иных предусмотренных законодательством обязательных требований к техническому состоянию используемого имущества.

3.4.14. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за два месяца о предстоящем освобождении имущества, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном расторжении и передать имущество Арендодателю по акту в исправном состоянии с учётом его нормального износа.

3.4.15. При прекращении, досрочном расторжении  настоящего Договора имущественные права прекращаются. При этом Арендатор обязан возвратить Арендодателю, либо указанному им лицу имущество в пригодном для пользования состоянии, с учётом нормального износа по Передаточному акту, который Арендатор подготавливает самостоятельно.

3.4.16. В случае нанесения арендуемому имуществу ущерба в результате пожара, затопления, противоправных действий третьих лиц и иным причинам немедленно письменно сообщить Арендодателю и компетентным органам о наступлении данного события.

3.4.17. Принимать на себя ответственность за вред (ущерб), причиненный арендуемому имуществу, поскольку на Арендаторе лежит бремя ответственности за надлежащее техническое состояние арендованного имущества и соблюдений требований техники безопасности в течении всего периода аренды, начиная с момента передачи Арендодателем здания  Арендатору. 

3.4.18. Не сдавать имущество в субаренду, не передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу.

3.4.19. Беспрепятственно допускать во все помещения представителей Арендодателя для контроля за исполнением условий настоящего договора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За передачу Арендатором арендуемого имущества или его части в субаренду, арендатору начисляется штраф в размере 5-кратного платежа арендной платы.

4.2. За неисполнение, либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

4.3. Арендатор несёт ответственность перед Арендодателем за техническое состояние имущества  в течение срока действия Договора.

4.4. Арендатор несёт ответственность перед Арендодателем за допущенные при использовании имущества нарушения требований, установленных Договором и (или) требований технических регламентов, проектной документации, иных предусмотренных законодательством обязательных требований к техническому состоянию используемого имущества.

4.5. За неуплату Арендатором платежей в размере и в сроки, установленные Договором, начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности.

4.6. В случае просрочки внесения платы по Договору свыше трёх месяцев Арендодатель  имеет право расторгнуть  договор в одностороннем порядке с обязательным письменным уведомлением  об этом Арендатора не менее чем за 1 месяц  и  потребовать возмещения убытков, причинённых этой просрочкой.

4.7. За неисполнение иных обязательств, предусмотренных настоящим Договором, виновная сторона уплачивает штраф в размере десяти процентов годовой платы по Договору.

4.8. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений по настоящему договору.

4.9. Ни одна из сторон не будет нести ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств в случае, если неисполнение обязательств будет являться следствием форс-мажорных обстоятельств.

4.10. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему   договору или в связи с ним, разрешаются путём переговоров.

4.11. B случае невозможности разрешения споров или разногласий путём переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном законодательством РФ.

5.  ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

Предложения по изменению и дополнению договора направляются сторонами в письменном виде и рассматриваются другой стороной в десятидневный срок.

5.2 В случае если какое-нибудь из положений настоящего договора станет впоследствии недействительным, это не влечёт за собой недействительности остальных его положений.

5.3.  Договор прекращается в следующих случаях:

- по истечению срока действия Договора,

- по соглашению сторон,

- в случае досрочного расторжения договора.

5.4. Настоящий Договор не может быть продлён (пролонгирован) ни при каких обстоятельствах.

6. ДОСРОЧНОЕ  РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Расторжение договора возможно по соглашению сторон, оформленному в письменном виде.

6.2. По требованию Арендодателя настоящий  договор может быть расторгнут по решению судебных органов, когда Арендатор:

6.2.1. Использует  имущество в целом или  его части с существенными  нарушениями  условий договора либо с неоднократными нарушениями или не по назначению.

6.2.2. Существенно ухудшает состояние имущества.

6.2.3. Не производит текущего и капитального ремонта имущества в разумные сроки. Не проявляет надлежащей заботы о сохранности принятого в аренду имущества, его технической исправности и безопасности, эксплуатационной пригодности.

6.3. По требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут, по решению судебных органов, когда:

6.3.1. Арендодатель  не предоставил имущество  в пользование Арендатору.

6.3.2. Переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены во время осмотра имущества при его передаче.

6.3.3. Имущество, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, оказалось в состоянии не пригодном для использования.

