Муниципальный заказ ДОКУМЕНТАЦИЯ ОБ АУКЦИОНЕ на право заключения договора аренды на нежилое помещение - встроенное, находящееся по адресу: 679127, Еврейская автономная область, с. Двуречье, ул. Совхозная, д. 7 от 12.10.2015
Муниципальный заказчик - Администрация
Вид муниципального заказа - ДОКУМЕНТАЦИЯ ОБ АУКЦИОНЕ на право заключения договора аренды на нежилое помещение - встроенное, находящееся по адресу: 679127, Еврейская автономная область, с. Двуречье, ул. Совхозная, д. 7

                       УТВЕРЖДАЮ

                                                                 Заместитель главы администрации 

                            муниципального

                                                                 образования «Известковское городское

                 поселение»

                                                              _______________              Н.С. Кузнецова

ДОКУМЕНТАЦИЯ ОБ АУКЦИОНЕ

на право заключения договора аренды на нежилое помещение - встроенное, находящееся по адресу: 679127,  Еврейская автономная область, с. Двуречье, ул. Совхозная, д. 7

2015 г.

 РАЗДЕЛ 1. ИНСТРУКЦИЯ УЧАСТНИКАМ АУКЦИОНА     

1.1. Законодательное регулирование

1.1.1. Настоящая документация об аукционе подготовлена в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции, с приказом Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 10.02.2010 № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса», а также иными нормативно правовыми актами.

1.2. Организатор аукциона

1.2.1. Организатор аукциона, указанный в Информационной карте аукциона, устанавливает требования к предмету аукциона и осуществляет заключение договора.

1.3. Предмет аукциона.

1.3.1. Предмет аукциона указан в Информационной карте аукциона.

1.4. Начальная цена договора (цена лота)

1.4.1. Начальная (минимальная) цена договора (цена лота) указана в Извещении о проведении аукциона и в Информационной карте аукциона. Превышение начальной (минимальной) цены (цены лота) договора не допускается.

1.5. Требования к участникам аукциона

1.5.1. Участником аукциона может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, а также места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующее на заключение договора.

1.5.2. Участники аукциона должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации к таким участникам.

1.5.3. Кроме указанных в подпункте 1.5.2 настоящей инструкции требований организатор аукциона не вправе устанавливать иные требования к участникам конкурсов или аукционов.

1.5.4. Организатор аукциона и созданная им аукционная комиссия (далее – Комиссия) вправе запрашивать информацию и документы в целях проверки соответствия участника аукциона требованиям, указанным в подпункте 1.5.2 настоящей инструкции, у органов власти в соответствии с их компетенцией и иных лиц, за исключением лиц, подавших заявку на участие в соответствующем аукционе. При этом организатор аукциона не вправе возлагать на участников аукциона обязанность подтверждать соответствие данным требованиям.

1.5.5. Не допускается взимание с участников аукциона платы за участие в аукционе.

Соответствующие требования указываются в Информационной карте аукциона.

1.6. Условия допуска к участию в аукционе

1.6.1. Заявителем может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующее на заключение договора и подавшее заявку на участие в аукционе (далее - заявитель).

1.6.2. Заявитель не допускается Комиссией к участию в аукционе в случаях:

- непредставления документов, определенных в Информационной карте аукциона, либо наличия в таких документах недостоверных сведений;

- несоответствия требованиям, указанным в подпункте 1.5.2 настоящей инструкции;

- несоответствия заявки на участие в аукционе требованиям документации об аукционе, в том числе наличия в таких заявках предложения о цене договора ниже начальной (минимальной) цены договора (цены лота);

- подачи заявки на участие в аукционе заявителем, не являющимся субъектом малого и среднего предпринимательства или организацией, образующей инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, либо не соответствующим требованиям, установленным частями 3 и 5 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», в случае проведения аукциона, участниками которого могут являться только субъекты малого и среднего предпринимательства или организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, в соответствии с Федеральным законом «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации»;

- наличия решения о ликвидации заявителя - юридического лица или наличие решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;

- наличие решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день рассмотрения заявки на участие в конкурсе или заявки на участие в аукционе.

1.6.3. Отказ в допуске к участию в аукционе по иным основаниям, кроме случаев, указанных в подпункте 1.6.2. настоящей инструкции, не допускается.

1.6.4. В случае установления факта недостоверности сведений, содержащихся в документах, представленных заявителем или участником аукциона в соответствии с Информационной картой открытого аукциона, Комиссия обязана отстранить такого заявителя или участника аукциона от участия в аукционе на любом этапе их проведения.

