Нормативно-правовой акт Собрания депутатов муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области - Решение № 107 от 24.04.2015 О проведении публичных слушаний по проекту решения о подготовке проекта Правил землепользования и застройки части территории муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района Евр от 28.04.2015
Раздел нормативно-правовых актов Собрания депутатов муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области - РЕШЕНИЯ СОБРАНИЯ ДЕПУТАТОВ 2015 ГОД

Муниципальное образование «Известковское городское поселение»

Облученского муниципального района

Еврейской автономной области

СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ

24.04.2015                                                                                                       № 107

пос.Известковый

О проведении публичных слушаний по проекту решения о подготовке проекта Правил землепользования и застройки части территории муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района  Еврейской   автономной области села Двуречье

            В целях реализации Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и  на основании Устава муниципального образования  «Известковское городское поселение»  Собрание депутатов

РЕШИЛО:

            1.Провести  28.05.2015 года публичные слушания по прилагаемому проекту решения о подготовке проекта Правил землепользования и застройки части территории муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района  Еврейской   автономной области села Двуречье.

            2.Утвердить прилагаемый Порядок учета предложений по проекту решения о подготовке проекта Правил землепользования и застройки части территории муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района  Еврейской   автономной области села Двуречье и участия граждан в его обсуждении.

          3.Состав комиссии по организации и проведению публичных слушаний по проекту решения о подготовке проекта Правил землепользования и застройки части территории муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района  Еврейской   автономной области села Двуречье утверждается администрацией Известковского городского поселения.

4.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Собрания депутатов по регламенту и депутатской этике  (Коврижный В.А.)

           5.Опубликовать настоящее решение в «Информационном вестнике» Известковского городского поселения.

            6.Настоящее решение вступает в силу после дня его официального опубликования.

Председатель Собрания депутатов                                               Р.М.Исмаилов                                                                              

УТВЕРЖДЕН

решением Собрания депутатов

от 24.04.2015 № 107

Порядок

учета предложений по проекту решения о подготовки проекта Правил землепользования и застройки части территории муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района  Еврейской   автономной области села Двуречье и участия граждан в его обсуждении

      1.Предложения граждан по проекту решения о подготовке проекта Правил землепользования и застройки части территории муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района  Еврейской   автономной области села Двуречье принимаются до 27.05.2015 года.

      2.Предложения граждан подаются в письменной форме в администрацию муниципального образования «Известковское городское поселение по адресу: пос.Известковый, ул.Капитана Ведина, 1. Указанные предложения регистрируются и передаются на рассмотрение комиссии по организации и проведению публичных слушаний по проекту решения о подготовке проекта Правил землепользования и застройки части территории муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района  Еврейской   автономной области села Двуречье (далее - комиссия).

       3. В предложениях по проекту решения о подготовке проекта Правил землепользования и застройки части территории муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района  Еврейской   автономной области села Двуречье граждане указывают контактную информацию (фамилия, имя, отчество, место жительства, телефон, место работы или учебы).

4.Комиссия рассматривает поступающие предложения и готовит заключения на каждое предложение.

       5.По истечении срока приема предложений граждан по проекту решения о подготовке проекта Правил землепользования и застройки части территории муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района  Еврейской   автономной области села Двуречье комиссией разрабатывается таблица поправок, которая вместе с заключениями на предложения граждан выносится на публичные слушания.

        6.Публичные слушания проводятся 28.05.2015 года

в с.Двуречье: здание Дома Культуры - 16.00 часов

пос.Известковый: здание администрации - 13.00 часов

            7.При проведении публичных слушаний каждый гражданин, внесший предложение по проекту решения о подготовке проекта Правил землепользования и застройки части территории муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района  Еврейской   автономной области села Двуречье излагает свои доводы, предварительно записавшись на выступление. Очередность и продолжительность выступлений устанавливается председательствующим на публичных слушаниях.

         8.По результатам публичных слушаний по обсуждаемому проекту решения о подготовке проекта Правил землепользования и застройки части территории муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района  Еврейской   автономной области села Двуречье принимается решение путем голосования большинством голосов от участников публичных слушаний в каждом населенном пункте.