6.4. В случае досрочного расторжения настоящего договора по требованию одной из сторон, виновная сторона возмещает другой стороне причиненные убытки.

7.  ПРОЧИЕ  УСЛОВИЯ

            7.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

7.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора  несет Арендатор.

7.3 Договор составлен в 3(трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, третий экземпляр передается в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

7.4. К настоящему экземпляру договора прилагаются:

7.4.1 Акт приема-передачи имущества, передаваемого в аренду  (приложение №1).

8.ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ, ПОДПИСИ  СТОРОН

 Приложение № 1

 к договору аренды от __________ № ____

АКТ

приема – передачи арендуемого имущества

пос.Известковый                                                                              «____» _________ 2014год

Администрация муниципального образования «Известковское городское поселение», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы администрации Козловой Галины Владимировны, действующей на основании Устава муниципального образования «Известковского городского поселения» именуемая в дальнейшем Арендодатель, передает, а ______________________________ в лице _____________________________ именуемый в дальнейшем Арендатор, принимает в аренду имущество:

            Арендатор претензий по поводу качества. Технического состояния и функциональных свойств имущества не имеет.

             Настоящий акт составлен в двух экземплярах, по одному экзепляру для каждой из сторон договора.

ПЕРЕДАЛ                                                                                              ПРИНЯЛ

АРЕНДОДАТЕЛЬ:                                                            АРЕНДАТОР

 Администрация муниципального образования

«Известковское городское поселение»

Адрес: 679125, ЕАО, пос.Известковый,

 ул.Капитана Ведина, д.1

ИНН 7902525986 / КПП 790201001

ОГРН 1067907000963

ОКПО 49094550

ОКАТО 99220559000

ГРКЦ ГУ Банка России по Еврейской АО

Р/ счет  40204810100000001323

Л/счет 03783303010

БИК 049923001       

Глава администрации Известковского

городского поселения

 ___________               Г.В. Козлова              

                                                                                                                                                            «___» ______________2014 г.                                                                             __________________

                  Приложение № 5

                                                                                                                               ЛОТ № 3

ДОГОВОР аренды  

пос.Известковый                                                                                    «____»_________2014 г.

Администрация муниципального образования «Известковское городское поселение», в лице главы администрации Козловой Галины Владимировны, действующей на основании Устава муниципального образования «Известковское городское поселение», именуемая в дальнейшем «Арендодатель», и ______________________ именуемый в дальнейшем «Арендатор» в лице __________________________________ действующего на основании ____________________ с другой стороны, а вместе именуемые стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование тепловую трассу № 1 общей протяженностью 496,5 п.м. расположенную по адресу: пос. Известковый от центральной котельной по ул. Железнодорожной до жилых домов № 1, № 2, № 3, № 3а, № 5; дет. сад, тепловую трассу № 2, общей протяженностью 333,3 п.м., расположенную по адресу: пос. Известковый, от котельной расположенной по ул. Шевчука до жилых домов № 11, № 13 до ул. Ведина № 1-№ (именуемое в дальнейшем «имущество»), а Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных Сторонами в настоящем Договоре.

Имущество передается в аренду в целях теплоснабжения населения Известковского городского поселения.

1.2. Имущество предоставляется Арендатору в аренду сроком на 5 лет.

1.3. Имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права выданного Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.06.2010 года сделана запись регистрации № 79-79-01/022/2010-462 № 79-79-01/022/2010-461 и Арендодатель гарантирует, что на момент заключения  настоящего договора сдаваемое имущество свободно от прав третьих лиц, не является предметом  залога или спора.

1.4. Состояние арендуемого Имущества отражено в акте приема- передачи.

В случаях, когда недостатки арендованного имущества  были оговорены при заключении договора или были известны Арендатору либо должны были быть выявлены им во время осмотра при заключении договора, Арендодатель не отвечает за подобные недостатки.

1.5. Настоящий договор аренды подлежит государственной регистрации в установленном порядке.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Стороны настоящего договора установили, что стоимость пользования имуществом, переданным в пользование Арендатору, составляет ____________(_______________) рублей в год (Без учета НДС). .

