| | | Администрация
Статья 51. Зоны жилой застройки.
Зона малоэтажной смешанной жилой застройки Ж-1.
Вид разрешенного
использования
|
№
п/п
|
Разрешенное использование территории
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
Основные
|
1
|
1-2-квартирные жилые дома коттеджного и усадебного типа.
|
4. Предельное количество этажей – 3.
|
2
|
Жилые многоквартирные дома этажностью от 1 до 3 этажей включительно без приквартирных участков.
|
3. Предельное количество этажей – 3. Требования к высоте строений, оформлению фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать, характеру формирующейся среды, типу застройки и условиям размещения в городе, что определяются утвержденной градостроительной документацией.
|
3
|
Общеобразовательные школы, ДДУ, объекты торгово-бытового назначения (магазины торговой площадью до60 м2, кроме специализированных магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов), спортивно-досуговые учреждения, амбулатории, поликлиники, аптечные киоски, опорные пункты охраны порядка, отделения связи, отделение сбербанка, центр административного самоуправления).
|
3. Предельное количество этажей – в соответствии с проектным решением.
|
Вспомогательные
|
6
|
Хозяйственные постройки;
сады, огороды, палисадники;
теплицы, оранжереи;
индивидуальные колодцы;
индивидуальные бани, надворные туалеты.
|
3. Предельное количество этажей – 2.
|
7
|
Физкультурно-оздоровительные сооружения.
|
В соответствии с архитектурно-строительным проектом и Приложением Ж СП 42.13330.2011.
|
10
|
Индивидуальные гаражи боксового типа отдельно стоящие или сблокированные капитальные или нестационарные.
|
3.5 Максимальная высота строений (до конька крыши):
отдельно стоящие капитальные 5м;
сблокированные капитальные:
-в случае размещения боксовв 2этажа 8м;
-в случае размещения боксовв 1этаж 5м;
отдельно стоящие нестационарные 5м;
сблокированные нестационарные 5м.
3.6 Максимальная высота стен строения:
отдельно стоящие капитальные 3м;
сблокированные капитальные:
-в случае размещения боксовв 2этажа 6м;
-в случае размещения боксовв 1этаж 3м;
отдельно стоящие нестационарные 3м;
сблокированные нестационарные 3м.
|
11
|
Зеленые насаждения общего пользования.
|
Настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются, а устанавливаются индивидуальным решением в соответствии с архитектурно-строительным проектом.
|
Условно разрешенные
|
12
|
Объекты отправления культа
|
Настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются, а устанавливаются индивидуальным решением в соответствии с архитектурно-строительным проектом.
|
|
13
|
Отделения, участковые пункты милиции.
|
В соответствии с архитектурно-строительным проектом и требованиями СП 42.13330.2011.
|
|
14
|
Отдельно стоящие гаражи и открытые автостоянки.
|
4. Количество этажей определяется архитектурно-строительным проектом.
|
|
15
|
Объекты жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.
|
Настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются, а устанавливаются индивидуальным решением в соответствии с архитектурно-строительным проектом.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки Ж-2
Вид разрешенного использовани
|
№
п/п
|
Разрешенное использование территории
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
Основные
|
1
|
Жилые многоквартирные дома этажностью от 3 до 5 этажей включительно без приквартирных участков.
|
3. Предельное количество этажей – 5. Требования к высоте строений, оформлению фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать, характеру формирующейся среды, типу застройки и условиям размещения в городе, что определяются утвержденной градостроительной документацией.
|
2
|
Общеобразовательные школы, ДДУ, объекты торгово-бытового назначения (магазины торговой площадью до 60 м2, спортивно-досуговые учреждения, амбулатории, поликлиники, аптечные киоски, опорные пункты охраны порядка, отделения связи, отделение сбербанка, центр административного самоуправления).
|
3. Предельное количество этажей – в соответствии с проектным решением.
|
3
|
Зеленые насаждения общего пользования
|
В соответствии с архитектурно-строительным проектом и требованиями СП 42.13330.2011.
|
Вспомогательные
|
6
|
Встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи или стоянки, открытые стоянки для временного хранения автотранспорта, индивидуальные гаражи боксового типа.
|
3. Предельное количество этажей – 1.
|
7
|
Объекты пожарной охраны (гидранты, щиты с инвентарем, резервуары и проч.) – в общественной зоне и (или) на участках.
|
1. Размер земельного участка настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается, а устанавливается индивидуальным решением в соответствии с архитектурно-строительным проектом.