1.7. Извещение о проведении аукциона, внесение изменений в извещение о проведении аукциона

1.7.1. Извещение о проведении аукциона опубликовывается организатором аукциона  на официальном сайте Российской Федерации - www.torgi.gov.ru  (далее – официальный сайт) не менее чем за двадцать дней до дня окончания подачи заявок на участие в аукционе.

1.7.2. Организатор аукциона вправе принять решение о внесении изменений в Извещение о проведении аукциона не позднее чем за пять дней до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе. В течение одного дня с даты принятия указанного решения такие изменения размещаются организатором аукциона на официальном сайте. При этом срок подачи заявок на участие в аукционе должен быть продлен таким образом, чтобы с даты размещения на официальном сайте торгов внесенных изменений в Извещение о проведении аукциона до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе он составлял не менее пятнадцати дней.

1.7.3. Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за пять дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе. Извещение об отказе от проведения аукциона размещается на официальном сайте в течение одного дня с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона. В течение двух рабочих дней с даты принятия указанного решения организатор аукциона направляет соответствующие уведомления всем заявителям.

1.8. Содержание документации об аукционе и порядок предоставления документации об аукционе

1.8.1. Документация об аукционе может содержать требования к объему, перечню, качеству и срокам выполнения работ, которые необходимо выполнить в отношении государственного или муниципального имущества, права на которое передаются по договору, а также требования к качеству, техническим характеристикам товаров (работ, услуг), поставка (выполнение, оказание) которых происходит с использованием такого имущества, требования к описанию участниками аукциона поставляемого товара, его функциональных характеристик (потребительских свойств), а также его количественных и качественных характеристик, требования к описанию участниками аукциона выполняемых работ, оказываемых услуг, их количественных и качественных характеристик

1.8.2. Документация об аукционе предоставляется всем заинтересованным лицам  бесплатно по адресу: 679125, Еврейская автономная область, пос. Известковый, ул. Капитана -Ведина, д. 1, каб 1. Ответственное лицо за регистрацию, выдачу документации об аукционе на бумажном носителе, в форме электронного документа указывается в информационной карте аукциона.

1.8.3. Документация об аукционе предоставляется всем заинтересованным лицам начиная со дня размещения на официальном сайте извещения о проведении аукциона. Документация об аукционе выдается на основании заявления любого заинтересованного лица, по адресу, указанному в п. 1.8.1 настоящей инструкции, в течение двух рабочих дней со дня получения соответствующего заявления от заинтересованного лица. В заявлении на выдачу документации об аукционе указывается наименование аукциона, полное наименование заинтересованного лица, почтовый адрес (для юридического лица), сведения о месте жительства (для физических лиц), адрес электронной почты, контактный телефон, факс.

1.8.4. Предоставление документации об аукционе до опубликования на официальном сайте извещения о проведении аукциона не допускается.

1.9. Разъяснение положений документации об аукционе

1.9.1. Организатор аукциона  вправе давать разъяснения касающиеся только положений и требований настоящей документации об аукционе.

1.9.2. Любое заинтересованное лицо после размещения на официальном сайте  извещения о проведении аукциона вправе направить в письменной форме, в том числе в форме электронного документа организатору аукциона, запрос о разъяснении положений документации об аукционе. В течение двух рабочих дней со дня поступления указанного запроса, организатор аукциона обязан направить в письменной форме или в форме электронного документа разъяснения положений документации об аукционе, если указанный запрос поступил  не позднее, чем за три рабочих дня до дня окончания подачи заявок на участие в аукционе по адресу, указанному в запросе.

1.10. ПОДГОТОВКА ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ

1.10.1.Форма заявки на участие в аукционе

1.10.1.1. Заявитель подает заявку на участие в аукционе в письменной форме или в форме электронного документа в соответствии с  порядком, изложенным в Информационной карте аукциона по формам, приведенным в Разделе 3.

1.10.2. Язык документов, входящих в состав заявки на участие в аукционе

1.10.2.1. Все документы, входящие в состав заявки на участие в аукционе, должны быть составлены на русском языке. Подача документов, входящих в состав заявки на иностранном языке должна сопровождаться предоставлением надлежащим образом заверенного перевода соответствующих документов на русский язык. Заказчик  вправе не рассматривать тексты, не переведенные на русский язык.

Документы, происходящие из иностранного государства, должны быть надлежащим образом легализованы в соответствии с законодательством и международными договорами Российской Федерации.

1.10.3. Требования к содержанию документов, входящих в состав заявки на участие в аукционе

1.10.3.1. Заявка на участие в аукционе, которую представляет Заявитель в соответствии с настоящей документацией об аукционе должна:

- быть подготовлена по форме, представленной в Разделе 3 настоящей документации об аукционе;

- содержать сведения и документы, указанные в Информационной карте аукциона.