2.2. Сумма арендной платы по договору аренды Арендатором оплачивается ежемесячно в твердой фиксированной сумме платежа в размере ____________ рублей (без учета НДС), который перечисляется Арендатором в бюджет Облученского муниципального района на р/с 40101810700000011023 в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по ЕАО г.Биробиджан. Получатель - ИНН/КПП 7902525986/790201001 Управление федерального казначейства по ЕАО (Финансовое управление администрации Облученского муниципального района л/с 04783303020), код аренды 202 1 11 05 035 10 0000 120; ОКАТО 99220559000

Арендная плата оплачивается со следующего месяца после подписания Договора.

   2.3. Ежегодно, начиная со второго года аренды, размер арендной платы изменяется АРЕНДОДАТЕЛЕМ на основании базовых ставок годовой арендной платы, установленных решением Собрания депутатов с направлением соответствующего уведомления Арендатору. Изменение размера арендной платы, данного договора, производится пропорционально уровню изменения базовой ставки годовой арендной платы к предыдущей базовой ставке годовой арендной платы. Изменения размера арендной платы производятся после дня вступления в силу решения Собрания депутатов муниципального образования «Известковское городское поселение» об изменении базовой ставки  годовой арендной платы для определения величины платы за аренду муниципального имущества. 

           Арендная плата по договору не может быть пересмотрена в сторону уменьшения.   

          2.4. В платежном поручении на перечисление арендной платы Арендатор обязан указать дату и номер договора аренды, период, за который вносится арендная плата.

          2.5. Если Арендатор в платежном поручении не указал период, за который вносится арендная плата Арендодатель вправе по своему усмотрению определить период, в счет которого засчитывается поступивший платеж.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1.   Требовать от Арендатора надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями Договора.

3.1.2. Требовать от Арендатора представления надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих исполнение обязательств в соответствии с условиями Договора.

3.1.3. Запрашивать у Арендатора информацию о ходе и состоянии исполнения обязательств по настоящему Договору.

3.1.4. Досрочно расторгнуть настоящий договор в случаях, предусмотренных действующим законодательством и в порядке, установленном настоящим договором.

3.1.5. Осуществлять контроль за соблюдением Арендатором условий Договора, в том числе за исполнением обязательств по осуществлению деятельности, предусмотренной Договором, использованию имущества в соответствии с целями, установленными Договором.

3.1.6. Потребовать от Арендатора возмещения причинённого ущерба, понесённого Арендодателем в результате нарушения Арендатором требований, установленных Договором и (или) требований технических регламентов, проектной документации, иных предусмотренных законодательством обязательных требований к техническому состоянию используемого (эксплуатируемого) имущества.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Предоставить Арендатору имущество на срок, установленный Договором, для осуществления Арендатором указанной в настоящем Договоре деятельности.

3.2.2. В течении 10 дней со дня подписания настоящего договора (вступления настоящего договора в силу), по акту приема передач передать Арендатору имущество  в состоянии, отвечающем условиям договора.

3.2.3. Обеспечить персоналу Арендатора беспрепятственный доступ к арендуемому имуществу.

3.2.4. Обеспечить самостоятельную реализацию Арендатором правомочий, предусмотренных настоящим договором, в отношении арендуемого имущества, в том числе совершение юридических и фактических действий при условии, что данные действия соответствуют назначению имущества и направлены на достижение указанных в настоящем договоре целей.

3.2.5.   Уведомлять, в необходимых случаях, третьих лиц о правах Арендатора.

3.2.6. Одновременно с подписанием договора передать Арендатору копии документов: (копию технического паспорта на помещение, копию свидетельства о праве собственности на помещение)

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. Совершать юридические и фактические действия в отношении переданного имущества, при условии, что данные действия соответствуют назначению имущества и направлены на достижение целей, указанных в настоящем договоре.

3.3.2. Проводить как отделимые, так и неотделимые улучшения имущества, в том числе вносить изменения в имущество, производить реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, при получении согласия Арендодателя.

После прекращения действия настоящего договора, а также при его досрочном расторжении стоимость произведенных Арендатором за счет собственных средств, в том числе и с согласия Арендодателя, неотделимых без вреда для имущества улучшений, Арендодателем не возмещается.    

3.3.3. Исполнять Договор своими силами и (или) с привлечением других лиц, при этом Арендатор несёт ответственность за действия других лиц как за свои собственные.

