Муниципальный заказ АУКЦИОННАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ по проведению открытого аукциона на право заключения договоров аренды муниципального имущества от 07.02.2013
Муниципальный заказчик - Администрация
Вид муниципального заказа - Право заключения договора аренды имущества находящегося в Муниципальной собственности

АУКЦИОННАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

по проведению открытого аукциона

на право заключения договоров аренды муниципального имущества

Количество:

20 листов

2012год

СОДЕРЖАНИЕ

1. Общие сведения об аукционе

1.1. Настоящая документация об аукционе разработана в соответствии с Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 года № 67 (далее - Правила).

1.2. Организатор аукциона - Администрация муниципального образования «Известковское городское поселение» . Почтовый адрес, электронный адрес, телефон, факс организатора аукциона: 679125, Еврейская автономная область, Облученский район, пос.Известковый, ул.Капитана Ведина, д.1 тел., факс: 8(42 666) 36-4-25, 36-4-16 адрес электронной почты: admizv@mail.ru. Ответственный исполнитель (ФИО, телефон): Свистула Светлана Альбертовна тел. 36-4-25.

1.3. Договор аренды подлежит заключению по итогам аукциона на основании распоряжения главы администрации муниципального образования "Известковское городское поселение" от 10.01.2013 № 1 «О проведении торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества».

1.4. Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации (www.torgi.gov.ru).

1.5. Администрация вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за пять дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе. Извещение об отказе от проведения аукциона на официальном сайте Российской Федерации в течение одного дня с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона. В течение двух рабочих дней с даты принятия указанного решения организатор аукциона направляет соответствующие уведомления всем заявителям. В случае если установлено требование о внесении задатка, организатор аукциона возвращает заявителям задаток в течение пяти рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона.

1.6. Условия аукциона, порядок и условия заключения договора с участником аукциона являются условиями публичной оферты, а подача заявки на участие в аукционе является акцептом такой оферты.

1.7. Дата проведения аукциона: 09.02.2013 г 14 час. 00 мин

1. Сведения об объектах аукциона и условиях аукциона

2.1. ЛОТ №1

2.1.1. Предмет аукциона - ежегодный платеж за аренду муниципального имущества.

Целевое назначение: для осуществления выработки теплоэнергии.

Срок аренды - 5 лет.

2.1. 2. Размер начальной годовой арендной платы.

Размер стартовой цены за аренду муниципального имущества определен на основании отчета № 489 - Н - 2012 от 26.11.2012 об определении рыночной стоимости и начального размера годовой арендной платы за пользование имуществом и составляет - 767407,29 рублей в год (без учета НДС).

«Шаг аукциона» устанавливается в размере пяти процентов от начальной цены договора и составляет - 38370,36 рублей.

2.1. ЛОТ №2

2.1.1. Предмет аукциона - ежегодный платеж за аренду муниципального имущества.

Целевое назначение: для осуществления выработки теплоэнергии.

Срок аренды - 5 лет.

2.1. 2. Размер начальной годовой арендной платы.

Размер стартовой цены за аренду муниципального имущества определен на основании отчета № 489 - Н - 2012 от 26.11.2012 об определении рыночной стоимости и начального размера годовой арендной платы за пользование имуществом и составляет - 2140675,68 рублей в год (без учета НДС).

«Шаг аукциона» устанавливается в размере пяти процентов от начальной цены договора и составляет - 107033,78 рублей.

2.1. ЛОТ №3

2.1.1. Предмет аукциона - ежегодный платеж за аренду муниципального имущества.

Целевое назначение: для осуществления теплоснабжения объектов.

Срок аренды - 5 лет.

2.1. 2. Размер начальной годовой арендной платы.

Размер стартовой цены за аренду муниципального имущества определен на основании отчета № 489 - Н - 2012 от 26.11.2012 об определении рыночной стоимости и начального размера годовой арендной платы за пользование имуществом и составляет - 621896,04 рублей в год (без учета НДС).

«Шаг аукциона» устанавливается в размере пяти процентов от начальной цены договора и составляет - 31094,80 рублей.

2.1. ЛОТ №4

2.1.1. Предмет аукциона - ежегодный платеж за аренду муниципального имущества.

Целевое назначение: для осуществления транспортировки воды от источника к пользователю.

Срок аренды - 5 лет.

2.1. 2. Размер начальной годовой арендной платы.

Размер стартовой цены за аренду муниципального имущества определен на основании отчета № 489 - Н - 2012 от 26.11.2012 об определении рыночной стоимости и начального размера годовой арендной платы за пользование имуществом и составляет - 164020,00 рублей в год (без учета НДС).

«Шаг аукциона» устанавливается в размере пяти процентов от начальной цены договора и составляет - 8201,00 рублей.

2.1. ЛОТ №5

2.1.1. Предмет аукциона - ежегодный платеж за аренду муниципального имущества.

Целевое назначение: для осуществления увеличения давления до требуемых показателей в системе водопровода.

Срок аренды - 5 лет.

2.1. 2. Размер начальной годовой арендной платы.

Размер стартовой цены за аренду муниципального имущества определен на основании отчета № 489 - Н - 2012 от 26.11.2012 об определении рыночной стоимости и начального размера годовой арендной платы за пользование имуществом и составляет - 233519,52 рублей в год (без учета НДС).

«Шаг аукциона» устанавливается в размере пяти процентов от начальной цены договора и составляет - 11675,97рублей.

2.2. Критерий определения победителя аукциона:

- победителем аукциона признается участник, предложивший наибольшую цену за аренду муниципального имущества.

2.3. Требования к техническому состоянию объекта, права на который передаются по договору, и которым объект должен соответствовать на момент окончания срока договора:

2.3.1. По окончании срока договора имущество должно находиться в состоянии, не хуже чем на момент заключения договора аренды муниципального имущества, принятого по акту приема-передачи.

2.3.2. Имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе об обеспечении противопожарной безопасности, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности имущества;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан.

2.3.3. Арендатор обязан регулярно за свой счет производить текущий ремонт арендуемого имущества, а также нести возникающие в связи с эксплуатацией арендуемого имущества расходы, в том числе на оплату текущего ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов, поддерживать имущество в исправном состоянии.

3. График проведения осмотров имущества

3.1. Организатор аукциона обеспечивает проведение осмотра имущества заинтересованными лицами. Проведение такого осмотра осуществляется в соответствии с графиком не позднее, чем за два рабочих дня до проведения аукциона.

2. Порядок проведения осмотра - сбор заинтересованных лиц, желающих принять участие в осмотрах - в 10-00 час. в указанную в графике проведения осмотров дату, по адресу: ЕАО, пос.Известковый, ул. Капитана Ведина, д1,. Контактное лицо - Кондратьева Галина Викторовна тел. 8(42666) 36- 4- 16.

1. Порядок предоставления документации об аукционе и разъяснения ее положений

4.1. Настоящая документация об аукционе подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации, не менее чем за двадцать рабочих дней до дня окончания подачи заявок на участие в аукционе.

4.2. Документация об аукционе (в письменной форме или в форме электронного документа) можно получить после размещения извещения о проведении аукциона в течение 2-х рабочих дней с даты подачи любым заинтересованным лицом письменного заявления, в том числе в форме электронного документа, по адресу: 679125, Еврейская автономная область, Облученский район, пос.Известковый, ул.Капитана Ведина, 1., в рабочие дни с 9 ч 00 мин до 18 ч 00 мин.

4.3. Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, организатору аукциона запрос о разъяснении положений аукционной документации. В течение двух рабочих дней с даты поступления указанного запроса организатор аукциона обязан направить в письменной форме или в форме электронного документа разъяснения положений аукционной документации, если указанный запрос поступил к нему не позднее чем за три рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе. В течение одного дня с даты направления разъяснения положений аукционной документации по запросу заинтересованного лица такое разъяснение должно быть размещено организатором аукциона или специализированной организацией на официальном сайте с указанием предмета запроса, но без указания заинтересованного лица, от которого поступил запрос. Разъяснение положений аукционной документации не должно изменять ее суть.

4.4. Администрация вправе вносить изменения в документацию об аукционе при условии обязательного продления срока подачи заявок на участие в аукционе. При этом срок должен быть продлен таким образом, чтобы с даты размещения на официальном сайте торгов внесенных изменений в документацию до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе он составлял не менее двадцати дней. В течение одного дня с даты принятия решения о внесении изменений в документацию об аукционе такие изменения размещаются на официальном сайте правительства Российской Федерации, и в течение двух рабочих дней направляются соответствующие уведомления заказными письмами или в форме электронных документов всем заявителям, которым была предоставлена документация об аукционе.

1. Требования к участникам аукциона

5.1. При проведении аукциона устанавливаются следующие обязательные требования к его участникам:

- соответствие участников аукциона требованиям, устанавливаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации к таким участникам;

6. Порядок представления заявок на участие в аукционе

6.1. Заявки на участие в аукционе принимаются с 14.01.2013 по 03.02.2013 включительно по адресу: 679125, Еврейская автономная область, Облученский район, пос.Известковый, ул.Капитана Ведина, 1., в рабочие дни с 9 ч 00 мин до 18 ч 00 мин.

6.2. Инструкция по заполнению заявки на участие в аукционе:

Все документы, входящие в состав заявки, должны быть оформлены с учётом следующих требований:

- документы, прилагаемые в копиях, должны быть подписаны уполномоченным лицом и заверены печатью заявителя;

- копии документов должны быть заверены нотариально в случае, если указание на это содержится в документации об аукционе;

- в документах не допускается применение факсимильных подписей, а так же наличие подчисток и исправлений;

- все страницы документов должны быть четкими и читаемыми (в том числе и представленные ксерокопии документов, включая надписи на оттисках печатей и штампов);

- документы, насчитывающие более одного листа, должны быть пронумерованы, прошиты и заверены печатью заявителя и подписью уполномоченного лица.

Документы, представленные заявителя в аукционную комиссию в составе заявки, возврату не подлежат.

6.3. Заявка на участие в аукционе оформляется на русском языке в письменной форме и должна содержать:

1) заявка по форме, предусмотренной приложением 1 к настоящей аукционной документации;

2) сведения и документы о заявителе, подавшем такую заявку:

а) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона;

б) полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенную копию такой выписки (для юридических лиц), полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенную копию такой выписки (для индивидуальных предпринимателей), копии документов, удостоверяющих личность (для иных физических лиц), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц), полученные не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона;

в) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее - руководитель). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в конкурсе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем заявителя (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в аукционе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;

г) копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц);

д) решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора, внесение задатка или обеспечение исполнения договора являются крупной сделкой;

е) заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

Для физического лица или индивидуального предпринимателя: копия паспорта гражданина, копия ИНН, согласие супруга на совершение сделки (в случае необходимости, предусмотренной действующим законодательством).

6.4. Заявка на участие в аукционе должна содержать опись входящих в ее состав документов, быть скреплена печатью участника аукциона (для юридических лиц) и подписана участником аукциона или лицом, уполномоченным таким участником.