1.10.3.2. Участники размещения заказа подают заявки, которые отвечают требованиям настоящей документации об аукционе, включая технические требования к состоянию имущества, права на которое передаются по договору, указанные в технической части документации об аукционе.

1.10.3.3.Все документы (заявка, включая прилагаемые документы и материалы, документы специфичные для каждого лота) должны быть прошиты, скреплены печатью, заверены подписью (уполномоченного лица заявителя – юридического лица и собственноручно заверены заявителем – физического лица, в том числе на прошивке) и иметь сквозную нумерацию страниц. Верность копий документов, представляемых в составе заявки на участие в аукционе должна быть подтверждена печатью и подписью уполномоченного лица, если иная форма заверения не была установлена нормативными правовыми актами Российской Федерации. Копии документов должны быть заверены в нотариальном порядке в случае, если указание на это содержится в Информационной карте, Форме Описи документов, предоставляемых для участия в открытом аукционе (Раздел 3).

1.10.3.4. При подготовке заявки и документов, входящих в состав заявки, не допускается применение факсимильных подписей.

1.11.  Порядок подачи заявок на участие в аукционе

1.11.1. Заявка на участие в аукционе подается в срок и по форме, которые указаны в Информационной карте аукциона.

1.11.2. Заявка на участие в аукционе должна содержать:

1) сведения и документы о заявителе, подавшем такую заявку:

а) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона;

б) полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении конкурса выписку из единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенную копию такой выписки (для юридических лиц), полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении конкурса выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенную копию такой выписки (для индивидуальных предпринимателей), копии документов, удостоверяющих личность (для иных физических лиц), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц), полученные не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении конкурса;

в) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее - руководитель). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в конкурсе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем заявителя (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в конкурсе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;

г) копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц);

д) решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации; учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора, внесение задатка или обеспечение исполнения договора являются крупной сделкой;

е) заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

2) документы или копии документов, подтверждающие внесение задатка (платежное поручение, подтверждающее перечисление задатка)

1.11.3. Не допускается требовать от заявителя иное, за исключением документов и сведений, предусмотренных подпунктом 1.11.2. настоящей инструкции.

1.11.4. При получении заявки на участие в аукционе, поданной в форме электронного документа, организатор аукциона, специализированная организация обязаны подтвердить в письменной форме или в форме электронного документа ее получение в течение одного рабочего дня с даты получения такой заявки.

1.11.5. Заявитель вправе подать только одну заявку в отношении каждого предмета аукциона (лота).

1.11.6. Прием заявок на участие в аукционе прекращается в указанный в Извещении о проведении аукциона день рассмотрения заявок на участие в аукционе непосредственно перед началом рассмотрения заявок.

1.11.7. Каждая заявка на участие в аукционе, поступившая в срок, указанный в Извещении о проведении аукциона, регистрируется организатором аукциона. По требованию заявителя организатор аукциона выдает расписку в получении такой заявки с указанием даты и времени ее получения.

1.11.8. Полученные после окончания установленного срока приема заявок на участие в аукционе заявки не рассматриваются и в тот же день возвращаются соответствующим заявителям.

1.11.9. Заявитель вправе отозвать заявку в любое время до установленных даты и времени начала рассмотрения заявок на участие в аукционе.

1.11.10. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка или не подано ни одной заявки, аукцион признается несостоявшимся. В случае если документацией об аукционе предусмотрено два и более лота, аукцион признается несостоявшимся только в отношении тех лотов, в отношении которых подана только одна заявка или не подано ни одной заявки.

1.12. Порядок рассмотрения заявок на участие в аукционе

1.12.1. Комиссия рассматривает заявки на участие в аукционе на предмет соответствия требованиям, установленным документацией об аукционе, и соответствия заявителей требованиям, установленным в подпункте 1.5.2 настоящей инструкции.

1.12.2. Срок рассмотрения заявок на участие в аукционе не может превышать десяти дней с даты окончания срока подачи заявок.

1.12.3. В случае установления факта подачи одним заявителем двух и более заявок на участие в аукционе в отношении одного и того же лота при условии, что поданные ранее заявки таким заявителем не отозваны, все заявки на участие в аукционе такого заявителя, поданные в отношении данного лота, не рассматриваются и возвращаются такому заявителю.