3.3.4. Осуществлять защиту прав на переданное имущество, в том числе требовать  в судебном порядке устранения нарушенных прав в отношении этого имущества  от всякого лица, при этом самостоятельно выступая в качестве истца либо ответчика, либо третьего лица.

3.3.5. Досрочно расторгнуть настоящий Договор в случаях, предусмотренных законодательством и в порядке, установленном настоящим Договором.

3.4.  Арендатор обязан:

3.4.1. Использовать имущество в соответствии с условиями настоящего договора объект и исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1.           

3.4.2. Передать на государственную регистрацию оформленный договор аренды в  течение тридцати дней с момента подписания его сторонами.

3.4.3. Принять имущество и имущественные права на него с момента подписания акта приема передач .

3.4.4. Приступить к использованию (эксплуатации) имущества с момента подписания акта приема передач.

3.4.5. За свой счёт использовать (эксплуатировать), в том числе содержать переданное имущество в надлежащем состоянии в соответствии с его назначением, в  целях и порядке, указанных в настоящем договоре, а также обеспечивать сохранность переданного имущества, производить за свой счёт текущий и капитальный ремонт. Осуществлять деятельность с использованием (эксплуатацией) имущества и не прекращать (не приостанавливать) эту деятельность без согласия Арендодателя.

Соблюдать правила противопожарной безопасности и санитарные правила, предусмотренные действующими нормативными актами.

3.4.6. Нести расходы по содержанию имущества.

3.4.7. Своевременно вносить арендную плату.

3.4.8. Организовать аварийно-диспетчерскую службу на территории Известковского поселения.

3.4.9. Проводить ежегодную подготовку имущества к сезонной эксплуатации. 

3.4.10. Ежегодно оформлять в установленном порядке паспорта готовности арендуемых объектов для эксплуатации в осенне-зимний период.

3.4.11. Незамедлительно информировать Арендодателя  об аварийных ситуациях и мерах, принимаемых по их устранению, при этом соблюдать нормативные сроки устранения аварий и их последствий.

3.4.12. Предоставлять Арендодателю информацию непосредственно связанную с техническим обслуживанием Имущества, а также о ходе выполнения мероприятий и планов-графиков по подготовке к зимнему периоду по форме и в сроки, установленные муниципальным  правовым актом Арендодателя.

3.4.13. В разумный срок безвозмездно устранить допущенные при использовании (эксплуатации) имущества нарушения требований, установленных Договором и (или) требований технических регламентов, проектной документации, иных предусмотренных законодательством обязательных требований к техническому состоянию используемого имущества.

3.4.14. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за два месяца о предстоящем освобождении имущества, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном расторжении и передать имущество Арендодателю по акту в исправном состоянии с учётом его нормального износа.

3.4.15. При прекращении, досрочном расторжении  настоящего Договора имущественные права прекращаются. При этом Арендатор обязан возвратить Арендодателю, либо указанному им лицу имущество в пригодном для пользования состоянии, с учётом нормального износа по Передаточному акту, который Арендатор подготавливает самостоятельно.

3.4.16. В случае нанесения арендуемому имуществу ущерба в результате пожара, затопления, противоправных действий третьих лиц и иным причинам немедленно письменно сообщить Арендодателю и компетентным органам о наступлении данного события.

3.4.17. Принимать на себя ответственность за вред (ущерб), причиненный арендуемому имуществу, поскольку на Арендаторе лежит бремя ответственности за надлежащее техническое состояние арендованного имущества и соблюдений требований техники безопасности в течении всего периода аренды, начиная с момента передачи Арендодателем здания  Арендатору. 

3.4.18. Не сдавать имущество в субаренду, не передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За передачу Арендатором арендуемого имущества или его части в субаренду, арендатору начисляется штраф в размере 5-кратного платежа арендной платы.

4.2. За неисполнение, либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

4.3. Арендатор несёт ответственность перед Арендодателем за техническое состояние имущества  в течение срока действия Договора.

4.4. Арендатор несёт ответственность перед Арендодателем за допущенные при использовании имущества нарушения требований, установленных Договором и (или) требований технических регламентов, проектной документации, иных предусмотренных законодательством обязательных требований к техническому состоянию используемого имущества.

4.5. За неуплату Арендатором платежей в размере и в сроки, установленные Договором, начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности.