6.5. Каждая заявка на участие в аукционе, поступившая в срок, указанный в документации об аукционе, регистрируется уполномоченным специалистом Комитета (организатора). По требованию заявителя, подавшего заявку на участие в аукционе, специалист выдает расписку в получении такой заявки с указанием даты и времени ее получения.

6.6. При получении заявки на участие в аукционе, поданной в форме электронного документа, организатор аукциона, обязан подтвердить в письменной форме или в форме электронного документа ее получение в течение одного рабочего дня с даты получения такой заявки.

6.7. Заявитель вправе подать только одну заявку в отношении каждого предмета аукциона (лота).

6.8. Прием заявок на участие в аукционе прекращается в указанный в извещении о проведении аукциона день рассмотрения заявок на участие в аукционе непосредственно перед началом рассмотрения заявок.

6.9. Заявитель вправе отозвать заявку в любое время до установленных даты и времени начала рассмотрения заявок на участие в аукционе - 11 час. 00 мин. 03.02.2013 г.Уведомление об отзыве подается в письменном виде. В уведомлении об отзыве заявки в обязательном порядке должны указываться фирменное наименование, почтовый адрес (для юридического лица); фамилия, имя, отчество, сведения о месте жительства (для физического лица) участника размещения заказа, отзывающего заявку; наименование аукциона (лота), дата и время проведения аукциона, дата, время и способ подачи заявки на участие в аукционе.

6.10. В случае если по окончанию срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка, или не подано ни одной заявки, аукцион признается несостоявшимся. В случае, если документацией об аукционе предусмотрено два или более лота, аукцион признается несостоявшимся только в отношении тех лотов, в отношении которых подана только одна заявка или ни подано ни одной заявки.

7. Рассмотрение заявок на участие в аукционе

7.1. Заявки на участие в аукционе рассматриваются аукционной комиссией по адресу: 679125, Еврейская автономная область, Облученский район, пос.Известковый, ул.Капитана Ведина, 1., в срок, не превышающий 10 дней с даты окончания срока подачи заявок. Дата начала рассмотрения заявок: 03.02.2013 в 11 час. 00 мин.

7.2. Аукционная комиссия рассматривает заявки на участие в аукционе на соответствие требованиям, установленным документацией об аукционе, и соответствие заявителей требованиям, установленным аукционной документацией и действующим законодательством.

7.3. Срок рассмотрения заявок на участие в аукционе не может превышает десяти дней с даты окончания срока подачи заявок.

7.4. В случае установления факта подачи одним заявителем двух или более заявок на участие в аукционе в отношении одного и того же лота при условии, что поданные ранее заявки таким заявителем не отозваны, все заявки на участие в аукционе такого заявителя, поданные в отношении данного лота, не рассматриваются и возвращаются такому заявителю.

7.5. На основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе, аукционной комиссией принимается решение:

- о допуске к участию в аукционе и о признании заявителя, подавшего заявку на участие в аукционе, участником аукциона;

- об отказе в допуске заявителя к участию в аукционе.

Заявитель не допускается аукционной комиссией к участию в аукционе в случае:

1) непредставления документов, определенных настоящей документации, либо наличия в таких документах недостоверных сведений;

2) несоответствия участника аукциона требованиям, установленным аукционной документацией и действующим законодательством в том числе если претендент не является субъектом малого и среднего предпринимательства (не представил подтверждающие документы);

3) невнесения задатка в установленные сроки;

4) несоответствия заявки на участие в аукционе требованиям документации об аукционе;

5) наличия решения о ликвидации заявителя - юридического лица или наличие решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;

6) наличие решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день рассмотрения заявки на участие в конкурсе или заявки на участие в аукционе.

7.6. По результатам рассмотрения заявок аукционной комиссией оформляется протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе. Указанный протокол в день окончания рассмотрения заявок на участие в аукционе подписывается всеми присутствующими на заседании членами аукционной комиссии и размещается на официальном сайте.

Заявителям, подавшим заявки и признанным участниками аукциона, и заявителям, подавшие заявки на участие в аукционе и не допущенным к участию в аукционе, направляются уведомления о принятых аукционной комиссией решениях не позднее дня, следующего за днем подписания указанного протокола.

7.7. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка или не подано ни одной заявки, в указанный протокол вносится информация о признании аукциона несостоявшимся.

7.8. В случае если в документации об аукционе было установлено требование о внесении задатка, организатор аукциона обязан вернуть задаток заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок.

7.9. В случае если принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о признании только одного заявителя участником аукциона, аукцион признается несостоявшимся. В случае если документацией об аукционе предусмотрено два и более лота, аукцион признается несостоявшимся только в отношении того лота, решение об отказе в допуске к участию в котором принято относительно всех заявителей, или решение о допуске к участию в котором и признании участником аукциона, принято относительно только одного заявителя.

8. Порядок проведения аукциона

8.1. Аукцион на право заключения договора аренды проводится в присутствии членов аукционной комиссии и участников аукциона или их представителей (с представлением документа, подтверждающего полномочия) 09.02.2013 г 14 час. 00 мин. В аукционе могут участвовать только заявители, признанные участниками аукциона. Аукцион производится организатором аукциона в присутствии членов аукционной комиссии и участников аукциона (их представителей)

8.2. Аукцион проводится путем повышения начальной (минимальной) цены договора, указанной в извещении о проведении аукциона, на «шаг аукциона». «Шаг аукциона» устанавливается в размере пяти процентов от начальной цены договора, указанной в извещении о проведении аукциона. В случае если после троекратного объявления последнего предложения о цене договора ни один из участников аукциона не заявил о своем намерении предложить более высокую цену договора, аукционист обязан снизить «шаг аукциона» на 0,5 процента от начальной цены договора, но не ниже 0,5 процента от начальной цены договора.

8.3. Аукцион проводится в следующем порядке:

1) аукционная комиссия непосредственно перед началом проведения аукциона регистрирует явившихся на аукцион участников аукциона (их представителей). В случае проведения аукциона по нескольким лотам аукционная комиссия перед началом каждого лота регистрирует явившихся на аукцион участников аукциона, подавших заявки в отношении такого лота (их представителей). При регистрации участникам аукциона (их представителям) выдаются пронумерованные карточки (далее - карточки);

2) аукцион начинается с объявления аукционистом начала проведения аукциона (лота), номера лота (в случае проведения аукциона по нескольким лотам), предмета договора, начальной цены договора, «шага аукциона», после чего аукционист предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения о цене договора;

3) участник аукциона после объявления аукционистом начальной цены договора и цены договора, увеличенной в соответствии с «шагом аукциона», поднимает карточку в случае если он согласен заключить договор по объявленной цене;

4) аукционист объявляет номер карточки участника аукциона, который первым поднял карточку после объявления аукционистом начальной цены договора и цены договора, увеличенной в соответствии с «шагом аукциона», а также новую цену договора, увеличенную в соответствии с «шагом аукциона», и «шаг аукциона», в соответствии с которым повышается цена;

5) если после троекратного объявления аукционистом цены договора ни один участник аукциона не поднял карточку, участник аукциона, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по ранее заключенному договору в отношении имущества, права на которое передаются по договору, и письменно уведомивший организатора аукциона о желании заключить договор (далее - действующий правообладатель), вправе заявить о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора;

6) если действующий правообладатель воспользовался правом, аукционист вновь предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения о цене договора, после чего, в случае если такие предложения были сделаны и после троекратного объявления аукционистом цены договора ни один участник аукциона не поднял карточку, действующий правообладатель вправе снова заявить о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора;

7) аукцион считается оконченным, если после троекратного объявления аукционистом последнего предложения о цене договора или после заявления действующего правообладателя о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора ни один участник аукциона не поднял карточку. В этом случае аукционист объявляет об окончании проведения аукциона (лота), последнее и предпоследнее предложения о цене договора, номер карточки и наименование победителя аукциона и участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора.

8.4. Победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену договора, либо действующий правообладатель, если он заявил о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом наиболее высокой цене договора.

8.5. При проведении аукциона организатор аукциона в обязательном порядке осуществляет аудио- или видеозапись и ведет протокол аукциона, в котором должны содержаться сведения о месте, дате и времени проведения аукциона, об участниках аукциона, о начальной цене договора, последнем и предпоследнем предложениях о цене договора, наименовании и месте нахождения (для юридического лица), фамилии, об имени, отчестве, о месте жительства (для физического лица) победителя аукциона и участника, который сделал предпоследнее предложение о цене договора. Протокол подписывается всеми присутствующими членами аукционной комиссии в день проведения аукциона. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых остается у организатора аукциона. Организатор аукциона в течении трех рабочих дней с даты подписания протокола передает победителю аукциона один экземпляр протокола и проект договора, который составляется путем включения цены договора, предложенной победителем аукциона, в проект договора, прилагаемый к документации об аукционе.

8.6. Протокол аукциона размещается на официальном сайте в течение дня, следующего за днем подписания указанного протокола.

8.7. Любой участник аукциона после размещения протокола аукциона вправе направить организатору аукциона в письменной форме, в том числе форме электронного документа запрос о разъяснении результатов аукциона. Организатор аукциона в течение двух рабочих дней с даты поступления такого запроса обязан представить такому участнику аукциона соответствующие разъяснения в письменной форме или в форме электронного документа.

8.8. В случае если было установлено требование о внесении задатка, организатор аукциона в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола аукциона обязан возвратить задаток участникам аукциона, которые участвовали в аукционе, но не стали победителями, за исключением участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора. Задаток, внесенный участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, возвращается такому участнику аукциона в течение пяти рабочих дней с даты подписания договора с победителем аукциона или с таким участником аукциона. В случае если один участник аукциона является одновременно победителем аукциона и участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора, при уклонении указанного участника аукциона от заключения договора в качестве победителя аукциона задаток, внесенный таким участником, не возвращается.

8.9. В случае если в аукционе участвовал один участник, или в случае если в связи с отсутствием предложений о цене договора, предусматривающих более высокую цену договора, чем начальная цена договора, "шаг аукциона" снижен до минимального размера и после троекратного объявления предложения о начальной цене договора не поступило ни одного предложения о цене договора, которое предусматривало бы более высокую цену договора, аукцион признается несостоявшимся. В случае если документацией об аукционе предусмотрено два или более лота, решение о признании аукциона несостоявшимся принимается в отношении каждого лота отдельно.

9. Порядок заключения договора аренды по результатам проведения аукциона

9.1. Организатор аукциона в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола о результатах аукциона передает победителю аукциона один экземпляр протокола и проект договора, который составляется путем включения цены договора, предложенной победителем аукциона, в проект договора, утвержденный настоящей аукционной документацией. Подписанный проект договора победитель должен представить Организатору в течение 10 рабочих дней с даты получения протокола о результатах аукциона и проекта договора от Организатора.

9.2. Порядок пересмотра цены договора в сторону увеличения указаны в приложении № 3, 4 (проект договора). Цена договора в течение всего срока его действия не может быть пересмотрена в сторону уменьшения.

9.3. Форма, сроки и порядок оплаты по договору указаны в приложении № 3, 4 (проект договора).