2. Пожарные депо располагаются на расстоянии10 мдо красных линий.
|
Условно разрешенные
|
9
|
Жилые дома различного типа
|
Параметры принимаются согласно приведенными в таблице Ж-1 для соответствующего типа застройки.
|
10
|
Объекты отправления культа
|
Настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются, а устанавливаются индивидуальным решением в соответствии с архитектурно-строительным проектом.
|
11
|
Отделения, участковые пункты милиции.
|
В соответствии с архитектурно-строительным проектом и требованиями СП 42.13330.2011.
|
12
|
Отдельно стоящие гаражи и открытые автостоянки.
|
4. Количество этажей определяется архитектурно-строительным проектом.
|
13
|
Объекты жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.
|
Настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются, а устанавливаются индивидуальным решением в соответствии с архитектурно-строительным проектом.
|
Примечание.
Статья 52. Общественно-деловые зоны.
Зона обслуживания и деловой активности при транспортных коридорах и узлах ОД-1
Вид разрешенного
использования
|
№
п/п
|
Разрешенное использование территории
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
Основные
|
1
|
автобусный вокзал, автостанции, автокассы, железнодорожный вокзал, речной вокзал;
|
3. Высота здания определяется архитектурно-строительным проектом и требованиями охраны историко-культурного наследия города.
Высоту помещений от пола до потолка общественных зданий и жилых помещений санаториев следует принимать не менее3 м.
Сквозные проезды в зданиях следует принимать шириной в свету не менее3,5 м, высотой не менее4,25 м.
»
|
2
|
объекты технологического назначения транспортного узла: информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания, таможня, службы регистрации, службы оформления заказов;
|
3
|
объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения;
|
4
|
административные здания, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, отделения банков.
|
5
|
рекламные агентства;
|
6
|
туристические агентства;
|
|
транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;
|
7
|
суды, нотариальные и адвокатские конторы, прочие юридические учреждения.
|
8
|
отделения, участковые пункты милиции.
|
9
|
кинотеатры.
|
10
|
библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро.
|
11
|
клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения.
|
12
|
гостиницы, дома приёма гостей, центры обслуживания туристов;
|
13
|
здания и сооружения спортивного назначения, включая бассейны; спортклубы.
|
14
|
магазины, торговые комплексы, торговые дома.
|
15
|
предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны).
|
16
|
отделения связи; почтовые отделения, междугородние переговорные пункты.
|
17
|
аптеки.
|
18
|
пункты оказания первой медицинской помощи.
|
19
|
центры по предоставлению полиграфических услуг.
|
|
издательства и редакционные офисы;
|
20
|
приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания.
|
21
|
пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания.
|
22
|
некоммерческие коммунальные предприятия.
|
Вспомогательные
|
23
|
парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.
|
2. Иные параметры в соответствии со СНиП21-02-99«Стоянки автомобилей», СП 42.13330.2011.
|
24
|
Зеленые насаждения
|
В соответствии с архитектурно-строительным проектом и требованиями СП 42.13330.2011.
|
Условно разрешенные
|
25
|
Жилые дома разных типов.
|
Параметры принимаются согласно приведенными в Таблицах Ж-1., Ж-2., для соответствующего типа застройки.
|
26
|
объекты, связанные с отправлением культа.
|
В соответствии с архитектурно-строительным проектом и требованиями СП 42.13330.2011.
|
27
|
жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы.
|
В соответствии с архитектурно-строительным проектом и требованиями СП 42.13330.2011.
|
31
|
антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
|
Настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются, а устанавливаются индивидуальным решением в соответствии с архитектурно-строительным проектом.
|
32
|
общежития.
|
В соответствии с архитектурно-строительным проектом и требованиями СП 42.13330.2011.
|
Статья 53. Рекреационные зоны
Зона парков, бульваров и набережных Р-1
Вид разрешенного
использования
|
№
п/п
|
Разрешенное использование территории
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
Основные
|
1
|
парки, скверы, бульвары, иные зеленые насаждения;
|
1. Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.