1.12.4. На основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе Комиссией принимается решение о допуске к участию в аукционе заявителя и о признании заявителя участником аукциона или об отказе в допуске такого заявителя к участию в аукционе в порядке и по основаниям, предусмотренным подпунктами 1.6.2. – 1.6.4. настоящей инструкции, которое оформляется протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе. Протокол ведется Комиссией и подписывается всеми присутствующими на заседании членами Комиссии в день окончания рассмотрения заявок. Протокол должен содержать сведения о заявителях, решение о допуске заявителя к участию в аукционе и признании его участником аукциона или об отказе в допуске к участию в аукционе с обоснованием такого решения и с указанием положений документации об аукционе, которым не соответствует его заявка на участие в аукционе, положений такой заявки, не соответствующих требованиям документации об аукционе. Указанный протокол в день окончания рассмотрения заявок на участие в аукционе размещается организатором аукциона или специализированной организацией на официальном сайте. Заявителям направляются уведомления о принятых Комиссией решениях не позднее дня, следующего за днем подписания указанного протокола. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка или не подано ни одной заявки, в указанный протокол вносится информация о признании аукциона несостоявшимся.

1.12.5. В случае если в документации об аукционе было установлено требование о внесении задатка, организатор аукциона обязан вернуть задаток заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок.

1.12.6. В случае если принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о признании только одного заявителя участником аукциона, аукцион признается несостоявшимся. В случае если документацией об аукционе предусмотрено два и более лота, аукцион признается несостоявшимся только в отношении того лота, решение об отказе в допуске к участию в котором принято относительно всех заявителей, или решение о допуске к участию в котором и признании участником аукциона принято относительно только одного заявителя.

         1.13. Порядок проведения аукциона

1.13.1. Место, дата и время проведения аукциона указаны в Извещении о проведении аукциона и в Информационной карте аукциона. В аукционе могут участвовать только заявители, признанные участниками аукциона. Организатор аукциона обязан обеспечить участникам аукциона возможность принять участие в аукционе непосредственно или через своих представителей.

1.13.3. Аукцион проводится Комиссией, созданной организатором аукциона.

1.13.3. Аукцион проводится путем повышения начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в Извещении о проведении аукциона, на "шаг аукциона".

1.13.3. "Шаг аукциона" устанавливается в размере пяти процентов начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в Извещении о проведении аукциона. В случае если после троекратного объявления последнего предложения о цене договора ни один из участников аукциона не заявил о своем намерении предложить более высокую цену договора, аукционист обязан снизить "шаг аукциона" на 0,5 процента начальной (минимальной) цены договора (цены лота), но не ниже 0,5 процента начальной (минимальной) цены договора (цены лота).

1.13.5. Аукционист выбирается из числа членов аукционной комиссии путем открытого голосования членов аукционной комиссии большинством голосов.

1.13.6. Аукцион проводится в следующем порядке:

1) Комиссия непосредственно перед началом проведения аукциона регистрирует явившихся на аукцион участников аукциона (их представителей). В случае проведения аукциона по нескольким лотам Комиссия перед началом каждого лота регистрирует явившихся на аукцион участников аукциона, подавших заявки в отношении такого лота (их представителей). При регистрации участникам аукциона (их представителям) выдаются пронумерованные карточки (далее - карточки);

2) аукцион начинается с объявления аукционистом начала проведения аукциона (лота), номера лота (в случае проведения аукциона по нескольким лотам), предмета договора, начальной (минимальной) цены договора (лота), "шага аукциона", после чего аукционист предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения о цене договора;

3) участник аукциона после объявления аукционистом начальной (минимальной) цены договора (цены лота) и цены договора, увеличенной в соответствии с "шагом аукциона", поднимает карточку в случае если он согласен заключить договор по объявленной цене;

4) аукционист объявляет номер карточки участника аукциона, который первым поднял карточку после объявления аукционистом начальной (минимальной) цены договора (цены лота) и цены договора, увеличенной в соответствии с "шагом аукциона", а также новую цену договора, увеличенную в соответствии с "шагом аукциона", и "шаг аукциона", в соответствии с которым повышается цена;

5) если после троекратного объявления аукционистом цены договора ни один участник аукциона не поднял карточку, участник аукциона, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по ранее заключенному договору в отношении имущества, права на которое передаются по договору, и письменно уведомивший организатора аукциона о желании заключить договор (далее - действующий правообладатель), вправе заявить о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора;

6) если действующий правообладатель воспользовался правом, аукционист вновь предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения о цене договора, после чего, в случае если такие предложения были сделаны и после троекратного объявления аукционистом цены договора ни один участник аукциона не поднял карточку, действующий правообладатель вправе снова заявить о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора;

7) аукцион считается оконченным, если после троекратного объявления аукционистом последнего предложения о цене договора или после заявления действующего правообладателя о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора ни один участник аукциона не поднял карточку. В этом случае аукционист объявляет об окончании проведения аукциона (лота), последнее и предпоследнее предложения о цене договора, номер карточки и наименование победителя аукциона и участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора.