9.4. В срок, предусмотренный для заключения договора, организатор аукциона обязан отказаться от заключения договора с победителем аукциона либо с участником аукциона, с которым заключается такой договор в случае установления факта:

1) проведения ликвидации такого участника аукциона - юридического лица или принятия арбитражным судом решения о признании такого участника аукциона - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;

2) приостановления деятельности такого лица в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

3) предоставления таким лицом заведомо ложных сведений, содержащихся в документах, предусмотренных пунктом 4 документации.

9.5. В случае отказа от заключения договора с победителем аукциона либо при уклонении победителя аукциона от заключения договора с участником аукциона, с которым заключается такой договор, конкурсной комиссией составляется протокол об отказе от заключения договора, в котором должны содержаться сведения о месте, дате и времени его составления, о лице, с которым организатор аукциона отказывается заключить договор, сведения о фактах, являющихся основанием для отказа от заключения договора, а также реквизиты документов, подтверждающих такие факты.

Протокол подписывается всеми присутствующими членами конкурсной комиссии в день его составления. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у организатора аукциона.

Указанный протокол размещается организатором конкурса на официальном сайте торгов в течение дня, следующего после дня подписания указанного протокола. Организатор аукциона в течение двух рабочих дней с даты подписания протокола передает один экземпляр протокола лицу, с которым отказывается заключить договор.

9.6. В случае если победитель аукциона или участник аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, в срок, предусмотренный настоящей документацией об аукционе, не представил организатору аукциона подписанный договор, а также обеспечение исполнения договора в случае если организатором аукциона такое требование было установлено, победитель аукциона или участник аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, признается уклонившимся от заключения договора.

9.7. В случае если победитель аукциона признан уклонившимся от заключения договора, организатор аукциона вправе обратиться в суд с иском о понуждении победителя аукциона заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.

Организатор аукциона обязан заключить договор с участником аукциона, сделавшем предпоследнее предложение о цене договора, при отказе от заключения договора с победителем аукциона в случаях, предусмотренных пунктом 9.4. настоящей аукционной документации. Организатор аукциона в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола, предусмотренного пунктом 9.5., передает участнику аукциона, сделавшем предпоследнее предложение о цене договора, один экземпляр протокола аукциона и проект договора, который составляется путем включения условий исполнения договора, предложенных участником аукциона, сделавшем предпоследнее предложение о цене договора, в проект договора в соответствии с приложением № 3, 4. Указанный проект договора подписывается участником аукциона, сделавшем предпоследнее предложение о цене договора, в десятидневный срок и представляется организатору аукциона.

При этом заключение договора для участника аукциона, сделавшем предпоследнее предложение о цене договора, является обязательным.

В случае уклонения участника аукциона, сделавшем предпоследнее предложение о цене договора, от заключения договора, организатор аукциона вправе обратиться в суд с иском о понуждении такого участника заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора. В случае если договор не заключен с победителем аукциона или с участником аукциона, сделавшем предпоследнее предложение о цене договора, аукцион признается несостоявшимся.

10. Последствия признания аукциона несостоявшимся

10.1. В случае если аукцион признан не состоявшимся, администрация вправе объявить о проведении нового аукциона в установленном порядке.

10.2. В случае объявление о проведении нового аукциона администрация вправе изменить условия аукциона.

Приложение №1

ЗАЯВКА

НА УЧАСТИЕ В ОТКРЫТОМ АУКЦИОНЕ

НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

^{(типовая форма)}

«____»___________ г.

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,

^{(наименование юридического лица, индивидуального предпринимателя)}

именуем_____ далее Претендент, действующ___ на основании ______________________________

принимая решение об участии в открытом аукционе на право заключения договора аренды имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Известковское городское поселение»:

обязуюсь:

1. соблюдать условия аукциона, содержащиеся в информационном сообщении о проведении торгов, размещенном на официальном сайте Российской Федерации и на официальном сайте Правительства области, ознакомиться с аукционной документацией на данное имущество;

2. в случае признания победителем аукциона подписать договор аренды не позднее 20 дней после утверждения протокола об итогах аукциона.

Адрес и банковские реквизиты Претендента:

Почтовый адрес: ____________________________________________________, тел. ______

ИНН/КПП ____________________________________________________________________

Расчетный счет ________________________________________________________________

Банк _________________________________________________________________________

БИК _________________________________________________________________________

Кор. счет _____________________________________________________________________

Приложения:

1. Копии учредительных документов Претендента, заверенные в установленном порядке.

2. Иные документы, представляемые Претендентом.

3. Подписанная Претендентом опись представляемых документов (в 2 экземплярах).

Подпись Претендента (его полномочного представителя)

________________________________________

м.п.

______ ______________ 2012 г.

Заявка принята организатором аукциона:

час. ____ мин. ____ ____________ 2012 г. за № ___

Подпись уполномоченного лица

(представителя) организатора аукциона

____________________________________

Приложение №2

Форма описи документов, представляемых вместе с заявкой на участие в открытом аукционе

ОПИСЬ

документов представляемых вместе с заявкой на участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Известковское городское поселение»

Заявитель_____________________________________________________________________

(подпись и Ф.И.О. лица, уполномоченного участником - юридическим лицом на подписание и подачу

от имени участника - юридического лица заявки на участие в аукционе реквизиты

документа, подтверждающие его полномочия, либо подпись и Ф.И.О. участника - индивидуального

предпринимателя или его представителя, реквизиты документа, подтверждающие полномочия

представителя участника - индивидуального предпринимателя)

М.П.

Приложение №3

ЛОТ 1

ДОГОВОР аренды

пос.Известковый «____»_________ 2013 г.

Администрация муниципального образования «Известковское городское поселение», в лице главы администрации Родионовой Натальи Алексеевны, действующей на основании Устава муниципального образования «Известковское городское поселение», именуемая в дальнейшем « Арендодатель», и _______________________именуемый в дальнейшем « Арендатор» в лице________ действующего на основании_____________ с другой стороны, а вместе именуемые стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование ______________, общей площадью ______ кв.м, расположенное по адресу: _______________________________, (именуемое в дальнейшем «здание»), а Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных Сторонами в настоящем Договоре.

1.2. Имущество предоставляется Арендатору в аренду _______________________.

1.3. Имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права выданного Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___________ сделана запись регистрации № _____________ и Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора сдаваемое имущество свободно от прав третьих лиц, не является предметом залога или спора.

1.4. Состояние арендуемого Здания отражено в акте приема- передачи.

В случаях, когда недостатки арендованного имущества были оговорены при заключении договора или были известны Арендатору либо должны были быть выявлены им во время осмотра при заключении договора, Арендодатель не отвечает за подобные недостатки.

1.5. Настоящий договор аренды подлежит государственной регистрации в установленном порядке.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Стороны настоящего договора установили, что стоимость пользования имуществом, переданным в пользование Арендатору, составляет __________ (_____________) рублей в месяц.

2.2. Указанная сумма арендной платы по договору аренды Арендатором оплачивается ежемесячно в твердой фиксированной сумме платежа в размере _______________ рублей (без учета НДС), который перечисляется Арендатором в бюджет Облученского муниципального района на р/с 40101810700000011023 в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по ЕАО г.Биробиджан. получатель - ИНН/КПП 7902525986/790201001 Управление федерального казначейства по ЕАО ( Финансовое управление администрации Облученского муниципального района л/с 04783303020 ), код аренды 202 1 11 05 035 10 0000 120; ОКАТО 99220559000

2.3. Ежегодно, начиная со второго года аренды, размер арендной платы изменяется АРЕНДОДАТЕЛЕМ на основании базовых ставок годовой арендной платы, установленных решением Собрания депутатов с направлением соответствующего уведомления Арендатору. Изменение размера арендной платы, данного договора, производится пропорционально уровню изменения базовой ставки годовой арендной платы к предыдущей базовой ставке годовой арендной платы. Изменения размера арендной платы производятся после дня вступления в силу решения Собрания депутатов муниципального образования «Известковское городское поселение» об изменении базовой ставки годовой арендной платы для определения величины платы за аренду муниципального имущества.

Арендная плата по договору не может быть пересмотрена в сторону уменьшения.

2.4. В платежном поручении на перечисление арендной платы Арендатор обязан указать дату и номер договора аренды, период, за который вносится арендная плата.

2.5. Если Арендатор в платежном поручении не указал период, за который вносится арендная плата Арендодатель вправе по своему усмотрению определить период, в счет которого засчитывается поступивший платеж.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Требовать от Арендатора надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями Договора.

3.1.2. Требовать от Арендатора представления надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих исполнение обязательств в соответствии с условиями Договора.

3.1.3. Запрашивать у Арендатора информацию о ходе и состоянии исполнения обязательств по настоящему Договору.

3.1.4. Досрочно расторгнуть настоящий договор в случаях, предусмотренных действующим законодательством и в порядке, установленном настоящим договором.

3.1.5. Осуществлять контроль за соблюдением Арендатором условий Договора, в том числе за исполнением обязательств по осуществлению деятельности, предусмотренной Договором, использованию имущества в соответствии с целями, установленными Договором.

3.1.6. Потребовать от Арендатора возмещения причинённого ущерба, понесённого Арендодателем в результате нарушения Арендатором требований, установленных Договором и (или) требований технических регламентов, проектной документации, иных предусмотренных законодательством обязательных требований к техническому состоянию используемого (эксплуатируемого) имущества.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Предоставить Арендатору имущество на срок, установленный Договором, для осуществления Арендатором указанной в настоящем Договоре деятельности.

3.2.2. В течении 10 дней со дня подписания настоящего договора ( вступления настоящего договора в силу), по акту приема передач передать Арендатору имущество в состоянии, отвечающем условиям договора.

3.2.3. Обеспечить персоналу Арендатора беспрепятственный доступ к арендуемому имуществу.

3.2.4. Обеспечить самостоятельную реализацию Арендатором правомочий, предусмотренных настоящим договором, в отношении арендуемого имущества, в том числе совершение юридических и фактических действий при условии, что данные действия соответствуют назначению имущества и направлены на достижение указанных в настоящем договоре целей.

3.2.5. Уведомлять, в необходимых случаях, третьих лиц о правах Арендатора.

3.2.6. Одновременно с подписанием договора передать Арендатору копии документов: (копию технического паспорта на помещение, копию свидетельства о праве собственности на помещение)

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. Совершать юридические и фактические действия в отношении переданного имущества, при условии, что данные действия соответствуют назначению имущества и направлены на достижение целей, указанных в настоящем договоре.

3.3.2. Проводить как отделимые, так и неотделимые улучшения имущества, в том числе вносить изменения в имущество, производить реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, при получении согласия Арендодателя.

После прекращения действия настоящего договора, а также при его досрочном расторжении стоимость произведенных Арендатором за счет собственных средств, в том числе и с согласия Арендодателя, неотделимых без вреда для имущества улучшений, Арендодателем не возмещается.

3.3.3. Исполнять Договор своими силами и (или) с привлечением других лиц, при этом Арендатор несёт ответственность за действия других лиц как за свои собственные.

3.3.4. Осуществлять защиту прав на переданное имущество, в том числе требовать в судебном порядке устранения нарушенных прав в отношении этого имущества от всякого лица, при этом самостоятельно выступая в качестве истца либо ответчика, либо третьего лица.