Результаты голосования граждан по проекту решения о подготовке проекта Правил землепользования и застройки части территории муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района  Еврейской   автономной области села Двуречье публикуются в средствах массовой информации.

9. Решение по результатам публичных слушаний оформляется протоколом, который подписывается председательствующим и секретарем и передается в Собрание депутатов муниципального образования «Известковское городское поселение».

УТВЕРЖДЕН

решением Собрания депутатов

от 24.04.2015 № 107

Состав

комиссии по организации и проведению публичных слушаний по согласованию проекта Правил землепользования и застройки части территории с. Двуречье муниципального образования «Известковское городское поселение»

ПРОЕКТ

Муниципальное образование «Известковское городское поселение»

Облученского муниципального района

Еврейской автономной области

СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ

__.__.2015                                                                                                          № __

пос. Известковый

О подготовке проекта Правил землепользования и застройки части территории села Двуречье муниципального образования «Известковское городское поселение»

         В соответствии с частью 4 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской  Федерации, частью 3, 4 статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», законом ЕАО от 17.11.2014 №607-ОЗ «Об отдельных вопросах осуществления местного самоуправления в Еврейской автономной области», на основании Устава муниципального образования «Известковское городское поселение» администрация Известковского городского поселения

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Подготовить проект Правил землепользования и застройки части территории села Двуречье муниципального образования «Известковское городское поселение».

2. Создать комиссию по подготовке проекта Правил землепользования и застройки части территории села Двуречье муниципального образования «Известковское городское поселение»

3. Утвердить:

3.1. Состав комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки части территории села Двуречье муниципального образования «Известковское городское поселение».

3.2. Положение о комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки  части территории села Двуречье муниципального образования «Известковское городское поселение».

3.3. Порядок и сроки проведения работ по подготовке проекта Правил землепользования и застройки части территории села Двуречье муниципального образования «Известковское городское поселение».

3.4. Порядок направления в комиссию по подготовке проекта Правил землепользования и застройки  части территории села Двуречье муниципального образования «Известковское городское поселение»  предложений заинтересованных лиц.

4. Градостроительное зонирование выполнить применительно к части территории села Двуречье муниципального образования «Известковское городское поселение» в один этап.

5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по бюджету, налогам и сборам.

6. Опубликовать настоящее решение в «Информационном вестнике» Известковского городского поселения.

7. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава администрации

Известковского городского поселения                                              Г.В. Козлова

                                                                            УТВЕРЖДЕН

решением Собрания депутатов

от__________ № ______

Состав комиссии

по подготовке проекта Правил землепользования и застройки части территории села Двуречье муниципального образования «Известковское городское поселение»

                                                     УТВЕРЖДЕНО

решением Собрания депутатов

                                                                   от _________ №_______

Положение о комиссии по подготовке проекта

Правил землепользования и застройки части территории села Двуречье муниципального образования «Известковское городское поселение»

I. Общие положения.

Настоящее положение определяет порядок деятельности комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки части территории села Двуречье муниципального образования «Известковское городское поселение» (далее – комиссия).

Комиссия является постоянно действующим коллегиальным совещательным органом, созданным в целях подготовки проекта Правил землепользования и застройки части территории села Двуречье муниципального образования «Известковское городское поселение» (далее – ПЗЗ) и проектов о внесении в них изменений.

Комиссия в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, Уставом муниципального образования «Известковское городское поселение», муниципальными нормативными правовыми актами органа местного самоуправления «Известковское городское поселение» и настоящим положением.

Персональный состав и изменения в составе комиссии утверждаются муниципальным правовым актом администрации Известковское городское поселение.

II. Задачи комиссии

Комиссия обеспечивает подготовку проекта ПЗЗ и проектов внесения изменений в ПЗЗ для наиболее эффективного использования территории села Двуречье.

Комиссия готовит заключение по поступившим предложениям о подготовке ПЗЗ, о внесении изменений в ПЗЗ, в которых содержатся рекомендации о внесении, изменений в ПЗЗ села Двуречье или об отклонении таких предложений с указанием причин отклонения и направляет эти заключения главе администрации Известковского городского поселения.

III. Порядок работы Комиссии

1. Основной формой работы комиссии являются ее заседания.