|
2
|
лесопарки;
|
3
|
места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;
|
4
|
пляжи, набережные;
|
5
|
спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без), тренировочные базы, спортплощадки;
|
6
|
фонтаны, малые архитектурные формы;
|
7
|
мемориальные комплексы (без захоронений).
|
Вспомогательные
|
8
|
пункты оказания первой медицинской помощи
|
В соответствии с архитектурно-строительным проектом и требованиями СП 42.13330.2011.
|
9
|
хозяйственные корпуса
|
В соответствии с архитектурно-строительным проектом и требованиями СП 42.13330.2011.
|
10
|
общественные туалеты
|
В соответствии с архитектурно-строительным проектом и требованиями СП 42.13330.2011.
|
11
|
киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания
|
В соответствии с архитектурно-строительным проектом и требованиями СП 42.13330.2011.
|
12
|
парковки
|
1. Размер земельного участка определяется в соответствии с архитектурно-строительным проектом и СП 42.13330.2011.
Общая стоянка транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимается из расчета: на 100 единовременных посетителей - 7 - 10 машино-мест и 15 - 20 велосипедов и мопедов.
2. Иные параметры в соответствии со СНиП21-02-99«Стоянки автомобилей», СП 42.13330.2011.
|
Условно разрешенные
|
13
|
объекты пожарной охраны
|
1. Размер земельного участка настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается, а устанвливается индивидуальным решением в соответствии с архитектурно-строительным проектом.
2. Пожарные депо располагаются на расстоянии10 мдо красных линий.
|
14
|
объекты социального обеспечения.
|
В соответствии с архитектурно-строительным проектом и требованиями СП 42.13330.2011.
|
15
|
объекты связи.
|
В соответствии с архитектурно-строительным проектом и требованиями СП 42.13330.2011.
|
16
|
гаражи для автотранспорта инвалидов.
|
В соответствии с архитектурно-строительным проектом и требованиями СП 42.13330.2011.
|
17
|
участковые пункты милиции
|
В соответствии с архитектурно-строительным проектом и требованиями СП 42.13330.2011..
|
Зона размещения объектов спортивно-оздоровительного назначения Р-2
Вид разрешенного
использования
|
№
п/п
|
Разрешенное использование территории
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
Основные
|
1
|
спортивные комплексы.
|
3. Высота здания определяется архитектурно-строительным проектом и требованиями охраны историко-культурного наследия города.
Высоту помещений от пола до потолка общественных зданий следует принимать не менее3 м.
Сквозные проезды в зданиях следует принимать шириной в свету не менее3,5 м, высотой не менее4,25 м.
|
2
|
клубы многоцелевого и специализированного назначения.
|
3
|
спортклубы, спортивные школы.
|
4
|
спортплощадки, теннисные корты.
|
Вспомогательные
|
5
|
парковки перед объектами спортивно-зрелищных, обслуживающих и коммерческих видов использования.
|
1. Размер земельного участка определяется в соответствии с архитектурно-строительным проектом и СП 42.13330.2011.
Общая стоянка транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимается из расчета: на 100 единовременных посетителей - 7 - 10 машино-мест и 15 - 20 велосипедов и мопедов.
2. Иные параметры в соответствии со СНиП21-02-99«Стоянки автомобилей», СП 42.13330.2011.
|
6
|
открытые автостоянки
|
В соответствии с архитектурно-строительным проектом и СНиП21-02-99«Стоянки автомобилей».
|
7
|
киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли
|
В соответствии с архитектурно-строительным проектом и требованиями СП 42.13330.2011.
|
8
|
предприятия общественного питания (кафе, закусочные, рестораны, бары)
|
В соответствии с архитектурно-строительным проектом и требованиями СП 42.13330.2011.
|
9
|
пункты оказания первой медицинской помощи
|
В соответствии с архитектурно-строительным проектом и требованиями СП 42.13330.2011.
|
10
|
общественные туалеты
|
В соответствии с архитектурно-строительным проектом и требованиями СП 42.13330.2011.
|
Условно разрешенные
|
11
|
танцзалы, дискотеки
|
3. Высота здания определяется архитектурно-строительным проектом и требованиями охраны историко-культурного наследия города.