3.3.5. Досрочно расторгнуть настоящий Договор в случаях, предусмотренных законодательством и в порядке, установленном настоящим Договором.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Использовать имущество в соответствии с условиями настоящего договора объект и исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1.

3.4.2. Передать на государственную регистрацию оформленный договор аренды в течение тридцати дней с момента подписания сторонами акта приема передач .

3.4.3. Принять имущество и имущественные права на него с момента подписания акта приема передач .

3.4.4. Приступить к использованию (эксплуатации) имущества с момента подписания акта приема передач.

3.4.5. За свой счёт использовать (эксплуатировать), в том числе содержать переданное имущество в надлежащем состоянии в соответствии с его назначением, в целях и порядке, указанных в настоящем договоре, а также обеспечивать сохранность переданного имущества, производить за свой счёт текущий и капитальный ремонт. Осуществлять деятельность с использованием (эксплуатацией) имущества и не прекращать (не приостанавливать) эту деятельность без согласия Арендодателя.

Соблюдать правила противопожарной безопасности и санитарные правила, предусмотренные действующими нормативными актами.

3.4.6. Нести расходы по содержанию имущества.

3.4.7. Своевременно вносить арендную плату.

3.4.8. В разумный срок безвозмездно устранить допущенные при использовании (эксплуатации) имущества нарушения требований, установленных Договором и (или) требований технических регламентов, проектной документации, иных предусмотренных законодательством обязательных требований к техническому состоянию используемого имущества.

3.4.9. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за два месяца о предстоящем освобождении имущества, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном расторжении и передать имущество Арендодателю по акту в исправном состоянии с учётом его нормального износа.

3.4.10. При прекращении, досрочном расторжении настоящего Договора имущественные права прекращаются. При этом Арендатор обязан возвратить Арендодателю, либо указанному им лицу имущество в пригодном для пользования состоянии, с учётом нормального износа по Передаточному акту, который Арендатор подготавливает самостоятельно.

3.4.11. В случае нанесения арендуемому имуществу ущерба в результате пожара, затопления, противоправных действий третьих лиц и иным причинам немедленно письменно сообщить Арендодателю и компетентным органам о наступлении данного события.

3.4.12. Принимать на себя ответственность за вред (ущерб), причиненный арендуемому имуществу, поскольку на Арендаторе лежит бремя ответственности за надлежащее техническое состояние арендованного имущества и соблюдений требований техники безопасности в течении всего периода аренды, начиная с момента передачи Арендодателем здания Арендатору.

3.4.13. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае сдачи Арендатором арендуемого имущества в субаренду или другого распоряжения указанным имуществом без письменного согласия Арендодателя, размер арендной платы за весь период несогласованного с собственником распоряжения имуществом может быть увеличен Арендодателем в одностороннем порядке до 5-кратного размера с обязательным предварительным письменным уведомлением Арендатора.

4.2. За неисполнение, либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

4.3. Арендатор несёт ответственность перед Арендодателем за техническое состояние имущества в течение срока действия Договора.

4.4. Арендатор несёт ответственность перед Арендодателем за допущенные при использовании имущества нарушения требований, установленных Договором и (или) требований технических регламентов, проектной документации, иных предусмотренных законодательством обязательных требований к техническому состоянию используемого имущества.

4.5. За неуплату Арендатором платежей в размере и в сроки, установленные Договором, начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

4.6. В случае просрочки внесения платы по Договору свыше трёх месяцев Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке с обязательным письменным уведомлением об этом Арендатора не менее чем за 1 месяц и потребовать возмещения убытков, причинённых этой просрочкой.

4.7. За неисполнение иных обязательств, предусмотренных настоящим Договором, виновная сторона уплачивает штраф в размере десяти процентов годовой платы по Договору.

4.8. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений по настоящему договору.

4.9. Ни одна из сторон не будет нести ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств в случае, если неисполнение обязательств будет являться следствием форс-мажорных обстоятельств.

4.10. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путём переговоров.

4.11. B случае невозможности разрешения споров или разногласий путём переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном законодательством РФ.

5. ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

Предложения по изменению и дополнению договора направляются сторонами в письменном виде и рассматриваются другой стороной в десятидневный срок.

5.2 В случае если какое-нибудь из положений настоящего договора станет впоследствии недействительным, это не влечёт за собой недействительности остальных его положений.

5.3. Любая сторона настоящего Договора вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке, при условии предварительного уведомления об этом не менее чем за два месяца сторону по договору.

5.4. Договор прекращается в следующих случаях:

- по истечению срока действия Договора,

- по соглашению сторон,

- в случае досрочного расторжения договора.

5.5. Настоящий Договор не может быть продлён (пролонгирован) ни при каких обстоятельствах.

6. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Расторжение договора возможно по соглашению сторон, оформленному в письменном виде.

6.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут по решению судебных органов, когда Арендатор:

6.2.1. Использует имущество в целом или его части с существенными нарушениями условий договора либо с неоднократными нарушениями или не по назначению.

6.2.2. Существенно ухудшает состояние имущества.

6.2.3. Не производит текущего и капитального ремонта имущества в разумные сроки. Не проявляет надлежащей заботы о сохранности принятого в аренду имущества, его технической исправности и безопасности, эксплуатационной пригодности.

6.3. По требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут, по решению судебных органов, когда:

6.3.1. Арендодатель не предоставил имущество в пользование Арендатору.

6.3.2. Переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены во время осмотра имущества при его передаче.

6.3.3. Имущество, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, оказалось в состоянии не пригодном для использования.

6.4. В случае досрочного расторжения настоящего договора по требованию одной из сторон, виновная сторона возмещает другой стороне причиненные убытки.

7.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

7.1 Срок действия договора составляет пять лет с момента принятия Арендатором ИМУЩЕСТВА.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

8.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора несет Арендатор.

8.3 Договор составлен в 3(трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, третий экземпляр передается в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

8.4. К настоящему экземпляру договора прилагаются:

8.4.1 Акт приема-передачи имущества, передаваемого в аренду (приложение №1);

9.ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ, ПОДПИСИ СТОРОН

Приложение № 2

к договору аренды от _________ № ____

АКТ

приема-передачи арендуемого имущества

г. Облучье "__" ________ 20__ год

Администрация муниципального образования «Известковское городское поселение», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ____________________________, действующего на основании ________________, передает, а ____________________________ в лице _______________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», принимает в аренду имущество:

ПЕРЕДАЛ: ПРИНЯЛ:

______________ ______________

ЛОТ 2

ДОГОВОР аренды

пос.Известковый «____»_________ 2013 г.

Администрация муниципального образования «Известковское городское поселение», в лице главы администрации Родионовой Натальи Алексеевны, действующей на основании Устава муниципального образования «Известковское городское поселение», именуемая в дальнейшем « Арендодатель», и _______________________именуемый в дальнейшем « Арендатор» в лице________ действующего на основании_____________ с другой стороны, а вместе именуемые стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование ______________, общей площадью ______ кв.м, расположенное по адресу: _______________________________, (именуемое в дальнейшем «здание»), а Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных Сторонами в настоящем Договоре.

1.2. Имущество предоставляется Арендатору в аренду _______________________.

1.3. Имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права выданного Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___________ сделана запись регистрации № _____________ и Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора сдаваемое имущество свободно от прав третьих лиц, не является предметом залога или спора.

1.4. Состояние арендуемого Здания отражено в акте приема- передачи.

В случаях, когда недостатки арендованного имущества были оговорены при заключении договора или были известны Арендатору либо должны были быть выявлены им во время осмотра при заключении договора, Арендодатель не отвечает за подобные недостатки.

1.5. Настоящий договор аренды подлежит государственной регистрации в установленном порядке.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Стороны настоящего договора установили, что стоимость пользования имуществом, переданным в пользование Арендатору, составляет __________ (_____________) рублей в месяц.

2.2. Указанная сумма арендной платы по договору аренды Арендатором оплачивается ежемесячно в твердой фиксированной сумме платежа в размере _______________ рублей (без учета НДС), который перечисляется Арендатором в бюджет Облученского муниципального района на р/с 40101810700000011023 в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по ЕАО г.Биробиджан. получатель - ИНН/КПП 7902525986/790201001 Управление федерального казначейства по ЕАО ( Финансовое управление администрации Облученского муниципального района л/с 04783303020 ), код аренды 202 1 11 05 035 10 0000 120; ОКАТО 99220559000

2.3. Ежегодно, начиная со второго года аренды, размер арендной платы изменяется АРЕНДОДАТЕЛЕМ на основании базовых ставок годовой арендной платы, установленных решением Собрания депутатов с направлением соответствующего уведомления Арендатору. Изменение размера арендной платы, данного договора, производится пропорционально уровню изменения базовой ставки годовой арендной платы к предыдущей базовой ставке годовой арендной платы. Изменения размера арендной платы производятся после дня вступления в силу решения Собрания депутатов муниципального образования «Известковское городское поселение» об изменении базовой ставки годовой арендной платы для определения величины платы за аренду муниципального имущества.

Арендная плата по договору не может быть пересмотрена в сторону уменьшения.

2.4. В платежном поручении на перечисление арендной платы Арендатор обязан указать дату и номер договора аренды, период, за который вносится арендная плата.

2.5. Если Арендатор в платежном поручении не указал период, за который вносится арендная плата Арендодатель вправе по своему усмотрению определить период, в счет которого засчитывается поступивший платеж.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Требовать от Арендатора надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями Договора.

3.1.2. Требовать от Арендатора представления надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих исполнение обязательств в соответствии с условиями Договора.

3.1.3. Запрашивать у Арендатора информацию о ходе и состоянии исполнения обязательств по настоящему Договору.

3.1.4. Досрочно расторгнуть настоящий договор в случаях, предусмотренных действующим законодательством и в порядке, установленном настоящим договором.

3.1.5. Осуществлять контроль за соблюдением Арендатором условий Договора, в том числе за исполнением обязательств по осуществлению деятельности, предусмотренной Договором, использованию имущества в соответствии с целями, установленными Договором.

3.1.6. Потребовать от Арендатора возмещения причинённого ущерба, понесённого Арендодателем в результате нарушения Арендатором требований, установленных Договором и (или) требований технических регламентов, проектной документации, иных предусмотренных законодательством обязательных требований к техническому состоянию используемого (эксплуатируемого) имущества.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Предоставить Арендатору имущество на срок, установленный Договором, для осуществления Арендатором указанной в настоящем Договоре деятельности.

3.2.2. В течении 10 дней со дня подписания настоящего договора ( вступления настоящего договора в силу), по акту приема передач передать Арендатору имущество в состоянии, отвечающем условиям договора.

3.2.3. Обеспечить персоналу Арендатора беспрепятственный доступ к арендуемому имуществу.

3.2.4. Обеспечить самостоятельную реализацию Арендатором правомочий, предусмотренных настоящим договором, в отношении арендуемого имущества, в том числе совершение юридических и фактических действий при условии, что данные действия соответствуют назначению имущества и направлены на достижение указанных в настоящем договоре целей.