1.13.7. Победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену договора, либо действующий правообладатель, если он заявил о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом наиболее высокой цене договора.

1.13.8. При проведении аукциона организатор аукциона в обязательном порядке осуществляет аудио- или видеозапись аукциона и ведет протокол аукциона, в котором должны содержаться сведения о месте, дате и времени проведения аукциона, об участниках аукциона, о начальной (минимальной) цене договора (цене лота), последнем и предпоследнем предложениях о цене договора, наименовании и месте нахождения (для юридического лица), фамилии, об имени, отчестве, о месте жительства (для физического лица) победителя аукциона и участника, который сделал предпоследнее предложение о цене договора. Протокол подписывается всеми присутствующими членами Комиссии в день проведения аукциона. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых остается у организатора аукциона. Организатор аукциона в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола передает победителю аукциона один экземпляр протокола и проект договора, который составляется путем включения цены договора, предложенной победителем аукциона, в проект договора, прилагаемый к документации об аукционе.

1.13.9. Протокол аукциона размещается на официальном сайте организатором аукциона в течение дня, следующего за днем подписания указанного протокола и в течение пяти рабочих дней после дня подписания протокола аукциона публикуется в газете «Родной край».

1.13.10. Любой участник аукциона вправе осуществлять аудио- и/или видеозапись аукциона.

1.13.11. Любой участник аукциона после размещения протокола аукциона вправе направить организатору аукциона в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, запрос о разъяснении результатов аукциона. Организатор аукциона в течение двух рабочих дней с даты поступления такого запроса обязан представить такому участнику аукциона соответствующие разъяснения в письменной форме или в форме электронного документа.

1.13.12. В случае если в аукционе участвовал один участник или в случае если в связи с отсутствием предложений о цене договора, предусматривающих более высокую цену договора, чем начальная (минимальная) цена договора (цена лота), "шаг аукциона" снижен до минимального размера и после троекратного объявления предложения о начальной (минимальной) цене договора (цене лота) не поступило ни одного предложения о цене договора, которое предусматривало бы более высокую цену договора, аукцион признается несостоявшимся. В случае если документацией об аукционе предусмотрено два и более лота, решение о признании аукциона несостоявшимся принимается в отношении каждого лота отдельно.

1.13.13. Протоколы, составленные в ходе проведения аукциона, заявки на участие в аукционе, документация об аукционе, изменения, внесенные в документацию об аукционе, и разъяснения документации об аукционе, а также аудио- или видеозапись аукциона хранятся организатором аукциона не менее трех лет.

1.14. Заключение договора по результатам аукциона

1.14.1. Заключение договора осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.

1.14.2. В срок, предусмотренный для заключения договора, организатор аукциона обязан отказаться от заключения договора с победителем аукциона либо с участником аукциона, с которым заключается такой договор в соответствии с подпунктом 1.14.6. настоящей инструкции, в случае установления факта:

1) проведения ликвидации такого участника конкурса - юридического лица или принятия арбитражным судом решения о признании такого участника конкурса - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;

2) приостановления деятельности такого лица в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

3) предоставления таким лицом заведомо ложных сведений, содержащихся в документах, предусмотренных подпунктом 1.11.2. настоящей инструкции.

1.14.3. В случае отказа от заключения договора с победителем аукциона либо при уклонении победителя аукциона от заключения договора с участником аукциона, с которым заключается такой договор, Комиссией в срок не позднее дня, следующего после дня установления фактов, предусмотренных подпунктом 1.14.2. настоящей инструкции и являющихся основанием для отказа от заключения договора, составляется протокол об отказе от заключения договора, в котором должны содержаться сведения о месте, дате и времени его составления, о лице, с которым организатор аукциона отказывается заключить договор, сведения о фактах, являющихся основанием для отказа от заключения договора, а также реквизиты документов, подтверждающих такие факты.

Протокол подписывается всеми присутствующими членами Комиссии в день его составления. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у организатора аукциона.

Указанный протокол размещается организатором аукциона на официальном сайте в течение дня, следующего после дня подписания указанного протокола. Организатор аукциона в течение двух рабочих дней с даты подписания протокола передает один экземпляр протокола лицу, с которым отказывается заключить договор.

1.14.4. В случае перемены собственника или обладателя имущественного права действие соответствующего договора не прекращается и проведение аукциона не требуется.