Высоту помещений от пола до потолка общественных зданий следует принимать не менее3 м.
|
12
|
кинотеатры
|
13
|
отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции
|
14
|
отделения, участковые пункты милиции
|
15
|
аптеки
|
16
|
консультативные поликлиники
|
17
|
магазины
|
18
|
бани; сауны
|
3. Высота здания настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается, а устанавливается индивидуальным решением в соответствии с архитектурно-строительным проектом.
Высоту основных помещений бань и банно-оздоровительных комплексов на 100 и более мест следует принимать не менее3,3 м, а производственных помещений прачечной-химчистки - не менее3,6 м.
В отдельных помещениях вспомогательного назначения и коридорах в зависимости от объемно-планировочного решения зданий и технологических требований допускается соответствующее уменьшение высоты. При этом высота должна быть не менее1,9 м.
|
19
|
отдельно стоящие или встроенные в здания стоянки, гаражи
|
1. Размер земельного участка для гаражей или стоянки для автомобилей в соответствии с архитектурно-строительным проектом и СП 42.13330.2011.
2. Иные параметры в соответствии с СП 42.13330.2011 и архитектурно-строительным проектом.
|
20
|
антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
|
Настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются, а устанавливаются индивидуальным решением в соответствии с архитектурно-строительным проектом.
|
21
|
объекты пожарной охраны
|
1. Размер земельного участка настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается, а устанавливается индивидуальным решением в соответствии с архитектурно-строительным проектом.
|
Статья 58. Зоны образования и науки.
Зона училища О-2
Вид разрешенного
использования
|
№
п/п
|
Разрешенное использование территории
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
Основные
|
1
|
-Начальные и средние специальные учебные заведения
|
3. Высота зданий устанавливается индивидуальным решением в соответствии с архитектурно-строительным проектом.
|
2
|
Учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские, учебные полигоны.
-
|
3
|
Библиотеки, архивы, лектории, кинозалы.
|
4
|
Информационные, компьютерные центры.
|
5
|
Спортивные универсальные комплексы с набором крытых помещений и плоскостных сооружений.
|
Вспомогательные
|
6
|
Жилые дома для обслуживающего персонала, преподавателей, общежития для студентов.
|
2. Высота зданий устанавливается индивидуальным решением в соответствии с архитектурно-строительным проектом.
|
7
|
Хозяйственная зона: складские помещения, мусоросборник, ремонтные мастерские, разгрузочные площадки.
|
8
|
Гаражи, ремонтные мастерские, стоянка служебных машин и техники.
|
9
|
Гостевые стоянки перед учебными, производственными, хозяйственными и жилыми зданиями.
|
10
|
Объекты инженерной инфраструктуры, помещения для охранников.
|
11
|
Рекреационная территория и объекты, в т.ч. зеленые насаждения общего пользования.
|
12
|
Ограждение и благоустройство: малые формы, дизайн, указатели, реклама, скульптура, места отдыха, фонтаны, подпорные стенки.
|
1. Ограждение и благоустройство в соответствии с проектом планировки.
2. Ограждение участка – не более1.8 м.
|
Условно разрешенные
|
13
|
Гостиницы, дома для приема гостей.
|
3. Высота здания устанавливается индивидуальным решением в соответствии с архитектурно-строительным проектом.
1.Размер участка и его размещение в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами.
2. Объекты должны предусматривать парковку в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами, если иное не предусмотрено проектом планировки территории
|
14
|
Здания для проведения конференций, семинаров, публичных выступлений
|
15
|
Аптеки.
|
16
|
Магазины товаров первой необходимости.
|
17
|
Киоски, временные павильоны розничной торговли.
|
18
|
Предприятия общественного питания: столовые, кафе, экспресс-кафе, буфеты, закусочные, бары, банкетные залы.
|
19
|
Предприятия бытового обслуживания: приемные пункты, ателье, ремонтные мастерские, парикмахерские, салоны, банно-оздоровительный комплекс, пождепо.
|
20
|
Парковки.
|
← Вернуться в раздел ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ИЗВЕСТКОВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ОБЛУЧЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ. ← | |
| | |