3.2.5. Уведомлять, в необходимых случаях, третьих лиц о правах Арендатора.

3.2.6. Одновременно с подписанием договора передать Арендатору копии документов: (копию технического паспорта на помещение, копию свидетельства о праве собственности на помещение)

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. Совершать юридические и фактические действия в отношении переданного имущества, при условии, что данные действия соответствуют назначению имущества и направлены на достижение целей, указанных в настоящем договоре.

3.3.2. Проводить как отделимые, так и неотделимые улучшения имущества, в том числе вносить изменения в имущество, производить реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, при получении согласия Арендодателя.

После прекращения действия настоящего договора, а также при его досрочном расторжении стоимость произведенных Арендатором за счет собственных средств, в том числе и с согласия Арендодателя, неотделимых без вреда для имущества улучшений, Арендодателем не возмещается.

3.3.3. Исполнять Договор своими силами и (или) с привлечением других лиц, при этом Арендатор несёт ответственность за действия других лиц как за свои собственные.

3.3.4. Осуществлять защиту прав на переданное имущество, в том числе требовать в судебном порядке устранения нарушенных прав в отношении этого имущества от всякого лица, при этом самостоятельно выступая в качестве истца либо ответчика, либо третьего лица.

3.3.5. Досрочно расторгнуть настоящий Договор в случаях, предусмотренных законодательством и в порядке, установленном настоящим Договором.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Использовать имущество в соответствии с условиями настоящего договора объект и исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1.

3.4.2. Передать на государственную регистрацию оформленный договор аренды в течение тридцати дней с момента подписания сторонами акта приема передач .

3.4.3. Принять имущество и имущественные права на него с момента подписания акта приема передач .

3.4.4. Приступить к использованию (эксплуатации) имущества с момента подписания акта приема передач.

3.4.5. За свой счёт использовать (эксплуатировать), в том числе содержать переданное имущество в надлежащем состоянии в соответствии с его назначением, в целях и порядке, указанных в настоящем договоре, а также обеспечивать сохранность переданного имущества, производить за свой счёт текущий и капитальный ремонт. Осуществлять деятельность с использованием (эксплуатацией) имущества и не прекращать (не приостанавливать) эту деятельность без согласия Арендодателя.

Соблюдать правила противопожарной безопасности и санитарные правила, предусмотренные действующими нормативными актами.

3.4.6. Нести расходы по содержанию имущества.

3.4.7. Своевременно вносить арендную плату.

3.4.8. В разумный срок безвозмездно устранить допущенные при использовании (эксплуатации) имущества нарушения требований, установленных Договором и (или) требований технических регламентов, проектной документации, иных предусмотренных законодательством обязательных требований к техническому состоянию используемого имущества.

3.4.9. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за два месяца о предстоящем освобождении имущества, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном расторжении и передать имущество Арендодателю по акту в исправном состоянии с учётом его нормального износа.

3.4.10. При прекращении, досрочном расторжении настоящего Договора имущественные права прекращаются. При этом Арендатор обязан возвратить Арендодателю, либо указанному им лицу имущество в пригодном для пользования состоянии, с учётом нормального износа по Передаточному акту, который Арендатор подготавливает самостоятельно.

3.4.11. В случае нанесения арендуемому имуществу ущерба в результате пожара, затопления, противоправных действий третьих лиц и иным причинам немедленно письменно сообщить Арендодателю и компетентным органам о наступлении данного события.

3.4.12. Принимать на себя ответственность за вред (ущерб), причиненный арендуемому имуществу, поскольку на Арендаторе лежит бремя ответственности за надлежащее техническое состояние арендованного имущества и соблюдений требований техники безопасности в течении всего периода аренды, начиная с момента передачи Арендодателем здания Арендатору.

3.4.13. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае сдачи Арендатором арендуемого имущества в субаренду или другого распоряжения указанным имуществом без письменного согласия Арендодателя, размер арендной платы за весь период несогласованного с собственником распоряжения имуществом может быть увеличен Арендодателем в одностороннем порядке до 5-кратного размера с обязательным предварительным письменным уведомлением Арендатора.

4.2. За неисполнение, либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

4.3. Арендатор несёт ответственность перед Арендодателем за техническое состояние имущества в течение срока действия Договора.

4.4. Арендатор несёт ответственность перед Арендодателем за допущенные при использовании имущества нарушения требований, установленных Договором и (или) требований технических регламентов, проектной документации, иных предусмотренных законодательством обязательных требований к техническому состоянию используемого имущества.

4.5. За неуплату Арендатором платежей в размере и в сроки, установленные Договором, начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

4.6. В случае просрочки внесения платы по Договору свыше трёх месяцев Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке с обязательным письменным уведомлением об этом Арендатора не менее чем за 1 месяц и потребовать возмещения убытков, причинённых этой просрочкой.

4.7. За неисполнение иных обязательств, предусмотренных настоящим Договором, виновная сторона уплачивает штраф в размере десяти процентов годовой платы по Договору.

4.8. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений по настоящему договору.

4.9. Ни одна из сторон не будет нести ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств в случае, если неисполнение обязательств будет являться следствием форс-мажорных обстоятельств.

4.10. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путём переговоров.

4.11. B случае невозможности разрешения споров или разногласий путём переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном законодательством РФ.

5. ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

Предложения по изменению и дополнению договора направляются сторонами в письменном виде и рассматриваются другой стороной в десятидневный срок.

5.2 В случае если какое-нибудь из положений настоящего договора станет впоследствии недействительным, это не влечёт за собой недействительности остальных его положений.

5.3. Любая сторона настоящего Договора вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке, при условии предварительного уведомления об этом не менее чем за два месяца сторону по договору.

5.4. Договор прекращается в следующих случаях:

- по истечению срока действия Договора,

- по соглашению сторон,

- в случае досрочного расторжения договора.

5.5. Настоящий Договор не может быть продлён (пролонгирован) ни при каких обстоятельствах.

6. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Расторжение договора возможно по соглашению сторон, оформленному в письменном виде.

6.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут по решению судебных органов, когда Арендатор:

6.2.1. Использует имущество в целом или его части с существенными нарушениями условий договора либо с неоднократными нарушениями или не по назначению.

6.2.2. Существенно ухудшает состояние имущества.

6.2.3. Не производит текущего и капитального ремонта имущества в разумные сроки. Не проявляет надлежащей заботы о сохранности принятого в аренду имущества, его технической исправности и безопасности, эксплуатационной пригодности.

6.3. По требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут, по решению судебных органов, когда:

6.3.1. Арендодатель не предоставил имущество в пользование Арендатору.

6.3.2. Переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены во время осмотра имущества при его передаче.

6.3.3. Имущество, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, оказалось в состоянии не пригодном для использования.

6.4. В случае досрочного расторжения настоящего договора по требованию одной из сторон, виновная сторона возмещает другой стороне причиненные убытки.

7.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

7.1 Срок действия договора составляет пять лет с момента принятия Арендатором ИМУЩЕСТВА.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

8.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора несет Арендатор.

8.3 Договор составлен в 3(трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, третий экземпляр передается в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

8.4. К настоящему экземпляру договора прилагаются:

8.4.1 Акт приема-передачи имущества, передаваемого в аренду (приложение №1);

9.ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ, ПОДПИСИ СТОРОН

Приложение № 2

к договору аренды от _________ № ____

АКТ

приема-передачи арендуемого имущества

г. Облучье "__" ________ 20__ год

Администрация муниципального образования «Известковское городское поселение», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ____________________________, действующего на основании ________________, передает, а ____________________________ в лице _______________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», принимает в аренду имущество:

ПЕРЕДАЛ: ПРИНЯЛ:

______________ ______________

ЛОТ 3

ДОГОВОР аренды

пос.Известковый «____»_________ 2013 г.

Администрация муниципального образования «Известковское городское поселение», в лице главы администрации Родионовой Натальи Алексеевны, действующей на основании Устава муниципального образования «Известковское городское поселение», именуемая в дальнейшем « Арендодатель», и _______________________именуемый в дальнейшем « Арендатор» в лице________ действующего на основании_____________ с другой стороны, а вместе именуемые стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование ______________, общей площадью ______ кв.м, расположенное по адресу: _______________________________, (именуемое в дальнейшем «здание»), а Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных Сторонами в настоящем Договоре.

1.2. Имущество предоставляется Арендатору в аренду _______________________.

1.3. Имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права выданного Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___________ сделана запись регистрации № _____________ и Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора сдаваемое имущество свободно от прав третьих лиц, не является предметом залога или спора.

1.4. Состояние арендуемого Здания отражено в акте приема- передачи.

В случаях, когда недостатки арендованного имущества были оговорены при заключении договора или были известны Арендатору либо должны были быть выявлены им во время осмотра при заключении договора, Арендодатель не отвечает за подобные недостатки.

1.5. Настоящий договор аренды подлежит государственной регистрации в установленном порядке.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Стороны настоящего договора установили, что стоимость пользования имуществом, переданным в пользование Арендатору, составляет __________ (_____________) рублей в месяц.

2.2. Указанная сумма арендной платы по договору аренды Арендатором оплачивается ежемесячно в твердой фиксированной сумме платежа в размере _______________ рублей (без учета НДС), который перечисляется Арендатором в бюджет Облученского муниципального района на р/с 40101810700000011023 в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по ЕАО г.Биробиджан. получатель - ИНН/КПП 7902525986/790201001 Управление федерального казначейства по ЕАО ( Финансовое управление администрации Облученского муниципального района л/с 04783303020 ), код аренды 202 1 11 05 035 10 0000 120; ОКАТО 99220559000

2.3. Ежегодно, начиная со второго года аренды, размер арендной платы изменяется АРЕНДОДАТЕЛЕМ на основании базовых ставок годовой арендной платы, установленных решением Собрания депутатов с направлением соответствующего уведомления Арендатору. Изменение размера арендной платы, данного договора, производится пропорционально уровню изменения базовой ставки годовой арендной платы к предыдущей базовой ставке годовой арендной платы. Изменения размера арендной платы производятся после дня вступления в силу решения Собрания депутатов муниципального образования «Известковское городское поселение» об изменении базовой ставки годовой арендной платы для определения величины платы за аренду муниципального имущества.

Арендная плата по договору не может быть пересмотрена в сторону уменьшения.

2.4. В платежном поручении на перечисление арендной платы Арендатор обязан указать дату и номер договора аренды, период, за который вносится арендная плата.

2.5. Если Арендатор в платежном поручении не указал период, за который вносится арендная плата Арендодатель вправе по своему усмотрению определить период, в счет которого засчитывается поступивший платеж.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Требовать от Арендатора надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями Договора.

3.1.2. Требовать от Арендатора представления надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих исполнение обязательств в соответствии с условиями Договора.

3.1.3. Запрашивать у Арендатора информацию о ходе и состоянии исполнения обязательств по настоящему Договору.

3.1.4. Досрочно расторгнуть настоящий договор в случаях, предусмотренных действующим законодательством и в порядке, установленном настоящим договором.