2. Заседания комиссии проводятся по мере необходимости, в зависимости от поступления предложений.

3. Заседания комиссии проводит ее председатель. В его отсутствие обязанности председателя исполняет его заместитель.

4. Комиссия правомочна принимать решения, если на ее заседании присутствует не менее половины членов комиссии.

5. О времени и дате заседания члены комиссии уведомляются секретарем комиссии телефонограммой.

6. Решения комиссии принимаются путем открытого голосования простым большинством голосов присутствующих на заседании членов комиссии. В случае равенства голосов решающим является голос председательствующего.

7. Решения комиссии оформляются протоколом, который подписывается секретарем комиссии и утверждается председателем комиссии или в его отсутствие заместителем председателя комиссии.

IV. Права комиссии

8. Для выполнения возложенных на нее задач комиссия имеет право:

взаимодействовать с органами местного самоуправления Известковского городского поселения юридическими и физическими лицами по вопросам, относящимся к компетенции комиссии, в том числе запрашивать у них необходимые материалы и информацию;

привлекать (по согласованию) экспертов и специалистов для участия в подготовке решений по вопросам, входящим в компетенцию комиссии;

контролировать исполнение принятых комиссией решений;

осуществлять иные права, связанные с деятельностью комиссии, в соответствии с действующим законодательством.

                                                    УТВЕРЖДЕНО

решением Собрания депутатов

                                                                     от _________ №_______

Порядок и сроки проведения работ по подготовке проекта Правил землепользования и застройки части территории села Двуречье муниципального образования «Известковское городское поселение».

                                                Приложение 4

к решению Собрания депутатов

от _________________№______

Порядок направления в комиссию по подготовке проекта Правил землепользования и застройки части территории села Двуречье муниципального образования «Известковское городское поселение» предложений заинтересованных лиц

1. С момента опубликования сообщения о подготовке проекта Правил землепользования и застройки части территории села Двуречье муниципального образования «Известковское городское поселение»  (далее – ПЗЗ) в течение срока подготовки ПЗЗ заинтересованные лица вправе направлять свои предложения в комиссию по подготовке ПЗЗ (далее – комиссия).

2. Предложения могут быть направлены электронной почтой на официальный сайт администрации Облученского муниципального района (далее – администрация), по почте, либо непосредственно в администрацию с пометкой "В комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки".

3. Предложения должны быть четко, логично изложены в письменном виде с указанием полных фамилии, имени, отчества, адреса, телефона и даты подготовки предложений и подписаны заинтересованным лицом.

4. Предложения могут содержать любые материалы (как на бумажных, так и на электронных носителях). Материалы, направленные в комиссию, возврату не подлежат.

5. Предложения, поступившие в комиссию после завершения работ по подготовке проекта ПЗЗ или внесения в них изменений, неподписанные предложения, а также предложения, не имеющие отношения к подготовке проекта ПЗЗ, комиссией не рассматриваются.

6. Комиссия не направляет ответы на поступившие предложения.

ПРАВИЛА

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ СЕЛА ДВУРЕЧЬЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ИЗВЕСТКОВСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ" ОБЛУЧЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА 

ЕВРЕЙСКОЙ   АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

ВВЕДЕНИЕ

1. Правила землепользования и застройки части территории с. Двуречье муниципального образования "Известковское городское поселение" Облученского муниципального района Еврейской автономной области (далее - Правила) разработаны в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Устава муниципального образования "Известковское городское поселение" Еврейской автономной области, и утверждаются Собранием депутатов Известковского городского поселения в целях:

- создания условий для устойчивого развития части территории с. Двуречье.

- создания условий для планировки территорий с. Двуречье;

- обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, включая обеспечение равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих в сфере землепользования и застройки, и обеспечение открытости информации о Правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции, объектов капитального строительства;

- создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- обеспечения сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности;

- обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции;

- контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, построенных объектов и их последующего использования.

Раздел 1. ОТКРЫТОСТЬ И ДОСТУПНОСТЬ ИНФОРМАЦИИ О

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИИ И ЗАСТРОЙКЕ. УЧАСТИЕ ГРАЖДАН В ПРИНЯТИИ

РЕШЕНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

1. Настоящие Правила являются открытыми для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и физических лиц.