1.14.5. В случае если победитель аукциона или участник аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер,  в срок, предусмотренный документацией об аукционе, не представил организатору аукциона подписанный договор, переданный ему в соответствии с подпунктами 1.13.8. или 1.14.6. настоящей инструкции, а также обеспечение исполнения договора в случае если организатором аукциона такое требование было установлено, победитель аукциона или участник аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, признается уклонившимся от заключения договора.

1.14.6. В случае если победитель аукциона признан уклонившимся от заключения договора, организатор аукциона вправе обратиться в суд с иском о понуждении победителя аукциона заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора, либо заключить договор с участником аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер. Организатор аукциона обязан заключить договор с участником аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, при отказе от заключения договора с победителем аукциона в случаях, предусмотренных подпунктом 1.14.3. настоящей инструкции. Организатор аукциона в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок передает участнику аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, один экземпляр протокола и проект договора, который составляется путем включения условий исполнения договора, предложенных участником аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, в заявке на участие в аукционе, в проект договора, прилагаемый к документации об аукционе. Указанный проект договора подписывается участником аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, в десятидневный срок и представляется организатору аукциона.

При этом заключение договора для участника аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, является обязательным. В случае уклонения участника аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, от заключения договора организатор аукциона вправе обратиться в суд с иском о понуждении такого участника заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора. В случае если договор не заключен с победителем аукциона или с участником аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, аукцион признается несостоявшимся.

1.14.7. Договор заключается на условиях, указанных в поданной участником аукциона, с которым заключается договор, заявке на участие в аукционе и в документации об аукционе. При заключении договора цена такого договора не может быть ниже начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в Извещении о проведении аукциона.

1.15. Обеспечение защиты прав и законных интересов участников аукциона

1.15.1.Действия (бездействия) организатора аукциона,  Комиссии могут быть обжалованы в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

1.16. Урегулирование споров

1.16.1. В случае возникновения любых противоречий, претензий и разногласий и споров, связанных с организацией аукциона участники аукциона, организатор аукциона, Комиссия предпринимают усилия для урегулирования таких противоречий, претензий и разногласий в добровольном порядке.

1.16.2. Любые споры, остающиеся неурегулированными во внесудебном порядке разрешаются в судебном порядке.

1.17. Последствия признания аукциона несостоявшимся

В случае если аукцион признан несостоявшимся по причине подачи единственной заявки на участие в аукционе либо признания участником аукциона только одного заявителя, с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным документацией об аукционе, а также с лицом, признанным единственным участником аукциона, организатор аукциона обязан заключить договор на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в аукционе и документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении аукциона.

Раздел 2 Информационная карта заявки на участие  в  АУКЦИОНЕ

РАЗДЕЛ 3. ОБРАЗЦЫ И ФОРМЫ ДОКУМЕНТОВ

Приложение №1

Примерная форма заявки на участие в аукционе

Дата, исх.№

Руководителю организатора аукциона

______________________________________________

______________________________________________

от ____________________________________________

(Ф.И.О. претендента – индивидуального предпринимателя

либо полное наименование претендента - юридического лица)

ЗАЯВКА

на участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды нежилое помещение - встроенное, по адресу: Еврейская автономная область, с. Двуречье, ул. Совхозная, д. 7,

Наименование заявителя_________________________________________ ________

просит принять документы для участие в аукционе на право заключения договора аренды муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности Известковского городского поселения  по лоту № ______

_____________________________________________________________________________

(указать сведения, индивидуализирующие объект аренды,

_____________________________________________________________________________

в соответствии с информационным сообщением о проведении аукциона)

Наименование заявителя____________________________________________________  согласен заключить договор аренды объекта в соответствии с формой договора аренды, приведенной в документации об аукционе с обязательным включением в него условий указанных в информационном сообщении о проведении аукциона.

Реквизиты заявителя:

Местонахождение: _________________________________________________________________

(для юридических лиц)

Адрес регистрации:

_________________________________________________________________

 (для индивидуального предпринимателя)

Адрес фактического проживания:

_________________________________________________________________

(для индивидуального предпринимателя)

Банковские реквизиты:

ИНН __________________, р/с ______________________________________

в _______________________________________________________________,

к/с _______________________________БИК___________________________

Приложение. Комплект документов с описью на ____л.

Заявитель_____________________________________________________________________

(подпись и Ф.И.О. лица, уполномоченного участником - юридическим лицом на подписание и подачу

от имени участника - юридического лица заявки  на участие в аукционе реквизиты

документа, подтверждающие его полномочия, либо подпись и Ф.И.О. участника – индивидуального

предпринимателя или его представителя, реквизиты документа, подтверждающие полномочия

представителя участника  - индивидуального предпринимателя)

МП

Анкета заявителя

Заявитель, имеющий статус юридического, физического лица или индивидуального предпринимателя, заполняют соответствующую форму сведений, приведенную ниже.