3.1.5. Осуществлять контроль за соблюдением Арендатором условий Договора, в том числе за исполнением обязательств по осуществлению деятельности, предусмотренной Договором, использованию имущества в соответствии с целями, установленными Договором.

3.1.6. Потребовать от Арендатора возмещения причинённого ущерба, понесённого Арендодателем в результате нарушения Арендатором требований, установленных Договором и (или) требований технических регламентов, проектной документации, иных предусмотренных законодательством обязательных требований к техническому состоянию используемого (эксплуатируемого) имущества.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Предоставить Арендатору имущество на срок, установленный Договором, для осуществления Арендатором указанной в настоящем Договоре деятельности.

3.2.2. В течении 10 дней со дня подписания настоящего договора ( вступления настоящего договора в силу), по акту приема передач передать Арендатору имущество в состоянии, отвечающем условиям договора.

3.2.3. Обеспечить персоналу Арендатора беспрепятственный доступ к арендуемому имуществу.

3.2.4. Обеспечить самостоятельную реализацию Арендатором правомочий, предусмотренных настоящим договором, в отношении арендуемого имущества, в том числе совершение юридических и фактических действий при условии, что данные действия соответствуют назначению имущества и направлены на достижение указанных в настоящем договоре целей.

3.2.5. Уведомлять, в необходимых случаях, третьих лиц о правах Арендатора.

3.2.6. Одновременно с подписанием договора передать Арендатору копии документов: (копию технического паспорта на помещение, копию свидетельства о праве собственности на помещение)

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. Совершать юридические и фактические действия в отношении переданного имущества, при условии, что данные действия соответствуют назначению имущества и направлены на достижение целей, указанных в настоящем договоре.

3.3.2. Проводить как отделимые, так и неотделимые улучшения имущества, в том числе вносить изменения в имущество, производить реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, при получении согласия Арендодателя.

После прекращения действия настоящего договора, а также при его досрочном расторжении стоимость произведенных Арендатором за счет собственных средств, в том числе и с согласия Арендодателя, неотделимых без вреда для имущества улучшений, Арендодателем не возмещается.

3.3.3. Исполнять Договор своими силами и (или) с привлечением других лиц, при этом Арендатор несёт ответственность за действия других лиц как за свои собственные.

3.3.4. Осуществлять защиту прав на переданное имущество, в том числе требовать в судебном порядке устранения нарушенных прав в отношении этого имущества от всякого лица, при этом самостоятельно выступая в качестве истца либо ответчика, либо третьего лица.

3.3.5. Досрочно расторгнуть настоящий Договор в случаях, предусмотренных законодательством и в порядке, установленном настоящим Договором.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Использовать имущество в соответствии с условиями настоящего договора объект и исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1.

3.4.2. Передать на государственную регистрацию оформленный договор аренды в течение тридцати дней с момента подписания сторонами акта приема передач .

3.4.3. Принять имущество и имущественные права на него с момента подписания акта приема передач .

3.4.4. Приступить к использованию (эксплуатации) имущества с момента подписания акта приема передач.

3.4.5. За свой счёт использовать (эксплуатировать), в том числе содержать переданное имущество в надлежащем состоянии в соответствии с его назначением, в целях и порядке, указанных в настоящем договоре, а также обеспечивать сохранность переданного имущества, производить за свой счёт текущий и капитальный ремонт. Осуществлять деятельность с использованием (эксплуатацией) имущества и не прекращать (не приостанавливать) эту деятельность без согласия Арендодателя.

Соблюдать правила противопожарной безопасности и санитарные правила, предусмотренные действующими нормативными актами.

3.4.6. Нести расходы по содержанию имущества.

3.4.7. Своевременно вносить арендную плату.

3.4.8. В разумный срок безвозмездно устранить допущенные при использовании (эксплуатации) имущества нарушения требований, установленных Договором и (или) требований технических регламентов, проектной документации, иных предусмотренных законодательством обязательных требований к техническому состоянию используемого имущества.

3.4.9. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за два месяца о предстоящем освобождении имущества, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном расторжении и передать имущество Арендодателю по акту в исправном состоянии с учётом его нормального износа.

3.4.10. При прекращении, досрочном расторжении настоящего Договора имущественные права прекращаются. При этом Арендатор обязан возвратить Арендодателю, либо указанному им лицу имущество в пригодном для пользования состоянии, с учётом нормального износа по Передаточному акту, который Арендатор подготавливает самостоятельно.

3.4.11. В случае нанесения арендуемому имуществу ущерба в результате пожара, затопления, противоправных действий третьих лиц и иным причинам немедленно письменно сообщить Арендодателю и компетентным органам о наступлении данного события.

3.4.12. Принимать на себя ответственность за вред (ущерб), причиненный арендуемому имуществу, поскольку на Арендаторе лежит бремя ответственности за надлежащее техническое состояние арендованного имущества и соблюдений требований техники безопасности в течении всего периода аренды, начиная с момента передачи Арендодателем здания Арендатору.

3.4.13. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае сдачи Арендатором арендуемого имущества в субаренду или другого распоряжения указанным имуществом без письменного согласия Арендодателя, размер арендной платы за весь период несогласованного с собственником распоряжения имуществом может быть увеличен Арендодателем в одностороннем порядке до 5-кратного размера с обязательным предварительным письменным уведомлением Арендатора.

4.2. За неисполнение, либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

4.3. Арендатор несёт ответственность перед Арендодателем за техническое состояние имущества в течение срока действия Договора.

4.4. Арендатор несёт ответственность перед Арендодателем за допущенные при использовании имущества нарушения требований, установленных Договором и (или) требований технических регламентов, проектной документации, иных предусмотренных законодательством обязательных требований к техническому состоянию используемого имущества.

4.5. За неуплату Арендатором платежей в размере и в сроки, установленные Договором, начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

4.6. В случае просрочки внесения платы по Договору свыше трёх месяцев Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке с обязательным письменным уведомлением об этом Арендатора не менее чем за 1 месяц и потребовать возмещения убытков, причинённых этой просрочкой.

4.7. За неисполнение иных обязательств, предусмотренных настоящим Договором, виновная сторона уплачивает штраф в размере десяти процентов годовой платы по Договору.

4.8. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений по настоящему договору.

4.9. Ни одна из сторон не будет нести ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств в случае, если неисполнение обязательств будет являться следствием форс-мажорных обстоятельств.

4.10. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путём переговоров.

4.11. B случае невозможности разрешения споров или разногласий путём переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном законодательством РФ.

5. ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

Предложения по изменению и дополнению договора направляются сторонами в письменном виде и рассматриваются другой стороной в десятидневный срок.

5.2 В случае если какое-нибудь из положений настоящего договора станет впоследствии недействительным, это не влечёт за собой недействительности остальных его положений.

5.3. Любая сторона настоящего Договора вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке, при условии предварительного уведомления об этом не менее чем за два месяца сторону по договору.

5.4. Договор прекращается в следующих случаях:

- по истечению срока действия Договора,

- по соглашению сторон,

- в случае досрочного расторжения договора.

5.5. Настоящий Договор не может быть продлён (пролонгирован) ни при каких обстоятельствах.

6. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Расторжение договора возможно по соглашению сторон, оформленному в письменном виде.

6.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут по решению судебных органов, когда Арендатор:

6.2.1. Использует имущество в целом или его части с существенными нарушениями условий договора либо с неоднократными нарушениями или не по назначению.

6.2.2. Существенно ухудшает состояние имущества.

6.2.3. Не производит текущего и капитального ремонта имущества в разумные сроки. Не проявляет надлежащей заботы о сохранности принятого в аренду имущества, его технической исправности и безопасности, эксплуатационной пригодности.

6.3. По требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут, по решению судебных органов, когда:

6.3.1. Арендодатель не предоставил имущество в пользование Арендатору.

6.3.2. Переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены во время осмотра имущества при его передаче.

6.3.3. Имущество, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, оказалось в состоянии не пригодном для использования.

6.4. В случае досрочного расторжения настоящего договора по требованию одной из сторон, виновная сторона возмещает другой стороне причиненные убытки.

7.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

7.1 Срок действия договора составляет пять лет с момента принятия Арендатором ИМУЩЕСТВА.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

8.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора несет Арендатор.

8.3 Договор составлен в 3(трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, третий экземпляр передается в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

8.4. К настоящему экземпляру договора прилагаются:

8.4.1 Акт приема-передачи имущества, передаваемого в аренду (приложение №1);

9.ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ, ПОДПИСИ СТОРОН

Приложение № 2

к договору аренды от _________ № ____

АКТ

приема-передачи арендуемого имущества

г. Облучье "__" ________ 20__ год

Администрация муниципального образования «Известковское городское поселение», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ____________________________, действующего на основании ________________, передает, а ____________________________ в лице _______________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», принимает в аренду имущество:

ПЕРЕДАЛ: ПРИНЯЛ:

______________ ______________

ЛОТ 4

ДОГОВОР аренды

пос.Известковый «____»_________ 2013 г.

Администрация муниципального образования «Известковское городское поселение», в лице главы администрации Родионовой Натальи Алексеевны, действующей на основании Устава муниципального образования «Известковское городское поселение», именуемая в дальнейшем « Арендодатель», и _______________________именуемый в дальнейшем « Арендатор» в лице________ действующего на основании_____________ с другой стороны, а вместе именуемые стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование ______________, общей площадью ______ кв.м, расположенное по адресу: _______________________________, (именуемое в дальнейшем «здание»), а Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных Сторонами в настоящем Договоре.

1.2. Имущество предоставляется Арендатору в аренду _______________________.

1.3. Имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права выданного Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___________ сделана запись регистрации № _____________ и Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора сдаваемое имущество свободно от прав третьих лиц, не является предметом залога или спора.

1.4. Состояние арендуемого Здания отражено в акте приема- передачи.

В случаях, когда недостатки арендованного имущества были оговорены при заключении договора или были известны Арендатору либо должны были быть выявлены им во время осмотра при заключении договора, Арендодатель не отвечает за подобные недостатки.

1.5. Настоящий договор аренды подлежит государственной регистрации в установленном порядке.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Стороны настоящего договора установили, что стоимость пользования имуществом, переданным в пользование Арендатору, составляет __________ (_____________) рублей в месяц.

2.2. Указанная сумма арендной платы по договору аренды Арендатором оплачивается ежемесячно в твердой фиксированной сумме платежа в размере _______________ рублей (без учета НДС), который перечисляется Арендатором в бюджет Облученского муниципального района на р/с 40101810700000011023 в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по ЕАО г.Биробиджан. получатель - ИНН/КПП 7902525986/790201001 Управление федерального казначейства по ЕАО ( Финансовое управление администрации Облученского муниципального района л/с 04783303020 ), код аренды 202 1 11 05 035 10 0000 120; ОКАТО 99220559000

2.3. Ежегодно, начиная со второго года аренды, размер арендной платы изменяется АРЕНДОДАТЕЛЕМ на основании базовых ставок годовой арендной платы, установленных решением Собрания депутатов с направлением соответствующего уведомления Арендатору. Изменение размера арендной платы, данного договора, производится пропорционально уровню изменения базовой ставки годовой арендной платы к предыдущей базовой ставке годовой арендной платы. Изменения размера арендной платы производятся после дня вступления в силу решения Собрания депутатов муниципального образования «Известковское городское поселение» об изменении базовой ставки годовой арендной платы для определения величины платы за аренду муниципального имущества.