4.6. В случае просрочки внесения платы по Договору свыше трёх месяцев Арендодатель  имеет право расторгнуть  договор в одностороннем порядке с обязательным письменным уведомлением  об этом Арендатора не менее чем за 1 месяц  и  потребовать возмещения убытков, причинённых этой просрочкой.

4.7. За неисполнение иных обязательств, предусмотренных настоящим Договором, виновная сторона уплачивает штраф в размере десяти процентов годовой платы по Договору.

4.8. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений по настоящему договору.

4.9. Ни одна из сторон не будет нести ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств в случае, если неисполнение обязательств будет являться следствием форс-мажорных обстоятельств.

4.10. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему   договору или в связи с ним, разрешаются путём переговоров.

4.11. B случае невозможности разрешения споров или разногласий путём переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном законодательством РФ.

5.  ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

Предложения по изменению и дополнению договора направляются сторонами в письменном виде и рассматриваются другой стороной в десятидневный срок.

5.2 В случае если какое-нибудь из положений настоящего договора станет впоследствии недействительным, это не влечёт за собой недействительности остальных его положений.

5.3.  Договор прекращается в следующих случаях:

- по истечению срока действия Договора,

- по соглашению сторон,

- в случае досрочного расторжения договора.

5.4. Настоящий Договор не может быть продлён (пролонгирован) ни при каких обстоятельствах.

6. ДОСРОЧНОЕ  РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Расторжение договора возможно по соглашению сторон, оформленному в письменном виде.

6.2. По требованию Арендодателя настоящий  договор может быть расторгнут по решению судебных органов, когда Арендатор:

6.2.1. Использует  имущество в целом или  его части с существенными  нарушениями  условий договора либо с неоднократными нарушениями или не по назначению.

6.2.2. Существенно ухудшает состояние имущества.

6.2.3. Не производит текущего и капитального ремонта имущества в разумные сроки. Не проявляет надлежащей заботы о сохранности принятого в аренду имущества, его технической исправности и безопасности, эксплуатационной пригодности.

6.3. По требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут, по решению судебных органов, когда:

6.3.1. Арендодатель  не предоставил имущество  в пользование Арендатору.

6.3.2. Переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены во время осмотра имущества при его передаче.

6.3.3. Имущество, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, оказалось в состоянии не пригодном для использования.

6.4. В случае досрочного расторжения настоящего договора по требованию одной из сторон, виновная сторона возмещает другой стороне причиненные убытки.

7.  ПРОЧИЕ  УСЛОВИЯ

            7.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

7.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора  несет Арендатор.

7.3 Договор составлен в 3(трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, третий экземпляр передается в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

7.4. К настоящему экземпляру договора прилагаются:

7.4.1 Акт приема-передачи имущества, передаваемого в аренду  (приложение №1).

8.ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ, ПОДПИСИ  СТОРОН

 Приложение № 1

 к договору аренды от __________ № ____

АКТ

приема – передачи арендуемого имущества

пос.Известковый                                                                              «____» _________ 2014год

Администрация муниципального образования «Известковское городское поселение», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы администрации Козловой Галины Владимировны, действующей на основании Устава муниципального образования «Известковского городского поселения» именуемая в дальнейшем Арендодатель, передает, а ______________________________ в лице _____________________________ именуемый в дальнейшем Арендатор, принимает в аренду имущество:

            Арендатор претензий по поводу качества. Технического состояния и функциональных свойств имущества не имеет.

             Настоящий акт составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон договора.

ПЕРЕДАЛ                                                                                              ПРИНЯЛ

АРЕНДОДАТЕЛЬ:                                                                     АРЕНДАТОР

 Администрация муниципального образования

«Известковское городское поселение»

Адрес: 679125, ЕАО, пос.Известковый,

 ул.Капитана Ведина, д.1

ИНН 7902525986 / КПП 790201001

ОГРН 1067907000963

ОКПО 49094550

ОКАТО 99220559000

ГРКЦ ГУ Банка России по Еврейской АО

Р/ счет  40204810100000001323

Л/счет 03783303010

БИК 049923001       

Глава администрации Известковского

городского поселения

 ___________               Г.В. Козлова             

                                                                                                                                                            «___» ______________2014 г.                                                                             __________________