Сведения о юридическом лице (заполняется заявителем)

_______________            _____________________________________________________ ________________

     (подпись, М.П.)                                                       (фамилия, имя, отчество подписавшего заявку, должность)                                   (дата)

Сведения об индивидуальном предпринимателе (заполняется заявителем)      

_______________            _____________________________________________________ ________________

     (подпись, М.П.)                                                                                               (расшифровка)                                                                   (дата)

Сведения о физическом лице (заполняется заявителем)              

_______________            _____________________________________________________ ________________

     (подпись, М.П.)                                                                                               (расшифровка)                                                                   (дата)

ОПИСЬ

документов представляемых вместе с заявкой на участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды нежилое помещение - встроенное, по адресу: Еврейская автономная область, с. Двуречье, ул. Совхозная, д. 7,

Заявитель_____________________________________________________________________

(подпись и Ф.И.О. лица, уполномоченного участником - юридическим лицом на подписание и подачу

от имени участника - юридического лица заявки на участие в аукционе реквизиты

документа, подтверждающие его полномочия, либо подпись и Ф.И.О. участника – индивидуального

предпринимателя или его представителя, реквизиты документа, подтверждающие полномочия

представителя участника  - индивидуального предпринимателя)

М.П.

РАЗДЕЛ 4. ДОГОВОР АРЕНДЫ

ДОГОВОР АРЕНДЫ № _______

Администрация муниципального образования «Известковское городское поселение», в лице главы администрации городского поселения Козловой Галины Владимировны, действующая на основании Устава муниципального образования «Известковское городское поселение», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и _____________________________________________________________________________, _____________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой  стороны (далее – Стороны), в соответствии с результатами аукциона (Протокол № ___ от _________ «Об итогах аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение – встроенное расположенную по адресу: с. Двуречье, ул.Совхозная 7, (именуемое в дальнейшем «имущество») общей площадью 100,2 кв.м., а Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных Сторонами в настоящем Договоре.

1.2. Имущество предоставляется Арендатору в аренду сроком на 5 лет.

1.3. Имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права выданного Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.04.2014 года сделана запись регистрации № 79-79-01/033/2014-397 и Арендодатель гарантирует, что на момент заключения  настоящего договора сдаваемое имущество свободно от прав третьих лиц, не является предметом  залога или спора.

1.4. Состояние арендуемого Имущества отражено в акте приема- передачи.

В случаях, когда недостатки арендованного имущества  были оговорены при заключении договора или были известны Арендатору либо должны были быть выявлены им во время осмотра при заключении договора, Арендодатель не отвечает за подобные недостатки.

1.5. Настоящий договор аренды подлежит государственной регистрации в установленном порядке.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Стороны настоящего договора установили, что сумма арендной платы не позднее 15 числа следующего месяца по договору аренды Арендатором оплачивается ежемесячно в твердой фиксированной сумме платежа в размере ____________ рублей (с учетом НДС), который перечисляется Арендатором в бюджет Облученского муниципального района на р/с 40101810700000011023 в Отделение по ЕАО Дальневосточного главного управления Центрального банка РФ. Получатель - ИНН/КПП 7902001485/790201001 УФК по Еврейской автономной области (Финансовое управление администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» л/с 04783303020), код аренды 203 1 11 05 035 13 0000 120; ОКТМО 99620159

Арендная плата оплачивается со следующего месяца после подписания Договора.

          2.3. В платежном поручении на перечисление арендной платы Арендатор обязан указать дату и номер договора аренды, период, за который вносится арендная плата.

          2.4. Если Арендатор в платежном поручении не указал период, за который вносится арендная плата Арендодатель вправе по своему усмотрению определить период, в счет которого засчитывается поступивший платеж.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Права и обязанности Арендодателя:

3.1.1. Арендодатель обязан производить капитальный ремонт за свой счет.

3.1.2. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, Арендодатель обязан немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.

3.1.2. Арендодатель вправе получать от Арендатора плату за пользование арендованным имуществом.

3.1.3. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случаях, если им будут установлены факты использования помещения не в соответствии с условиями Договора аренды или назначением арендованного помещения.

3.1.4. В случаях существенного нарушения Арендатором установленного Договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд.

3.1.5. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по настоящему Договору помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то что при сдаче его в аренду (заключении Договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.

3.2. Права и обязанности Арендатора:

3.2.1. Арендатор обязан принять нежилое помещение по акту приема-передачи.

3.2.2. Арендатор обязан использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим Договором.