Арендная плата по договору не может быть пересмотрена в сторону уменьшения.

2.4. В платежном поручении на перечисление арендной платы Арендатор обязан указать дату и номер договора аренды, период, за который вносится арендная плата.

2.5. Если Арендатор в платежном поручении не указал период, за который вносится арендная плата Арендодатель вправе по своему усмотрению определить период, в счет которого засчитывается поступивший платеж.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Требовать от Арендатора надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями Договора.

3.1.2. Требовать от Арендатора представления надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих исполнение обязательств в соответствии с условиями Договора.

3.1.3. Запрашивать у Арендатора информацию о ходе и состоянии исполнения обязательств по настоящему Договору.

3.1.4. Досрочно расторгнуть настоящий договор в случаях, предусмотренных действующим законодательством и в порядке, установленном настоящим договором.

3.1.5. Осуществлять контроль за соблюдением Арендатором условий Договора, в том числе за исполнением обязательств по осуществлению деятельности, предусмотренной Договором, использованию имущества в соответствии с целями, установленными Договором.

3.1.6. Потребовать от Арендатора возмещения причинённого ущерба, понесённого Арендодателем в результате нарушения Арендатором требований, установленных Договором и (или) требований технических регламентов, проектной документации, иных предусмотренных законодательством обязательных требований к техническому состоянию используемого (эксплуатируемого) имущества.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Предоставить Арендатору имущество на срок, установленный Договором, для осуществления Арендатором указанной в настоящем Договоре деятельности.

3.2.2. В течении 10 дней со дня подписания настоящего договора ( вступления настоящего договора в силу), по акту приема передач передать Арендатору имущество в состоянии, отвечающем условиям договора.

3.2.3. Обеспечить персоналу Арендатора беспрепятственный доступ к арендуемому имуществу.

3.2.4. Обеспечить самостоятельную реализацию Арендатором правомочий, предусмотренных настоящим договором, в отношении арендуемого имущества, в том числе совершение юридических и фактических действий при условии, что данные действия соответствуют назначению имущества и направлены на достижение указанных в настоящем договоре целей.

3.2.5. Уведомлять, в необходимых случаях, третьих лиц о правах Арендатора.

3.2.6. Одновременно с подписанием договора передать Арендатору копии документов: (копию технического паспорта на помещение, копию свидетельства о праве собственности на помещение)

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. Совершать юридические и фактические действия в отношении переданного имущества, при условии, что данные действия соответствуют назначению имущества и направлены на достижение целей, указанных в настоящем договоре.

3.3.2. Проводить как отделимые, так и неотделимые улучшения имущества, в том числе вносить изменения в имущество, производить реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, при получении согласия Арендодателя.

После прекращения действия настоящего договора, а также при его досрочном расторжении стоимость произведенных Арендатором за счет собственных средств, в том числе и с согласия Арендодателя, неотделимых без вреда для имущества улучшений, Арендодателем не возмещается.

3.3.3. Исполнять Договор своими силами и (или) с привлечением других лиц, при этом Арендатор несёт ответственность за действия других лиц как за свои собственные.

3.3.4. Осуществлять защиту прав на переданное имущество, в том числе требовать в судебном порядке устранения нарушенных прав в отношении этого имущества от всякого лица, при этом самостоятельно выступая в качестве истца либо ответчика, либо третьего лица.

3.3.5. Досрочно расторгнуть настоящий Договор в случаях, предусмотренных законодательством и в порядке, установленном настоящим Договором.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Использовать имущество в соответствии с условиями настоящего договора объект и исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1.

3.4.2. Передать на государственную регистрацию оформленный договор аренды в течение тридцати дней с момента подписания сторонами акта приема передач .

3.4.3. Принять имущество и имущественные права на него с момента подписания акта приема передач .

3.4.4. Приступить к использованию (эксплуатации) имущества с момента подписания акта приема передач.

3.4.5. За свой счёт использовать (эксплуатировать), в том числе содержать переданное имущество в надлежащем состоянии в соответствии с его назначением, в целях и порядке, указанных в настоящем договоре, а также обеспечивать сохранность переданного имущества, производить за свой счёт текущий и капитальный ремонт. Осуществлять деятельность с использованием (эксплуатацией) имущества и не прекращать (не приостанавливать) эту деятельность без согласия Арендодателя.

Соблюдать правила противопожарной безопасности и санитарные правила, предусмотренные действующими нормативными актами.

3.4.6. Нести расходы по содержанию имущества.

3.4.7. Своевременно вносить арендную плату.

3.4.8. В разумный срок безвозмездно устранить допущенные при использовании (эксплуатации) имущества нарушения требований, установленных Договором и (или) требований технических регламентов, проектной документации, иных предусмотренных законодательством обязательных требований к техническому состоянию используемого имущества.

3.4.9. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за два месяца о предстоящем освобождении имущества, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном расторжении и передать имущество Арендодателю по акту в исправном состоянии с учётом его нормального износа.

3.4.10. При прекращении, досрочном расторжении настоящего Договора имущественные права прекращаются. При этом Арендатор обязан возвратить Арендодателю, либо указанному им лицу имущество в пригодном для пользования состоянии, с учётом нормального износа по Передаточному акту, который Арендатор подготавливает самостоятельно.

3.4.11. В случае нанесения арендуемому имуществу ущерба в результате пожара, затопления, противоправных действий третьих лиц и иным причинам немедленно письменно сообщить Арендодателю и компетентным органам о наступлении данного события.

3.4.12. Принимать на себя ответственность за вред (ущерб), причиненный арендуемому имуществу, поскольку на Арендаторе лежит бремя ответственности за надлежащее техническое состояние арендованного имущества и соблюдений требований техники безопасности в течении всего периода аренды, начиная с момента передачи Арендодателем здания Арендатору.

3.4.13. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае сдачи Арендатором арендуемого имущества в субаренду или другого распоряжения указанным имуществом без письменного согласия Арендодателя, размер арендной платы за весь период несогласованного с собственником распоряжения имуществом может быть увеличен Арендодателем в одностороннем порядке до 5-кратного размера с обязательным предварительным письменным уведомлением Арендатора.

4.2. За неисполнение, либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

4.3. Арендатор несёт ответственность перед Арендодателем за техническое состояние имущества в течение срока действия Договора.

4.4. Арендатор несёт ответственность перед Арендодателем за допущенные при использовании имущества нарушения требований, установленных Договором и (или) требований технических регламентов, проектной документации, иных предусмотренных законодательством обязательных требований к техническому состоянию используемого имущества.

4.5. За неуплату Арендатором платежей в размере и в сроки, установленные Договором, начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

4.6. В случае просрочки внесения платы по Договору свыше трёх месяцев Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке с обязательным письменным уведомлением об этом Арендатора не менее чем за 1 месяц и потребовать возмещения убытков, причинённых этой просрочкой.

4.7. За неисполнение иных обязательств, предусмотренных настоящим Договором, виновная сторона уплачивает штраф в размере десяти процентов годовой платы по Договору.

4.8. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений по настоящему договору.

4.9. Ни одна из сторон не будет нести ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств в случае, если неисполнение обязательств будет являться следствием форс-мажорных обстоятельств.

4.10. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путём переговоров.

4.11. B случае невозможности разрешения споров или разногласий путём переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном законодательством РФ.

5. ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

Предложения по изменению и дополнению договора направляются сторонами в письменном виде и рассматриваются другой стороной в десятидневный срок.

5.2 В случае если какое-нибудь из положений настоящего договора станет впоследствии недействительным, это не влечёт за собой недействительности остальных его положений.

5.3. Любая сторона настоящего Договора вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке, при условии предварительного уведомления об этом не менее чем за два месяца сторону по договору.

5.4. Договор прекращается в следующих случаях:

- по истечению срока действия Договора,

- по соглашению сторон,

- в случае досрочного расторжения договора.

5.5. Настоящий Договор не может быть продлён (пролонгирован) ни при каких обстоятельствах.

6. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Расторжение договора возможно по соглашению сторон, оформленному в письменном виде.

6.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут по решению судебных органов, когда Арендатор:

6.2.1. Использует имущество в целом или его части с существенными нарушениями условий договора либо с неоднократными нарушениями или не по назначению.

6.2.2. Существенно ухудшает состояние имущества.

6.2.3. Не производит текущего и капитального ремонта имущества в разумные сроки. Не проявляет надлежащей заботы о сохранности принятого в аренду имущества, его технической исправности и безопасности, эксплуатационной пригодности.

6.3. По требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут, по решению судебных органов, когда:

6.3.1. Арендодатель не предоставил имущество в пользование Арендатору.

6.3.2. Переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены во время осмотра имущества при его передаче.

6.3.3. Имущество, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, оказалось в состоянии не пригодном для использования.

6.4. В случае досрочного расторжения настоящего договора по требованию одной из сторон, виновная сторона возмещает другой стороне причиненные убытки.

7.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

7.1 Срок действия договора составляет пять лет с момента принятия Арендатором ИМУЩЕСТВА.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

8.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора несет Арендатор.

8.3 Договор составлен в 3(трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, третий экземпляр передается в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

8.4. К настоящему экземпляру договора прилагаются:

8.4.1 Акт приема-передачи имущества, передаваемого в аренду (приложение №1);

9.ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ, ПОДПИСИ СТОРОН

Приложение № 2

к договору аренды от _________ № ____

АКТ

приема-передачи арендуемого имущества

г. Облучье "__" ________ 20__ год

Администрация муниципального образования «Известковское городское поселение», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ____________________________, действующего на основании ________________, передает, а ____________________________ в лице _______________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», принимает в аренду имущество:

ПЕРЕДАЛ: ПРИНЯЛ:

______________ ______________

ЛОТ 5

ДОГОВОР аренды

пос.Известковый «____»_________ 2013 г.

Администрация муниципального образования «Известковское городское поселение», в лице главы администрации Родионовой Натальи Алексеевны, действующей на основании Устава муниципального образования «Известковское городское поселение», именуемая в дальнейшем « Арендодатель», и _______________________именуемый в дальнейшем « Арендатор» в лице________ действующего на основании_____________ с другой стороны, а вместе именуемые стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование ______________, общей площадью ______ кв.м, расположенное по адресу: _______________________________, (именуемое в дальнейшем «здание»), а Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных Сторонами в настоящем Договоре.

1.2. Имущество предоставляется Арендатору в аренду _______________________.

1.3. Имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права выданного Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___________ сделана запись регистрации № _____________ и Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора сдаваемое имущество свободно от прав третьих лиц, не является предметом залога или спора.

1.4. Состояние арендуемого Здания отражено в акте приема- передачи.

В случаях, когда недостатки арендованного имущества были оговорены при заключении договора или были известны Арендатору либо должны были быть выявлены им во время осмотра при заключении договора, Арендодатель не отвечает за подобные недостатки.