2. Администрация Известковского городского поселения обеспечивает возможность ознакомления с Правилами путем:

- публикации Правил в средствах массовой информации (в том числе в сети Интернет) или издания их специальным тиражом и открытой продажи Правил всем заинтересованным лицам;

- создания условий для ознакомления с Правилами в администрации Известковского городского поселения.

 - предоставления Правил в библиотеку Известковского городского поселения.

3. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Еврейской автономной области и муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального района.

Раздел 2. СООТНОШЕНИЕ ПРАВИЛ С ГЕНЕРАЛЬНЫМ ПЛАНОМ И

ДОКУМЕНТАЦИЕЙ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

1. Правила разработаны  на основании части 4 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации «4. Применительно к части территории поселения или городского округа подготовка проекта правил землепользования и застройки может осуществляться при отсутствии генерального плана поселения или генерального плана городского округа.»

Настоящие Правила действуют на части территории села Двуречье в границах, определенных схемой зонирования территории.

Раздел 3. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОТНОСИТЕЛЬНО ПРАВ, ВОЗНИКШИХ ДО

ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ ПРАВИЛ

1. Муниципальные правовые акты органов местного самоуправления Известковского городского поселения в области землепользования и застройки, принятые до вступления в силу настоящих Правил, применяются в части, не противоречащей им.

2. Разрешения на строительство, реконструкцию, выданные до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.

3. Объекты недвижимости, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил или до вступления в силу изменений в настоящие Правила, являются несоответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:

1) имеют вид, виды использования, которые не поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон, установленных настоящими Правилами;

2) имеют вид, виды использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в санитарно-защитных зонах и водоохранных зонах, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов в соответствии с законодательством Российской Федерации;

3) имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки - высота/этажность построек, процент застройки, коэффициент использования участка) значений, установленных настоящими Правилами применительно к соответствующим зонам.

Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством Российской Федерации.

Раздел 4. ЗАСТРОЙЩИКИ

1. Застройщик - юридическое лицо, индивидуальный предприниматель или физическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

3. Застройщики имеют право:

- осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства на принадлежащих им земельных участках;

- утверждать проектную документацию на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства и их частей;

- в случаях, установленных настоящими Правилами застройки, ходатайствовать перед администрацией Известковского городского поселения об отклонении от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка;

- осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и Еврейской автономной области, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления Известковского городского поселения.

4. Застройщики обязаны:

- соблюдать требования градостроительных регламентов;

- использовать земельные участки, предоставленные для строительства, в соответствии с целью предоставления - для осуществления строительства, реконструкции в соответствии с проектной документацией;

- безвозмездно передать в орган, выдавший разрешение на строительство, один экземпляр копий материалов инженерных изысканий, проектной документации;

- исполнять другие обязанности, установленные законодательством Российской Федерации и Еврейской автономной области, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления  Известковского городского поселения.

Раздел 5. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ СЕЛА ДВУРЕЧЬЕ

1. Публичные слушания проводятся в случаях:

- предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

- предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- подготовки документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства местного значения городского округа, за исключением градостроительных планов земельных участков как отдельных документов;

- подготовки проекта изменений в Правила;

- установления (прекращения) публичных сервитутов.

2. Публичные слушания проводятся Комиссией на основании муниципального правового акта Известковского городского поселения

3. Продолжительность публичных слушаний:

- при предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и при установлении (прекращении) публичного сервитута - не более одного месяца с момента опубликования муниципального правового акта администрации Известковского городского поселения о проведении публичных слушаний до момента опубликования заключения о результатах публичных слушаний;

- при подготовке проектов планировки территории и/или проектов межевания территории для размещения объектов капитального строительства местного значения сельского поселения - от одного до трех месяцев с момента опубликования муниципального правового акта администрации Известковского городского поселения о проведении публичных слушаний до момента опубликования заключения о результатах публичных слушаний;

- при подготовке проекта изменений в Правила - от двух до четырех месяцев с момента опубликования проекта изменений в Правила до момента опубликования заключения о результатах публичных слушаний.