3.2.3. Арендатор обязан содержать помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями санитарных норм, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность, соблюдать правила техники безопасности.

3.2.4. Арендатор обязан своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт.

3.2.5. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования Арендатор обязан немедленно сообщать об этом Арендодателю.

3.2.6. Арендатор не вправе проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя.

3.2.7. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств или возмещает убытки Арендодателя в установленном законом порядке.

3.2.8. Арендатор не вправе с письменного согласия Арендодателя сдавать указанное нежилое помещение в субаренду или пользование третьим лицам.

3.2.9. Арендатор обязан вернуть нежилое помещение по акту возврата нежилого помещения..

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За передачу Арендатором арендуемого имущества или его части в субаренду, арендатору начисляется штраф в размере 5-кратного платежа арендной платы.

4.2. За неисполнение, либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

4.3. Арендатор несёт ответственность перед Арендодателем за техническое состояние имущества  в течение срока действия Договора.

4.4. Арендатор несёт ответственность перед Арендодателем за допущенные при использовании имущества нарушения требований, установленных Договором и (или) требований технических регламентов, проектной документации, иных предусмотренных законодательством обязательных требований к техническому состоянию используемого имущества.

4.5. За неуплату Арендатором платежей в размере и в сроки, установленные Договором, начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности.

4.6. В случае просрочки внесения платы по Договору свыше трёх месяцев Арендодатель  имеет право расторгнуть  договор в одностороннем порядке с обязательным письменным уведомлением  об этом Арендатора не менее чем за 1 месяц  и  потребовать возмещения убытков, причинённых этой просрочкой.

4.7. За неисполнение иных обязательств, предусмотренных настоящим Договором, виновная сторона уплачивает штраф в размере десяти процентов годовой платы по Договору.

4.8. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений по настоящему договору.

4.9. Ни одна из сторон не будет нести ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств в случае, если неисполнение обязательств будет являться следствием форс-мажорных обстоятельств.

4.10. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему   договору или в связи с ним, разрешаются путём переговоров.

4.11. B случае невозможности разрешения споров или разногласий путём переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном законодательством РФ.

5.  ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

Предложения по изменению и дополнению договора направляются сторонами в письменном виде и рассматриваются другой стороной в десятидневный срок.

5.2 В случае если какое-нибудь из положений настоящего договора станет впоследствии недействительным, это не влечёт за собой недействительности остальных его положений.

5.3.  Договор прекращается в следующих случаях:

- по истечению срока действия Договора,

- по соглашению сторон,

- в случае досрочного расторжения договора.

5.4. Настоящий Договор не может быть продлён (пролонгирован) ни при каких обстоятельствах.

6. ДОСРОЧНОЕ  РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Расторжение договора возможно по соглашению сторон, оформленному в письменном виде.

6.2. По требованию Арендодателя настоящий  договор может быть расторгнут по решению судебных органов, когда Арендатор:

6.2.1. Использует имущество в целом или его части с существенными  нарушениями условий договора либо с неоднократными нарушениями или не по назначению.

6.2.2. Существенно ухудшает состояние имущества.

6.2.3. Не производит текущего ремонта имущества в разумные сроки. Не проявляет надлежащей заботы о сохранности принятого в аренду имущества, его технической исправности и безопасности, эксплуатационной пригодности.

6.3. По требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут, по решению судебных органов, когда:

6.3.1. Арендодатель  не предоставил имущество  в пользование Арендатору.

6.3.2. Переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены во время осмотра имущества при его передаче.

6.3.3. Имущество, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, оказалось в состоянии не пригодном для использования.

6.4. В случае досрочного расторжения настоящего договора по требованию одной из сторон, виновная сторона возмещает другой стороне причиненные убытки.

7.  ПРОЧИЕ  УСЛОВИЯ

            7.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

7.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора  несет Арендатор.

7.3 Договор составлен в 3(трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, третий экземпляр передается в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

7.4. К настоящему экземпляру договора прилагаются:

7.4.1 Акт приема-передачи имущества, передаваемого в аренду  (приложение №1).

8.ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ, ПОДПИСИ  СТОРОН

                        Приложение № 1

 к договору аренды от __________ № ____

АКТ

приема – передачи арендуемого имущества

пос.Известковый                                                                              «____» _________ 20___год

Администрация муниципального образования «Известковское городское поселение», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице _________________________________, действующего на основании ________________________________, передает, а ______________________________ в лице _____________________________ именуемый в дальнейшем «арендатор», принимает в аренду имущество:

ПЕРЕДАЛ                                                                                              ПРИНЯЛ

_____________________                                                                      _____________________