1.5. Настоящий договор аренды подлежит государственной регистрации в установленном порядке.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Стороны настоящего договора установили, что стоимость пользования имуществом, переданным в пользование Арендатору, составляет __________ (_____________) рублей в месяц.

2.2. Указанная сумма арендной платы по договору аренды Арендатором оплачивается ежемесячно в твердой фиксированной сумме платежа в размере _______________ рублей (без учета НДС), который перечисляется Арендатором в бюджет Облученского муниципального района на р/с 40101810700000011023 в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по ЕАО г.Биробиджан. получатель - ИНН/КПП 7902525986/790201001 Управление федерального казначейства по ЕАО ( Финансовое управление администрации Облученского муниципального района л/с 04783303020 ), код аренды 202 1 11 05 035 10 0000 120; ОКАТО 99220559000

2.3. Ежегодно, начиная со второго года аренды, размер арендной платы изменяется АРЕНДОДАТЕЛЕМ на основании базовых ставок годовой арендной платы, установленных решением Собрания депутатов с направлением соответствующего уведомления Арендатору. Изменение размера арендной платы, данного договора, производится пропорционально уровню изменения базовой ставки годовой арендной платы к предыдущей базовой ставке годовой арендной платы. Изменения размера арендной платы производятся после дня вступления в силу решения Собрания депутатов муниципального образования «Известковское городское поселение» об изменении базовой ставки годовой арендной платы для определения величины платы за аренду муниципального имущества.

Арендная плата по договору не может быть пересмотрена в сторону уменьшения.

2.4. В платежном поручении на перечисление арендной платы Арендатор обязан указать дату и номер договора аренды, период, за который вносится арендная плата.

2.5. Если Арендатор в платежном поручении не указал период, за который вносится арендная плата Арендодатель вправе по своему усмотрению определить период, в счет которого засчитывается поступивший платеж.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Требовать от Арендатора надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями Договора.

3.1.2. Требовать от Арендатора представления надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих исполнение обязательств в соответствии с условиями Договора.

3.1.3. Запрашивать у Арендатора информацию о ходе и состоянии исполнения обязательств по настоящему Договору.

3.1.4. Досрочно расторгнуть настоящий договор в случаях, предусмотренных действующим законодательством и в порядке, установленном настоящим договором.

3.1.5. Осуществлять контроль за соблюдением Арендатором условий Договора, в том числе за исполнением обязательств по осуществлению деятельности, предусмотренной Договором, использованию имущества в соответствии с целями, установленными Договором.

3.1.6. Потребовать от Арендатора возмещения причинённого ущерба, понесённого Арендодателем в результате нарушения Арендатором требований, установленных Договором и (или) требований технических регламентов, проектной документации, иных предусмотренных законодательством обязательных требований к техническому состоянию используемого (эксплуатируемого) имущества.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Предоставить Арендатору имущество на срок, установленный Договором, для осуществления Арендатором указанной в настоящем Договоре деятельности.

3.2.2. В течении 10 дней со дня подписания настоящего договора ( вступления настоящего договора в силу), по акту приема передач передать Арендатору имущество в состоянии, отвечающем условиям договора.

3.2.3. Обеспечить персоналу Арендатора беспрепятственный доступ к арендуемому имуществу.

3.2.4. Обеспечить самостоятельную реализацию Арендатором правомочий, предусмотренных настоящим договором, в отношении арендуемого имущества, в том числе совершение юридических и фактических действий при условии, что данные действия соответствуют назначению имущества и направлены на достижение указанных в настоящем договоре целей.

3.2.5. Уведомлять, в необходимых случаях, третьих лиц о правах Арендатора.

3.2.6. Одновременно с подписанием договора передать Арендатору копии документов: (копию технического паспорта на помещение, копию свидетельства о праве собственности на помещение)

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. Совершать юридические и фактические действия в отношении переданного имущества, при условии, что данные действия соответствуют назначению имущества и направлены на достижение целей, указанных в настоящем договоре.

3.3.2. Проводить как отделимые, так и неотделимые улучшения имущества, в том числе вносить изменения в имущество, производить реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, при получении согласия Арендодателя.

После прекращения действия настоящего договора, а также при его досрочном расторжении стоимость произведенных Арендатором за счет собственных средств, в том числе и с согласия Арендодателя, неотделимых без вреда для имущества улучшений, Арендодателем не возмещается.

3.3.3. Исполнять Договор своими силами и (или) с привлечением других лиц, при этом Арендатор несёт ответственность за действия других лиц как за свои собственные.

3.3.4. Осуществлять защиту прав на переданное имущество, в том числе требовать в судебном порядке устранения нарушенных прав в отношении этого имущества от всякого лица, при этом самостоятельно выступая в качестве истца либо ответчика, либо третьего лица.

3.3.5. Досрочно расторгнуть настоящий Договор в случаях, предусмотренных законодательством и в порядке, установленном настоящим Договором.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Использовать имущество в соответствии с условиями настоящего договора объект и исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1.

3.4.2. Передать на государственную регистрацию оформленный договор аренды в течение тридцати дней с момента подписания сторонами акта приема передач .

3.4.3. Принять имущество и имущественные права на него с момента подписания акта приема передач .

3.4.4. Приступить к использованию (эксплуатации) имущества с момента подписания акта приема передач.

3.4.5. За свой счёт использовать (эксплуатировать), в том числе содержать переданное имущество в надлежащем состоянии в соответствии с его назначением, в целях и порядке, указанных в настоящем договоре, а также обеспечивать сохранность переданного имущества, производить за свой счёт текущий и капитальный ремонт. Осуществлять деятельность с использованием (эксплуатацией) имущества и не прекращать (не приостанавливать) эту деятельность без согласия Арендодателя.

Соблюдать правила противопожарной безопасности и санитарные правила, предусмотренные действующими нормативными актами.

3.4.6. Нести расходы по содержанию имущества.

3.4.7. Своевременно вносить арендную плату.

3.4.8. В разумный срок безвозмездно устранить допущенные при использовании (эксплуатации) имущества нарушения требований, установленных Договором и (или) требований технических регламентов, проектной документации, иных предусмотренных законодательством обязательных требований к техническому состоянию используемого имущества.

3.4.9. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за два месяца о предстоящем освобождении имущества, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном расторжении и передать имущество Арендодателю по акту в исправном состоянии с учётом его нормального износа.

3.4.10. При прекращении, досрочном расторжении настоящего Договора имущественные права прекращаются. При этом Арендатор обязан возвратить Арендодателю, либо указанному им лицу имущество в пригодном для пользования состоянии, с учётом нормального износа по Передаточному акту, который Арендатор подготавливает самостоятельно.

3.4.11. В случае нанесения арендуемому имуществу ущерба в результате пожара, затопления, противоправных действий третьих лиц и иным причинам немедленно письменно сообщить Арендодателю и компетентным органам о наступлении данного события.

3.4.12. Принимать на себя ответственность за вред (ущерб), причиненный арендуемому имуществу, поскольку на Арендаторе лежит бремя ответственности за надлежащее техническое состояние арендованного имущества и соблюдений требований техники безопасности в течении всего периода аренды, начиная с момента передачи Арендодателем здания Арендатору.

3.4.13. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае сдачи Арендатором арендуемого имущества в субаренду или другого распоряжения указанным имуществом без письменного согласия Арендодателя, размер арендной платы за весь период несогласованного с собственником распоряжения имуществом может быть увеличен Арендодателем в одностороннем порядке до 5-кратного размера с обязательным предварительным письменным уведомлением Арендатора.

4.2. За неисполнение, либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

4.3. Арендатор несёт ответственность перед Арендодателем за техническое состояние имущества в течение срока действия Договора.

4.4. Арендатор несёт ответственность перед Арендодателем за допущенные при использовании имущества нарушения требований, установленных Договором и (или) требований технических регламентов, проектной документации, иных предусмотренных законодательством обязательных требований к техническому состоянию используемого имущества.

4.5. За неуплату Арендатором платежей в размере и в сроки, установленные Договором, начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

4.6. В случае просрочки внесения платы по Договору свыше трёх месяцев Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке с обязательным письменным уведомлением об этом Арендатора не менее чем за 1 месяц и потребовать возмещения убытков, причинённых этой просрочкой.

4.7. За неисполнение иных обязательств, предусмотренных настоящим Договором, виновная сторона уплачивает штраф в размере десяти процентов годовой платы по Договору.

4.8. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений по настоящему договору.

4.9. Ни одна из сторон не будет нести ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств в случае, если неисполнение обязательств будет являться следствием форс-мажорных обстоятельств.

4.10. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путём переговоров.

4.11. B случае невозможности разрешения споров или разногласий путём переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном законодательством РФ.

5. ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

Предложения по изменению и дополнению договора направляются сторонами в письменном виде и рассматриваются другой стороной в десятидневный срок.

5.2 В случае если какое-нибудь из положений настоящего договора станет впоследствии недействительным, это не влечёт за собой недействительности остальных его положений.

5.3. Любая сторона настоящего Договора вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке, при условии предварительного уведомления об этом не менее чем за два месяца сторону по договору.

5.4. Договор прекращается в следующих случаях:

- по истечению срока действия Договора,

- по соглашению сторон,

- в случае досрочного расторжения договора.

5.5. Настоящий Договор не может быть продлён (пролонгирован) ни при каких обстоятельствах.

6. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Расторжение договора возможно по соглашению сторон, оформленному в письменном виде.

6.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут по решению судебных органов, когда Арендатор:

6.2.1. Использует имущество в целом или его части с существенными нарушениями условий договора либо с неоднократными нарушениями или не по назначению.

6.2.2. Существенно ухудшает состояние имущества.

6.2.3. Не производит текущего и капитального ремонта имущества в разумные сроки. Не проявляет надлежащей заботы о сохранности принятого в аренду имущества, его технической исправности и безопасности, эксплуатационной пригодности.

6.3. По требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут, по решению судебных органов, когда:

6.3.1. Арендодатель не предоставил имущество в пользование Арендатору.

6.3.2. Переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены во время осмотра имущества при его передаче.

6.3.3. Имущество, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, оказалось в состоянии не пригодном для использования.

6.4. В случае досрочного расторжения настоящего договора по требованию одной из сторон, виновная сторона возмещает другой стороне причиненные убытки.

7.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

7.1 Срок действия договора составляет пять лет с момента принятия Арендатором ИМУЩЕСТВА.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

8.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора несет Арендатор.

8.3 Договор составлен в 3(трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, третий экземпляр передается в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

8.4. К настоящему экземпляру договора прилагаются:

8.4.1 Акт приема-передачи имущества, передаваемого в аренду (приложение №1);

9.ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ, ПОДПИСИ СТОРОН

Приложение № 2

к договору аренды от _________ № ____

АКТ

приема-передачи арендуемого имущества

г. Облучье "__" ________ 20__ год

Администрация муниципального образования «Известковское городское поселение», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ____________________________, действующего на основании ________________, передает, а ____________________________ в лице _______________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», принимает в аренду имущество:

ПЕРЕДАЛ: ПРИНЯЛ:

______________ ______________