Конкретный срок проведения публичных слушаний (продолжительность экспозиции и продолжительность собственно публичных слушаний) определяется в соответствии с действующим законодательством и Уставом  Известковского городского поселения.

4. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования и по вопросу предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение.

5. Заинтересованные лица вправе письменно представить в Комиссию свои замечания и предложения, касающиеся рассматриваемого вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний. Замечания и предложения могут направляться в Комиссию со дня принятия муниципального правового акта главы муниципального района о проведении публичных слушаний до подписания протокола публичных слушаний.

6. По любому из рассматриваемых на публичных слушаниях вопросов Комиссия вправе организовать экспозицию, иллюстрирующую предмет публичных слушаний.

Раздел 6. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА УСЛОВНО

РАЗРЕШЕННЫЙ ВИД ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ИЛИ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. В случаях, определенных разделом 11 настоящих Правил, строительные намерения застройщика могут являться условно разрешенными видами использования земельного участка или объекта капитального строительства.

2. Застройщик подает заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию по землепользованию и застройке.

3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях в соответствии с разделом 5 настоящих Правил.

4. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их не позднее следующего дня после подготовки главе администрации Известковского городского поселения.

5. На основании указанных в пункте 4 настоящего раздела рекомендаций глава администрации Известковского городского поселения в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций издает муниципальный правовой акт администрации Известковского городского поселения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанный муниципальный правовой акт администрации Известковского городского поселения подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов Известковского городского поселения, а также размещению на официальном сайте Известковского городского поселения в сети Интернет.

Раздел 7. ПОРЯДОК УСТАНОВЛЕНИЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН

1. Территориальные зоны установлены с учетом:

4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

2. Границы территориальных зон установлены по:

1) линиям улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) границам земельных участков;

Раздел 8. СХЕМА ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

(см. Приложение 1 к Правилам)

Раздел 9. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3. Действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны.

4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий общего пользования (площадей, улиц, проездов, скверов, пляжей, автомобильных дорог, набережных, закрытых водоемов, бульваров и других подобных территорий);

2) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

3) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

Раздел 10. ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне разделом 11 установлены собственно виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с Классификатором видов разрешённого использования земельных участков, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 г. № 540.

Для каждого земельного участка и иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительному регламенту.

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления муниципального образования, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, на другой вид такого использования, принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном разделом 6 настоящих Правил.

Раздел 11. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Жилая зона

Жилые зоны подразумевают размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них.

К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых:

- с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха);

- для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы);

- как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах);

- как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей).

Ж-1. Зона малоэтажной жилой застройки

Зона малоэтажной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из малоэтажных жилых домов:

- не предназначенных для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей; дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, имеющих общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти);

выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

- размещение гаражей и подсобных сооружений.

производство сельскохозяйственной продукции;

- размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных

- разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур, размещение гаражей и иных вспомогательных сооружений

Основные виды разрешенного использования:

- Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов) (код 2.1);

- Приусадебный участок личного подсобного хозяйства (код 2.2);

- Блокированная жилая застройка (код 2.3).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Коммунальное обслуживание (код 3.1);

- Обслуживание жилой застройки (код 2.7);

- Бытовое обслуживание (код 3.3);

- Социальное обслуживание (код 3.2);

- Рынки (код 4.3);

- Магазины (код 4.4);

- Связь (код 6.8).

Условно разрешенные виды использования:

- Ветеринарное обслуживание (код 3.10).

Общественное использование объектов капитального строительства

Зона подразумевает размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека.

ОП-1. Образование и просвещение.

Зона образование и просвещение выделена для обеспечения правовых условий формирования и размещения объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения.

Основные виды разрешенного использования:

-школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний (код 3.5);

-профессиональные технические училища  (код 3.5);

-детские ясли, детские сады  (код 3.5).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (код 5.1);

- коммунальное обслуживание (код 3.1);

- добыча недр (вода) закрытым (скважины) способом (код 6.1);

- размещение объектов капитального строительства , в том числе подземных, в целях добычи недр (код 6.1);